Emmastraat 4

Velp
Emmastraat 4

Op zoek naar een object waar je kunt werken aan huis?
Dan is dit uitstekend in hartje centrum Velp gelegen unieke woon/winkel/kantoorobject met en schuur en tuin wellicht iets voor u.

INDELING:
Kantoor/winkel begane grond:
Entree met ruime ontvangstruimte, cv-ruimte, balieruimte, 3 kantoorruimtes, mooie pantry, toilet.
De begane grond (kantoor/-winkelruimte) is smaakvol gemoderniseerd.

Appartement 1e Verdieping:
Eigen entree aan de zijkant met trapopgang naar boven, overloop met toilet, keuken met apparatuur, woonkamer, dakterras, 1 slaapkamer.
Trap naar 2e Verdieping:
overloop en 2 slaapkamers.

LOCATIE:
De Emmastraat is een zijstraat van de Hoofdstraat van Velp, hoewel het is aangemerkt als B-locatie, is er ook in deze straat voldoende activiteit: er zijn leuke winkeltjes en restaurantjes gesitueerd, alsmede het karakteristieke kerkgebouw met pastorie.
Velp (gemeente Rheden) kent een goede centrale ligging, grenst aan Rozendaal/Arnhem en is goed bereikbaar via een NS-station en de A-12/A50/A348 (knooppunt Velperbroek). Het centrum van Arnhem is binnen 10 minuten bereikbaar. Velp kent een inwonertal van ca. 18.000 en is gelegen nabij het prachtige natuurgebied de Veluwezoom en de uiterwaarden.

BIJZONDERHEDEN:
- Kantoor-/winkelruimte en de bovenwoning zullen leeg opgeleverd worden;
- Bedrijfsruimte en bovenwoning zijn niet kadastraal gesplitst;
- Artist impressions aanwezig voor de verschillende mogelijkheden;
- Modernisering/renovatie is raadzaam;
- Oplevering in overleg;
- Meetrapport is aanwezig;
- Niet zelf bewoningsclausule;
- As is, where is clausule;