Eichenstraße 18

Ruime vrijstaande woning met garage en diverse parkeerplaatsen, volledige kelder en een goed onderhouden tuin met twee vijvers waarvan één met een waterval, gelegen op een zeer mooie locatie van Itterbeck!
Deze ruime woning is gelegen in een mooie woonwijk van Itterbeck op een perceel van 801 m² en heeft houten ramen met rolluiken die gedeeltelijk vernieuwd zijn, de woning heeft een volledige kelder die grotendeels betegeld is en heeft een radiator in twee kamers, een grondwaterpomp is aanwezig, ruime garage met elektrische poort, Op de begane grond is vloerverwarming en in de badkamer op de bovenverdieping ook. Aan de zijkant van het huis bevinden zich nog eens 135m2 buitenruimte die toebehoort aan de gemeente, maar die door de eigenaren gratis gebruikt kan worden.

In de afgelopen jaren hebben de eigenaren herhaaldelijk iets nieuws gedaan. In 2010 werd een nieuwe grondwaterpomp geïnstalleerd die samen met de buren wordt gebruikt, de badkamer op de begane grond werd in 2007 gerenoveerd en de badkamer op de eerste verdieping in 2006, de zolder werd geïsoleerd, nieuwe plafonds werden geïnstalleerd op de begane grond tussen 2015 en 2017, een nieuwe ingerichte keuken werd toegevoegd in 2006, in 2012 werd een nieuwe speksteenkachel geïnstalleerd in de woonkamer, de dubbele beglazing met thermisch isolerende beglazing werd gedeeltelijk vernieuwd, de glasvezelverbinding zal waarschijnlijk beschikbaar zijn in 2021.
Indeling:
INDELING
BEGANE GROND
Ruime woon-/eetkamer, keuken inclusief inbouwkeuken, woonkamer met toegang tot het terras, bijkeuken met aansluitingen voor een wasmachine en een droger, een slaapkamer, gastentoilet, badkamer met inloopdouche

VERDIEPING
Hal, 4 slaapkamers, badkamer met vloerverwarming en een bad.

Kelder
Het huis heeft een volledige kelder met 4 kamers en een grote hal.
Zolder
Zolder is geïsoleerd.
GARAGE
De garage heeft een elektrische deur.
Buiten
Oprijlaan met diverse plaatsen, zeer goed onderhouden tuin met een overdekt terras en 2 vijvers waar u kunt ontspannen, waarvan één met een waterval.
Woning: 801 m2
Bouwjaar: 1975
Woonoppervlak: 140 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Ingerichte keuken: Ja, inbegrepen in de aankoopprijs
Verwarming: centrale verwarming - gas
Parkeerplaatsen: Meerdere
Garage: 1
Levering: op afspraak
Makelaarscommissie: 5,8% van de aankoopprijs incl. 16% BTW
Aankoopprijs: 269.000,- EUR.
Geräumiges Einfamilienhaus mit Garage und mehreren Stellplätzen, Vollkeller und ein gepflegter Garten mit zwei Teichen einer davon mit einem Wasserfall, gelegen in sehr schöner Lage von Itterbeck!!!

Dieses geräumige Haus liegt in einem schönen Wohngebiet von Itterbeck auf einem Grundstück von 801 m² und verfügt über Holzfenster mit Rollladen die teilweise erneuert sind, das Haus hat einen Vollkeller der größtenteils gefliest ist und in zwei Räumen über einen Heizkörper verfügen, eine Grundwasserpumpe ist vorhanden, geräumige Garage mit Elektrotor, Erdgeschoss verfügt größtenteils überall die Fußbodenheizung und das Badezimmer im OG ebenfalls. An der Seite des Hauses sind weitere 135m2 Außenfläche die der Gemeinde gehören, jedoch von den Eigentürmern Kostenfrei genutzt werden dürfen.

AUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS
Geräumiges Wohn-/Esszimmer, Küche inklusiv Einbauküche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner, ein Schlafzimmer, Gäste WC, Badezimmer mit einer begehbaren Dusche

OBERGESCHOSS
Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit u.a. Fußbodenheizung und einer Badewanne.

KELLER
Das Haus ist Voll unterkellert mit 4 Räumen und einen großen Flur.

DACHBODEN
Dachboden wurde isoliert.

GARAGE
Garage verfügt über ein Elektrisches Tor.

AUSSEN
Auffahrt mit mehreren Stellplätzen, sehr gepflegter Garten mit einer überdachten Terrasse und 2 Teichen wo man sich herrlich entspannen kann einer davon ist mit einem Wasserfall

In den letzten Jahren wurde immer wieder durch die Eigentürmer etwas neues gemacht. Im Jahr 2010 wurde eine neue Grundwasserpumpe angebracht die zusammen mit den Nachbarn genutzt wird, das Badezimmer im EG wurde in 2007 renoviert und das Badezimmer im OG 2006, der Dachboden wurde isoliert, im EG wurde zwischen den Jahr 2015 und den Jahr 2017 neue Decken angebracht, es kam im Jahr 2006 eine neue Einbauküche dazu, in 2012 wurde im Wohnzimmer ein neuer Speckstein Kaminofen eingebaut, die Doppelverglasten Fenster mit Wärmeschutzverglasung wurden teilweise erneuert, der Glasfaser Anschluss ist wahrscheinlich in 2021 verfügbar..

Grundstück: 801 m2
Baujahr: 1975
Wohnfläche: 140 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung – Gas
Stellplätze: Mehrere
Garage: 1
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,8% der Kaufsumme inkl. 16% MwSt.
Kaufpreis: 269.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 29.10.2020
Gültig bis: 29.10.2030
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: freistehendes Einfamilienhaus
Baujahr Heizung: 1999
Energiebedarf: 112,36 kWh/(m²•a)
Klasse: D
Warmwasser: ja, in Energiebedarf aufgenommen

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und schicken Sie uns eine Anfrage!!!