Eikenhorst 53

Ruime en instapklare eengezinswoning met dakkapellen in kindvriendelijke wijk

Deze verzorgde eengezinswoning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving in Alphen aan den Rijn. De woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers op de eerste verdieping, een ruime zolder met dakkapel, een nette badkamer en een zonnige achtertuin met berging. Dankzij de praktische indeling, de goede staat van onderhoud en energielabel C is dit een ideale gezinswoning die direct te betrekken is.

Indeling van de woning

Begane grond
- Entree/hal: De hal is licht en modern afgewerkt en voorzien van een garderobe, meterkast, een modern toilet met fonteintje en trapopgang met ingebouwde bergruimte.
- Woonkamer: De doorzonwoonkamer is ruim en sfeervol met grote raampartijen aan de achterzijde, waardoor er veel natuurlijk licht binnenvalt. De houten vloer en strakke wandafwerking zorgen voor een warme en eigentijdse uitstraling. Via de openslaande deur is er direct toegang tot de tuin.
- Keuken: Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken met moderne inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, magnetron, stoomoven, vaatwasser, gaskookplaat en afzuigkap. Een echte eyecatcher is de kunstzinnige achterwand, die de keuken een uniek en stijlvol karakter geeft.

Eerste verdieping
- Overloop: Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
- Slaapkamer I: Ruime slaapkamer aan de achterzijde, strak afgewerkt en voorzien van een groot raam dat veel daglicht binnenlaat.
- Slaapkamer II: Gelegen aan de voorzijde, eveneens licht en netjes afgewerkt, ideaal als kinderkamer of werkkamer.
- Slaapkamer III: Eveneens een goed bemeten kamer aan de achterzijde, geschikt als slaapkamer of thuiskantoor.
-Badkamer: De badkamer is modern uitgevoerd met een douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De combinatie van lichte en donkere accenten zorgt voor een frisse en tijdloze uitstraling.

Tweede verdieping
-Zolder: Via een vaste trap is de ruime zolder bereikbaar. Dankzij de dakkapel en het extra dakraam is dit een lichte en veelzijdige ruimte die gebruikt kan worden als vierde slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Buiten
- Achtertuin: De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt ruimte voor zowel een loungehoek als een eettafel.
- Achterin de tuin bevindt zich een houten berging met elektra. De tuin is via een achterom bereikbaar.
Voortuin: Een nette voortuin met groenaccenten en voldoende parkeergelegenheid in de straat.

Ligging
De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk met volop speelgelegenheid, scholen en winkels in de directe omgeving. Ook sportfaciliteiten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Leiden, Gouda, Utrecht en Amsterdam goed bereikbaar.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1986;
- Woonoppervlakte ca. 110 m²;
- Perceeloppervlakte ca. 130 m²;
- Energielabel C;
- Vloerisolatie gedaan in juni 2023;
- Voorzien van dakkapellen op de tweede verdieping;
- Moderne open keuken met Quooker;
- Zonnige achtertuin met berging en achterom;
- Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk;
- Volle eigendom;
- Oplevering in overleg.

Overige informatie
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Woonzicht Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.