Emelissedijk 205

Modern, instap klaar en kindvriendelijk wonen in Rotterdam!

Welkom aan de Emelissedijk 205 een verrassend ruime en keurig onderhouden eengezinswoning met drie slaapkamers, een diepe en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping, een praktische wasruimte en een fijne indeling. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar comfort en gemak.

De woning is gelegen in de rustige en groene wijk IJsselmonde, een geliefde woonomgeving in Rotterdam. Hier woon je op korte afstand van scholen, speelplekken, winkelcentrum Keizerswaard, het openbaar vervoer (tram en bus), station Lombardijen en diverse sport- en recreatievoorzieningen. Ook een prachtige natuurgebied ligt op fietsafstand, ideaal voor een wandeling of een fietstocht in het weekend. Via de uitvalswegen A16 en A20 ben je bovendien snel onderweg richting het centrum of buiten de stad.

Indeling van de woning:
Begane Grond
- Hal / Entree: Binnenkomst via een nette hal met toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en deur naar de woonkamer. De vloer is afgewerkt met donkere pvc-vloeren en de wanden zijn licht en strak gestukt.
- Woonkamer / Eetkamer: Ruime en lichte doorzonwoonkamer met strakke wandafwerking en grote ramen aan voor- en achterzijde. De vloer is afgewerkt met neutrale pvc-vloeren en geeft een rustige uitstraling.
- Keuken: De halfopen keuken bevindt zich aan de achterzijde en is praktisch ingericht met een hoekopstelling. Voorzien van inbouwapparatuur, voldoende werkruimte en een deur naar de tuin.
- Toilet: Gelegen bij de entree. Voorzien van een fonteintje, licht betegeld met donkere vloer.
- Berging: In de inpandige berging is een praktische wasmachine en drogeropstelling aanwezig. Ideaal als wasruimte of extra opslag.

Eerste Verdieping
- Slaapkamer I: Gelegen aan de voorzijde van de woning. Ruime kamer met een groot raam, neutrale vloer en strak afgewerkte wanden.
- Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde van de woning. Licht, praktisch en geschikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer.
- Slaapkamer III: Gelegen aan de achterzijde van de woning. Zeer royale kamer met veel lichtinval, nette afwerking en een aparte inloop-/kledingruimte. Deze ruimte is gerealiseerd vanuit de oorspronkelijke vierde slaapkamer, maar kan desgewenst eenvoudig weer worden teruggebracht tot een volwaardige vierde slaapkamer
- Badkamer: Compact maar efficiënt ingericht met douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Strak betegeld in neutrale tinten.

- Voortuin: De verzorgde voortuin is fraai aangelegd en voorzien van nette bestrating en kunstgras.
- Achtertuin: Ruime, onderhoudsvriendelijke tuin met strakke bestrating en houten schuttingen. Voorzien van een overkapping met zithoek, losstaande berging en achterom. De plantenbakken aan de schutting zorgen voor sfeer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1965;
- Energielabel C;
- Woning geheel voorzien van dubbel glas;
- Volle eigendom;
- Cv-ketel uit 2019;
- Oplevering in overleg


Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.