Eikenlaan 7

Goed onderhouden 2-onder-1 kapwoning met karakteristieke uitstraling en maar liefst vier slaapkamers, ruime zolder, garage met oprit en een fraai aangelegde, zonnige tuin met losstaande moderne overkapping, gelegen in de populaire woonwijk “De Nieuwe Gooye” in Dirksland.

Bij binnenkomst in de woning ervaart u gelijk de ruimte en rust die, mede door de open keuken en ruime uitbouw met openslaande tuindeuren aan de achterzijde, gecreëerd wordt.

De woning, met energielabel A++, is geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing en heeft op iedere verdieping vloerverwarming, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en comfortabele en gelijkmatige warmteverdeling. In combinatie met de 16 zonnepanelen die op het dak geplaatst zijn profiteert u hierdoor van lage energiekosten en is deze woning klaar voor de toekomst.

In 2023 zijn alle deuren en kozijnen aan de buitenzijde opnieuw geschilderd en is de volledige gevel van de woning gereinigd en opnieuw gekeimd, zodat u hier de komende jaren geen omkijken naar heeft en de woning een frisse uitstraling heeft. De woning is voorzien van een garage met een eigen oprit, waar u ruime parkeergelegenheid heeft voor minimaal twee auto’s en eventueel een eigen elektrisch laadpunt kunt installeren.

De sfeervolle woonkamer met open keuken, ruime uitbouw en dubbele openslaande tuindeuren naar de royale achtertuin geeft mogelijkheden voor zowel een ruime zithoek als een uitgebreide eethoek.

De ARDI keuken is strak vormgegeven met hoogwaardige materialen en voorzien van moderne apparatuur, zodat koken en gezellig tafelen moeiteloos samengaan.

De hele begane grond is voorzien van een gietvloer en een gestuct plafond, wat samen zorgt voor een uniforme en robuuste uitstraling. Met ca. 145m² woonoppervlakte biedt deze woning zeer veel leefruimte.

Gezellig tafelen of BBQ-en met familie of vrienden, heerlijk genieten van de rust of het buitenleven in uw eigen tuin, thuiswerken of sporten: hier kan het allemaal.

De centrale ligging op Goeree Overflakkee, op fietsafstand van Middelharnis, zorgt bovendien voor een goede verbinding met scholen, winkels en uitvalswegen naar zowel Rotterdam, Brabant, Zeeland en de Europoort.

Kortom, deze energiezuinige en royale 2-onder-1 kapwoning in Dirksland biedt u comfort, duurzaamheid en ruimte in een geliefde woonomgeving – de perfecte plek om uw woondromen te verwezenlijken.


Indeling
Entree:
Polyurethaan gietvloer v.v. vloerverwarming, gestuct plafond, meterkast en trapopgang.

Toilet:
Polyurethaan gietvloer v.v. vloerverwarming, zwevend, wastafel en beton ciré afwerking wanden, gestuct plafond met inbouwspots.

Woonkamer:
Polyurethaan gietvloer v.v. vloerverwarming, gestuct plafond, trapkast en dubbel openslaande tuindeuren.

Keuken:
Polyurethaan gietvloer v.v. vloerverwarming, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven-magnetron combi, vaatwasser, enkele spoelbak en inbouwspots.



Eerste verdieping
Overloop:
Laminaatvloer v.v. vloerverwarming en trapopgang.

Slaapkamer 1:
Laminaatvloer v.v. vloerverwarming.

Slaapkamer 2:
Laminaatvloer v.v. vloerverwarming.

Slaapkamer 3:
Laminaatvloer v.v. vloerverwarming.

Badkamer:
Douche, zwevend toilet, wastafel met meubel, geheel betegeld, gestuct plafond met inbouwspots.


Tweede verdieping
Laminaatvloer v.v. vloerverwarming, witgoedaansluitingen, cv-ketel (2013), mechanisch ventilatiesysteem, toegang tot bergruimte achter het schot en toegang tot bergzolder.

Slaapkamer 4:
Laminaatvloer v.v. vloerverwarming en Velux dakvenster. Toegang tot bergruimte (schot)

Bergzolder:
Via vlizotrap te bereiken vanaf 2de verdieping.


Tuin
Garage:
Openslaande garagedeuren voorzijde en deur achterzijde.

Voortuin:
Eigen oprit, grind, tegelpad en border met beplanting.

Achtertuin:
Volledig af te sluiten met poort
Twee betegelde terrassen, eigen pad langs garage, buitenkraan, gras, diverse beplanting en luxe overkapping met hardhouten vlonder en elektrische aansluiting.


Bijzonderheden
Extra’s:
- Vloerverwarming op begane grond en beide verdiepingen;
- Houten kozijnen v.v. HR++ beglazing;
- Dubbel openslaande deuren van de woonkamer naar de tuin;
- Achterzijde uitgebouwd;
- Buitenzijde opnieuw geschilderd en gekeimd in 2023;
- 16 zonnepanelen;
- Garage met eigen oprit;
- ARDI keuken;
- Polyurethaan gietvloer op de begane grond;
- Extra bergzolder gemaakt;
- Energielabel A++;
- Moderne losstaande hardhouten overkapping.