Eindsestraat 20

In een heerlijke vrije landelijke omgeving gelegen deze fijne twee onder een kap woning met veel mogelijkheden door het ruime perceel met weide en de grote garage.
De woning heeft een zeer ruime woonkamer met half open keuken, aansluitend de grote badkamer en de ruime bijkeuken. De eetkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer, met kleine aanpassingen behoort gelijkvloers wonen of kantoor aan huis tot de mogelijkheden.

De woning is gelegen in het dorp Nederasselt aan Balgoijse kant, centraal gelegen tussen Grave en Wijchen, met een goede ontsluiting naar den Bosch en Nijmegen.
De dagelijkse voorzieningen, de basisscholen (Nederasselt of Balgoij), het voortgezet onderwijs (Wijchen en Grave), het winkelcentrum Zuiderpoort, het historische centrum van Grave, het sfeervolle centrum van Wijchen, het ns-station (Wijchen) en het busnetwerk zijn alle op fietsafstand. Nederasselt heeft een rijk verenigingsleven, muziek, sport, voor ieder wat wils. Maar ook de prachtige omgeving met de Maas en de sluizen bij Grave nodigen u uit voor een heerlijke wandel- / fietstocht, evenals het Wijchens Ven, recreatieplas Berendonk en de Overasseltse en Hatertse vennen.

Laten we samen gaan kijken wat deze woning u allemaal te bieden heeft!

Begane grond:
Via de entree, komen we in de ruime hal met garderobe, hardhoutentrap-opgang, meterkast met 6 groepen, schoonmetselwerk muren, balkenplafond en glas-in-lood raam. Vervolgen we onze weg rechtdoor dan komen we in de zeer ruime en lichte woonkamer met dubbele tuindeuren naar de zijtuin, grote raampartijen, extra eetkamer, schoonmetselwerk wanden, parketvloer, balkenplafond en de houthaard maken het geheel af.
De halfopen leefkeuken (2002) is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, schouw met afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast.
De ruime badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel bevindt zich aansluitend aan de keuken. De andere deur geeft toegang tot de ruime bijkeuken met wasopstelling, cv-installatie en de toegang naar de achtertuin, twee mooie authentieke stalramen, tevens bevindt zich daar het toilet met fontein (2002).

Eerste verdieping:
Via de trap gaan we naar de overloop met aansluitend de eerste slaapkamer met dakkapel en schuifkast onder de schuine kant, aan de voorzijde slaapkamer twee met vaste schuifkasten onder de schuine kant, een doorloop naar slaapkamer drie, beide slaapkamers met Velux ramen, het separate toilet met fonteintje.

Zolder:
Via de vlizotrap bereikt u de zolderruimte voor opslag.

Ook de buitenruimte biedt u een legio aan mogelijkheden!
Aan de voorzijde de grote ruime inrit voor 6 auto’s met aan de rechterkant de voortuin omringd met sierhekwerk, beklinkerd toegangspad naar de voordeur en langs de woning, borders met vaste planten en grote coniferen.
De zijtuin met terras aansluitend aan de woonkamer, border met vaste planten en struiken, grote es, de grote inrit met toegang tot de garage en de weide voor het houden van hobby dieren met hekwerk omringd, op hoek nog een border met struiken.
Aan de achterzijde de mooie ommuurde binnenplaats met bogen, het terras, de overkapping met druppelglas omgeven, de wastafel/kraan, 2 stenen plantenbakken en de toegang naar de garage.

Bijgebouwen:
Grote garage in spouw (1997), isolatie dakpanplaten ± 6 cm, gedeeltelijke zolder, sectie deur en loopdeur, 4 houten kozijnen met voorzetramen.
De ruime overkapping met stroomaansluiting.

Overige informatie:
- Energielabel: G
- Isolatie: Dak woning nageïsoleerd aan binnenzijde
- Kozijnen: Hout
- Beglazing: Enkel glas en Velux ramen
- Cv-installatie: Nefit ± 2002
- Voorzieningen: rolluiken rondom, glasvezel, airco 2019, tuinkraan, waterpomp
- Woonkamer: Parketvloer
- Keuken: Tegelvloer, bouwjaar 2002
- Badkamer: bouwjaar 2002
- Vloeren: Begane grond betonnen vloer, verdiepingsvloeren hout
- Kruipruimte: Niet aanwezig
- Schilderwerk buiten: 2022
- Parkeergelegenheid: Op eigen terrein 6 auto’s en openbaar parkeren
- Niet-zelfbewonen clausule
- Asbest aanwezig onder de kap van de woning

Gemeentelijke lasten:
Onroerend zaakbelasting € 472,03 per jaar
Rioolheffing € 166,85 per jaar

Waterschapslasten € 161,-- per jaar

HW Makelaardij heeft haar uiterste best gedaan om u van de juiste informatie te voorzien. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend.