Emanuel de Wittestraat 7

Aan de rand van de wijk 't Zwering, aan het water gelegen, in 2023 en 2024 bijna volledig vernieuwde vrijstaande luxe woning met een extra kamer op de begane grond, mogelijkheid voor een praktijk/kantoor aan huis of een leuke speel-/ hobbykamer.

Indeling:
Begane grond: zij-entree, hal met trapopgang, toilet, toegang naar de achtergelegen extra kamer welke te gebruiken is als slaapkamer, toegang naar de straatgericht gelegen ruime L-vormige woonkamer met aangebouwde serre, welke uitkijkt over de waterstroom, welke achter de woning langs loopt. Via de woonkamer of extra kamer naar de luxe hoekkeuken, met achteruitgang.

1e verdieping: Ruime overloop, drie ruime slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Een luxe complete badkamer v.v. tweede toilet, dubbele wastafel en inloop douche.

Zolder: Middels vlizotrap te bereiken grote zolderberging.

Aan de zijkant van de woning is plek voor drie auto's en eventueel een garage, door de huidige berging te verlengen. Achter de woning een idyllische zit aan de waterrand, vanaf het terras en de langs gelegen groenstrook.
Het huis is volledig geïsoleerd en heeft energielabel B en is gecontroleerd te verwarmen, waarbij de haard aanvullend voor extra gezellige warmte zorgt.
In de wijk en nabije omgeving zijn er diverse openbare voorzieningen w.o. (basis) scholen, sport- en zorgvoorzieningen en diverse winkelcentra.

EXTRA informatie:
- Bijna volledig, binnen en buiten vernieuwde vrijstaande woning.
- Bouwjaar 1993, perceel 480m2, woonoppervlakte m2
- Extra kamer op de begane grond, voor werk of hobby.
- Kindervriendelijk aan rustige invalsweg van de wijk, met waterstroom aan de achterzijde.
- Mogelijkheid voor een garage, naast de parkeermogelijkheid van drie auto's.
- Een grote leefruimte beneden met een serre/ uitbouw en aangelegd terras.
- Rustige woonomgeving in een prachtige woning.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.