Eikepage 26

Ben jij op zoek naar een instapklare, uitgebouwde woning met tuin op het westen? Dan is dit iets voor jou! Deze tussenwoning heeft een woonkamer (met een visgraatvloer en openslaande deuren) met een moderne open keuken van in totaal circa 42,5 m² groot, een moderne badkamer en vier slaapkamers. Ideaal om wonen en thuiswerken te combineren. Dit huis heeft een achtertuin op het westen, een vrijstaande berging, een achterom en twaalf zonnepanelen. De woning ligt in de kindvriendelijke wijk Westerpark. In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand zijn basisscholen en kinderopvangcentra. Op circa tien minuten fietsafstand zijn de historische binnenstad van Breda en het centraal station.

Begane grond
De entree (met de meterkast) geeft toegang tot de toiletruimte, de woonkamer en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De half betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet en een fonteintje.
De uitgebouwde woonkamer en de keuken zijn in totaal circa 42,5 m² groot. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle eikenhouten visgraatvloer, een vaste kastenwand die op maat gemaakt is en een vaste kast onder de trap. Door de grote raampartij en openslaande deuren naar de op het westen gelegen achtertuin, is er veel lichtinval in de woonkamer.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een modern en keukenblok met een spoelbak, een quooker, een inductiekookplaat, een geïntrigeerde afzuigkap, een koelkast, een drieladen vriezer, een combi-stoomoven, een vaatwasser, een koffiezetapparaat, kastruimten en laden.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 13 m². Deze slaapkamer heeft een airco (2025). De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 7 m² en 5 m² groot.
De geheel betegelde moderne badkamer heeft een inloopdouche (met een thermostaatkraan), een wastafelmeubel en een designradiator.
De half betegelde moderne toiletruimte heeft een zwevend toilet.
De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van een pvc-vloer.

Tweede verdieping
De open zolder beschikt over een vaste kastenwand (met de wasmachineaansluiting, de cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit (2023). De tweede verdieping is ingericht als slaapkamer. Deze ruimte is ook ideaal als werkruimte te gebruiken. Op deze verdieping ligt een pvc-vloer.

Installaties
De meterkast heeft zeven groepen, een kookgroep en twee aardlekschakelaars.
De HR-ketel is van het merk Atag uit 2013.
De woning heeft een mechanische ventilatie-unit uit 2023.
In 2023 zijn er twaalf zonnepanelen geplaatst.
De grootste slaapkamer op de eerste verdieping heeft een airco (2025).

Berging
De vrijstaande houten berging is circa 7 m² groot. De berging heeft elektra.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning is een voortuin met bestrating en vaste beplanting, ideaal om je (bak)fiets te plaatsen.
De op het westen gelegen achtertuin heeft bestrating, vaste beplanting, een tapkraan en een achterom.

Bouwkundige kwaliteit
De woning heeft dak-, muur- en vloerisolatie.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met draaikiepramen voorzien van dubbele beglazing (met horren). De aanbouw heeft houten kozijnen met HR++ glas.

Voorzieningen
De grootste slaapkamer heeft rolluiken.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst roerende zaken.

Ligging
De woning ligt in de kindvriendelijke woonwijk Westerpark, in het westen van Breda.
In de omgeving zijn diverse speelgelegenheden voor kinderen. Op korte afstand zijn een basisschool en kinderopvangcentra. Op enkele minuten fietsen ligt een overdekt winkelcentrum (Stada Stores) met diverse grote winkelketens en een kleiner winkelcentrum (Tuinzigt) met kleine detailhandel; onder andere een supermarkt, een drogist, een apotheek, een viswinkel en een Chinees Indisch restaurant. Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom.
Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.