Emmastraat 91

Dit huis zal je hart sneller laten kloppen, want achter de charmante gevel van dit bijzondere huis schuilt een verrassing die je niet snel vergeet! Zodra je binnenstapt, begrijp je waarom dit huis zo uniek is: stijlvol, sfeervol en op zo’n manier afgewerkt dat je het gevoel hebt een woonmagazine binnen te lopen. Dit is zo’n plek waar je meteen verliefd op wordt – en dat is precies wat het verdient: een nieuwe eigenaar die de warmte, de ruimte en de fijne details omarmt.

Binnen kijken…
Vanuit de entree kom je eerst in de gezellige voorkamer, ideaal als tv-kamer of rustige werkplek. Via klassieke en-suite deuren loop je door naar de indrukwekkende woonkeuken: een lichte, royale leefruimte die dankzij de openslaande tuindeuren en de bijzondere Luxlight lichtstraat voelt als een groene binnentuin. Hier is elke dag een beetje genieten.

De trap naar boven is slim weggewerkt tussen de trapkast en een inbouwkast en brengt je naar een etage met twee ruime slaapkamers, een royale overloop met inbouwkasten én een sfeervolle badkamer voorzien van onder meer daglicht, een douche, ligbad en toilet.
De indeling laat zich overigens eenvoudig aanpassen – bijvoorbeeld door een derde slaapkamer te creëren, dat gaat desgewenst relatief eenvoudig, met de vaste trap naar de vliering heb je er in ieder geval al een verrassend extra slaap- of logeerplekje bij.

De tuin als verlengstuk…
De sfeer die je binnen ervaart, loopt moeiteloos door naar buiten. De diepe, zonnige tuin is stijlvol aangelegd, met onder andere overkappingen, een houtopslag en een grote schuur met openslaande deuren – handig bereikbaar, ook vanaf de achterkant, zelfs met een auto en zodoende meer dan eenvoudig met bijvoorbeeld een fiets, scooter of motor. De tuin nodigt in ieder geval geweldig uit tot buitenleven, het hele jaar door!

Wat dit huis zo bijzonder maakt:
• De opvallend mooie ruimte die er in het huis zit.
• De bijna onbeschrijflijk fijne sfeer in het algemeen (die moet je bij interesse zelf komen beleven).
• De knappe staat buitenom (o.a. daken en muren), kijk eens nauwkeurig naar de dakpannen, naar de voorgevel en bijvoorbeeld naar het prachtig afgewerkte dakkapel.
• De verzorgdheid in het algemeen.
• De verschillende sierlijke binnen-kozijnen.
• De mooie deuren.
• De knappe vloer, wand- en plafondafwerking.
• De aanwezige shutters.
• De verscheidene zinken hemelwaterafvoeren en zinken afwerking.
• Deels vloerverwarming (in living/woonkeuken).
• De aanbouw met betonvloer.
• Tot aan de aanbouw is de begane grondbasis van hout, daarna is de basis van beton/steen.
• De Luxlight lichtstraat met zonwering in de aanbouw.
• De schouw met daarvoor een houtkachel.
• De met helderglas-ingezette en-suite-deuren tussen de voorkamer en de living/woonkeuken.
• De riante achtertuin die achterom via de schuur ook goed bereikbaar is en o.a. voorzien van een buitenkraan.
• De schuur met daarin zowel voor- als achter openslaande deuren.
• De overkappingen (aan de achtergevel en aan de schuur).
• De charmante en bijpassende tuinaanleg.
• De stoere en stevige houtopslag.
• Dat de badkamer op de etage ligt (met o.a. toilet, douche- en ligbad).

De locatie…
Alsof dat nog niet genoeg is, ligt dit huis ook nog eens ontzettend leuk. Aan het eind van de straat is namelijk het nieuwe stadspark in ontwikkeling, op loopafstand vind je het stadshart met zijn winkels en dagelijkse voorzieningen, de groene zeedijk, het Willemsoord-complex met restaurants, theater en bioscoop én station Den Helder. Het strand van Huisduinen is met ongeveer een kwartier fietsen bereikbaar, net als vrijwel alle andere stadsdelen, het netwerk aan fietspaden is werkelijk uitstekend.

Kortom: dit huis is een verborgen parel, klaar voor iemand die houdt van ruimte, karakter en een vleugje luxe.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor dit unieke- en buitengewoon sfeervolle huis is € 287.500,-

Verschillende bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1896.
• De kavelgrootte meet circa 169m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 104m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 20m².
• De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies.
• Energielabel C.
• De cv-ketel dateert van 2010 en is van het merk Intergas.
• De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten.
• Vloerverwarming is van toepassing op de keuken en badkamer.
• De aanwezigheid van een houtkachel.
• De vele- en bijzonder sfeervolle woonruimte op de begane grond, waaronder de voorkamer, de inbouwkasten, de schouw met houtkachel en natuurlijk de aanbouw met lichtstraat, openslaande tuindeuren, kortom: Alles bij elkaar genomen; de voorkamer- en woonkeuken tezamen zijn erg fraai en opvallend.
• De mogelijkheid en dus ruimte voor desgewenst een derde slaapkamer op de etage.
• De privacyvolle achtertuin welke rustiek is aangelegd en waarin je op mooie dagen zelf kunt kiezen of je in de zon of juist in de schaduw wil verblijven, bijvoorbeeld onder een van de overkappingen.
• De keuken met eiland is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker.
• De badkamer welke gelegen is op de etage is ingericht met een douche (inbouw regen- en handdouche en voorzien van glazenscherm), ligbad, wastafelmeubel, verwarmde badkamerspiegel v.v. ledverlichting, toilet- en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht- en natuurlijke ventilatie.
• Het separate toilet met fonteintje op de begane grond.
• De vliering is goed bereikbaar middels een vaste trap.
• Bergruimte is er plenty, onder andere in de schuur, in de inbouwkasten en op de vliering.
• Verschillende kinderopvang- en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (binnen tien wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien fietsminuten.
• Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook.
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).