Else Mauhslaan 187

[For English, please see below]

Op de 2e etage van een zeer exclusief appartementencomplex gelegen royaal 6-kamer appartement (3 slaapkamers en 2 badkamers) van ca 176 m² woonoppervlakte met uitzicht over de Waalsdorpervlakte.

Dit appartement is het waard om aan de binnenzijde helemaal naar uw eigen smaak en voorkeuren te renoveren en er daarna van te genieten! De VvE is reeds in 2018 gestart met de verduurzaming van het gebouw. Een groot aantal onderdelen hiervan is reeds uitgevoerd zoals het plaatsen van warmtekostenverdeelmeters, aanpassen van de collectieve verwarming (2019) en het vernieuwen/isoleren van de daken (2019/2020). Het resultaat van deze maatregelen was een lager gasverbruik van ruim 22%. In 2023 zijn de spouwmuren en gevels volledig geïsoleerd.
De VvE heeft een Energiebespaarlening afgesloten om deze verduurzaming te bekostigen. De nieuwe bewoner komt te wonen in een prachtig, verduurzaamd gebouw, op een adembenemend mooie locatie.

Voor een BEZICHTIGING kunt u contact opnemen met onze SMASH Makelaar, Alexandra van der Schot. Via de website van de woning (elsemauhslaan187.nl) kunt allerhande informatie over de woning én de omgeving nalezen.

Het appartement is voorzien van dubbele beglazing, blokverwarming met eigen verbruiksmeters, aan beide kanten van het appartement een groot zonnig balkon en een ruime berging op de begane grond. Gunstig gelegen met vrij uitzicht aan voorzijde over water én het duin- en wandelgebied. Op loopafstand van de Waalsdorpervlakte, Park Clingendael, sportvelden, golfbaan, openbaar vervoer en een gezellig winkelcentrum aan het Willem Royaardsplein. Voor wandelaars en fietsers is de omgeving prachtig.

Via een gemeenschappelijk entree met bellenpaneel, video-bewaking en brievenbussen komt u in het afgesloten trappenhuis waar 2 liften ter beschikking staan. Het gebouw zelf bevat 9 verdiepingen, met op elke etage slechts 2 flats. Via de entree komt u in de ruime U-vormige hal met gasten toilet. Vanuit de hal krijgt u direct toegang tot de riante, lichte woon-/eet-/TV-kamer in L-vorm. De naast gelegen keuken in U-opstelling kijkt uit over het groen (mogelijkheid om een doorbraak te maken naar de woonkamer). Aan de ene zijde bevindt zich de overloop met 2 royale slaapkamers met grote inbouwkasten, een ruime badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de andere zijde bevindt zich een heerlijk lichte, grote slaapkamer en ensuite badkamer met ligbad en dubbele wastafel.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlak ca 176 m²
- 3 slaapkamers (4 mogelijk) en 2 badkamers

- (Pro)actieve & gezonde VVE:
- bijdrage € 686,- + voorschot stookkosten € 155,- per maand
- Ruime reserves
- Professionele beheerder
- Huismeester overdag aanwezig

- Gemeenschappelijke containerruimtes op de begane grond
- Grote berging op de begane grond
- Notariskeuze voorbehouden aan koper (in Den Haag)
- Gemeten conform VBO Meetinstructie Gebruiksoppervlakte woningen

Oplevering: in overleg, maar is direct mogelijk.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993).

Wij nodigen je van harte uit om deze fraaie woning met eigen ogen te bewonderen!

De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!
**********************************************
Located on the 2nd floor of an exclusive apartment complex, this spacious 6-room apartment (3 bedrooms and 2 bathrooms) offers approximately 176 m² of living space with stunning views over the Waalsdorpervlakte.

This apartment is a perfect opportunity to renovate the interior entirely to your own taste and preferences, and enjoy it afterward!

The Homeowners’ Association (VvE) began sustainability improvements to the building in 2018. A significant number of these measures have already been completed, such as installing heat cost allocators, updating the collective heating system (2019), and renewing/insulating the roofs (2019/2020). These measures resulted in over 22% lower gas consumption. In 2023, the cavity walls and facades were fully insulated. The VvE took out an Energy Saving Loan to finance these improvements. The new resident will live in a beautifully upgraded building, situated in a breathtaking location.

For a VIEWING, please contact our agent, Alexandra van der Schot, through the property’s website (elsemauhslaan187.nl), where you can also find detailed information about the apartment and its surroundings.

The apartment features double glazing, block heating with individual consumption meters, large sunny balconies on both sides, and a spacious storage room on the ground floor. Ideally located with unobstructed views over water at the front and the dune and walking areas beyond. Within walking distance of Waalsdorpervlakte, Park Clingendael, sports fields, a golf course, public transport, and a cozy shopping center at Willem Royaardsplein. The area is perfect for walkers and cyclists.

Through a communal entrance with an intercom panel, video surveillance, and mailboxes, you enter the secured stairwell, where two elevators are available. The building itself has 9 floors, with only two apartments per floor. The entrance leads into a spacious U-shaped hallway with a guest toilet. From the hallway, you have direct access to the bright, expansive living/dining/TV room in an L-shape. The adjacent U-shaped kitchen overlooks greenery (with the possibility of opening it up to the living room). On one side, there is a hallway leading to two generous bedrooms with large built-in closets, a spacious bathroom with a walk-in shower, sink, and toilet. On the other side, there is a lovely large, bright bedroom with an ensuite bathroom featuring a bathtub and double sink.

Special features:
• Freehold property
• Living space approx. 176 m²
• 3 bedrooms (4 possible) and 2 bathrooms

• (Pro)active & healthy Homeowners' Association (VvE):
o Contribution € 686 + heating advance € 155 per month
o Ample reserves
o Professional management
o On-site caretaker during the day

• Communal container spaces on the ground floor
• Large storage room on the ground floor
• Choice of notary reserved for buyer (in The Hague)
• Age, asbestos, and materials clauses apply
• Measured according to VBO Measurement Instruction for Residential Properties
Delivery: negotiable but available immediately.

The following additional clauses will be included in the purchase agreement:
• Age clause (standard for homes older than 30 years);
• Asbestos clause (standard for homes built before 1993).

We warmly invite you to see this beautiful home with your own eyes!
The texts and impressions are intended to provide a good overview of the property. While great care has been taken in its preparation, all information is expressly subject to change. No rights can be derived from this content. All provided information should be regarded as an invitation to make an offer or enter negotiations. We are the seller’s agent. We advise you to bring your own agent to represent your interests during the purchase of your future home!