Elektroweg 254

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 4 oktober 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Ruimte, licht en comfort in Rotterdam! Welkom in deze prachtige dubbele bovenwoning aan de Elektroweg 254, gelegen in een rustige en gezellige buurt. Deze woning biedt alles wat je zoekt: ruimte, stijl en een vleugje luxe. De royale doorzon living is perfect ingedeeld om een sfeervolle woonkamer en eetkamer te creëren. Het vele daglicht dat door de grote ramen binnenstroomt, maakt deze ruimte extra uitnodigend. Daarnaast is er een apart kamertje, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs als knusse leeshoek! Met drie comfortabele slaapkamers is er meer dan genoeg plek. Het balkon op het noorden biedt een rustige plek om te ontspannen met een kop koffie. Zowel de keuken als de verzorgde badkamer zijn keurig afgewerkt en bieden een frisse uitstraling. De woning is voorzien van een prachtige vloer die naadloos doorloopt, wat zorgt voor een harmonieuze sfeer. Het hele huis straalt uit dat het met veel liefde en zorg is onderhouden.

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
De voordeur van de woning bevindt zich op de begane grond aan de straatkant. Via een trap naar boven kom je op de eerste verdieping, waar je de woning binnenstapt.

Eerste verdieping:
Je komt binnen op de overloop, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken. Allereerst is er de royale doorzonwoonkamer (ca. 54m²), die overgoten wordt door natuurlijk licht. Perfect om in te richten als een gezellige woonkamer en sfeervolle eetkamer. Aan de achterzijde van de woning, in het verlengde van de woon/eetkamer, bevindt zich een aparte ruimte. Deze is ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of zelfs als knusse leeshoek. Vanuit deze ruimte kom je in de keuken, die een landelijke uitstraling heeft dankzij het donkerhouten werkblad, de groene wandtegels en de mooie off-white kasten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, oven, koelkast en voldoende opbergruimte. In de hal vind je ook een separaat toilet met fonteintje en een slaapkamer, die ook als werkkamer kan worden ingericht. Vanuit deze kamer heb je toegang tot het balkon, gelegen op het noorden. Via de trap in de hal bereik je de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping vind je twee slaapkamers en de badkamer. De master bedroom heeft directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een inloopdouche, wastafel met meubel en een wasmachineaansluiting. Heerlijk, zo'n en suite badkamer! De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kastenkamer, ideaal voor het opbergen van je persoonlijke spullen. Daarnaast beschikt de woning over een eigen aparte berging (ca. 5m²). Kortom, een perfecte woning met een praktische indeling en voldoende bergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte circa 87m2
• Inhoud circa 304 m3
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2020)
• Energielabel D
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (dubbel glas en HR-glas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €110,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.