Elfstedenstraat 31

We bieden aan, een ruime eengezinswoning met ruime tuin in één van de groenste wijken van Rotterdam Zuid met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Op vier minuten lopen hebben we tram 23, die je binnen 20 minuten in hartje centrum brengt. Winkelcentrum Keizerswaard is 6 minuten fietsen. Met de auto ben je binnen paar minuten op de uitvalswegen.

Voor de sporters onder ons is op loopafstand Olympiapark. Wandelaars en joggers kunnen heerlijk genieten van het vernieuwde park de Twee Heuvels en van de Van Brienoordeiland. Binnen loopafstand heb je de bioscoop en populaire horeca aangelegenheden, wandelen langs de Maas en de nieuwe woonboulevard.
Kinderen kunnen heerlijk buitenspelen in een groene omgeving met veel speelweiden met toestellen. Scholen zijn op fiets en loopafstand.

Deze ruime hoekwoning met 4 slaapkamers en een ruime tuin met carport, kan nog ruimer worden door naar de zijkant, achterkant uit te bouwen of een nokverhoging te plaatsen. Zelfs met de uitbouw blijft er nog een ruime tuin over.
Keuken, douche en beneden toilet zijn recent vernieuwd. Dus een woning met veel mogelijkheden of gewoon gelijk intrekken, in een rustige groene wijk aan de rand van het bruisende stadsleven.


INDELING:

Begane grond:
Entree/hal met pvc vloer, meterkast, toiletruimte met staand closet, opgang naar de verdieping,
doorloop naar de moderne keuken en toegang naar de woonkamer.
Woonkamer (ca. 8.35m x 3.71m) is voorzien van een houten vloer en toegangsdeur naar de tuin.
De aanwezigheid van de kachel (allesbrander) en erker brengt extra sfeer in huis.
Moderne keuken (ca. 2.40m x 1.95m) met keukeninstallatie in rechte opstelling is voorzien van een
5 pits inductiekookplaat, koel- vriescombinatie, vaatwasser, oven en rvs afzuigkap en toegangsdeur naar tuin.

Tuin, gelegen op het westen, voorzien van een schuur met overdekt terras. Naast gelegen oprit
met carport (ca. 5.15m x 3.07m) en tevens mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's.

Eerste verdieping:
Overloop met toiletruimte met staand closet en toegang tot drie slaapkamers respectievelijk:
Slaapkamer 1: 3.48m x 3.66m.
Slaapkamer 2: 3.19m x 3.66m met bergkast.
Slaapkamer 3: 2.48m x 2.01m.
Badkamer (ca. 1.65m x 2.01m) voorzien van een inloopdouche en vast wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Vast trap naar de zolderverdieping waar een vierde slaapkamer (ca. 2.74/4.62m x 3.76m ) is gerealiseerd.
Tevens standplaats C.V.- ketel (Intergas HRE, 2015, eigendom).

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1954 (conform BAG), perceel: 209m² (conform kadaster).
- Woonoppervlakte ca. 108m².
- Karakteristieke woning;
- Rust, ruimte en groen;
- Gelegen nabij basisvoorzieningen;
- Goede ontsluiting op uitvalswegen;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Overige informatie
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Maarten Schloen nodigt u graag uit voor een bezichtiging.