Egmonderstraatweg 34 05

Te koop: Delvers Duinhuis – Uw Eigen Stukje Rust in de Duinen

Delvers Duinhuis is een charmant vakantiehuis gelegen op een kleinschalig vakantiepark aan de rand van de duinen in Egmond. Duinpark Egmond is een rustig park met 19 luxe duinvilla's, gebouwd in 2017 en gelegen op een pracht locatie grenzend aan de duinen van Egmond en vlakbij het strand en het gezellige centrum van Egmond aan Zee. Deze goed ingerichte woning biedt alle moderne gemakken en zorgt voor een comfortabel en ontspannen verblijf. De idyllische locatie biedt gemakkelijke toegang tot de prachtige natuurlijke omgeving, perfect voor natuurliefhebbers en strandgangers.
Bovendien heeft Delvers Duinhuis met een jaaromzet van +/- € 75.000,- een zeer gunstig rendement bij verhuur, wat het een uitstekende investeringsmogelijkheid maakt.

Met een stijlvolle woonkamer inclusief haard voor knusse avonden, drie slaapkamers, twee toiletruimtes, een luxe badkamer met sauna en een handige bijkeuken, heeft dit duinhuis alles wat u nodig heeft. De woning is gebouwd in 2017, biedt een ruim woonoppervlakte van 83 m² en staat op een perceel van 385 m², compleet met een zonnig terras op het zuiden.

5 uit 5 sterren
Delvers Duinhuis is niet alleen een paradijs voor natuurliefhebbers en strandgangers, maar ook een uitstekende investering. Met een hoog rendement bij verhuur biedt dit zomerhuis een mooie kans voor wie op zoek is naar een zorgeloze investering. Dit prachtige zomerhuis heeft een populair Instagram-account met meer dan 5700 volgers en een goed vindbare, rendabele verhuurwebsite met 10.000 jaarlijkse bezoekers (beide eventueel over te nemen). Het huis geniet van een hoge bezettingsgraad van circa 75%, veel terugkerende gasten en een uitstekende reputatie met een perfecte score van 5 sterren op Google. Een unieke kans voor investeerders of liefhebbers van vakantieverhuur met een bestaande, trouwe klantenkring!

Begane grond
Deze vakantiewoning wordt inclusief de stijlvolle inboedel verkocht. De woonkamer is voorzien van een driezitsbank, twee grote fauteuils en een televisie met Dvd-speler en Google Chromecast. Voor muziek is er een draagbare speaker beschikbaar die je eenvoudig met je eigen apparaat kunt verbinden. In het eetgedeelte staat een grote eettafel van Piet Hein Eek, met plaats voor maximaal zes personen.
Delvers Duinhuis is kindvriendelijk en daardoor zeer geschikt voor gezinnen met kinderen. Er zijn rieten manden met speelgoed (Duplo, houten blokken en Schleich-dieren), een traphekje bovenaan de trap, twee TrippTrapp kinderstoelen en twee kinderbedjes met matrassen. Daarnaast is er een houtkachel van Barbas. Deze afsluitbare houtkachel zorgt ervoor dat het vuur volledig afgesloten is van de woonkamer, terwijl de warmte in het huis blijft.
Grenzend aan de woonkamer vind je de volledig uitgeruste keuken met een Nespresso- en filterkoffiezetapparaat, waterkoker, combimagnetron, vaatwasser, grote koelkast met vriezer en alle keukenbenodigdheden.

Eerste verdieping
De trap in de woonkamer leidt naar de eerste verdieping, waar zich drie lichte slaapkamers bevinden met comfortabele bedden. Twee slaapkamers hebben elk twee bedden van 80 x 210 cm, en de derde slaapkamer heeft twee bedden van 80 x 200 cm. De royale bedden zijn opgemaakt met fijn linnengoed van ByMølle. Elke slaapkamer heeft een insecten hor aan de buitenkant van de ramen die open kunnen. De verduisterende gordijnen maken een middagdutje perfect mogelijk.
Je kunt ook heerlijk ontspannen in je eigen Finse sauna in de badkamer. De badkamer, die is voorzien van vloerverwarming, heeft een regendouche en een wastafel met grote spiegel. In de hal bevindt zich een apart toilet.

Kenmerken:
• Woonkamer met haard
• 3 slaapkamers
• 2 toiletruimtes
• Badkamer met sauna
• Wasruimte / bijkeuken: Inpandig
• Voorzieningen: Mechanische ventilatie, rookkanaal, sauna, TV kabel
• Woonoppervlakte: 83 m²
• Inhoud: 270 m³
• Perceel: 385 m²
• Rondom tuin en een zuidelijk gelegen terras
• Beschutte ligging op een recreatiepark

Overige kenmerken:
• Permanente bewoning: Niet toegestaan
• Soort woonhuis: Eengezinswoning, vrijstaande woning
• Soort bouw: Bestaande bouw
• Bouwjaar: 2017
• Specifiek: Gemeubileerd en gestoffeerd
• Soort dak: Mansarde dak bedekt met leisteen
• Parkeren kan aan het begin van het park op een ruim parkeerterrein, waar twee vaste parkeerplaatsen beschikbaar zijn
• Jaarlijkse parkbijdrage € 2.051,-

Energie
• Energielabel: A
• Isolatie: Volledig geïsoleerd
• Verwarming: Cv-ketel
• Warm water: Cv-ketel
• Cv-ketel: Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens:
Gemeente: EGMOND BINNEN A 3018
• Recreatiewoning
• Perceel: 385 m²
• Eigendomssituatie: Volle eigendom

Gemeente: EGMOND BINNEN A 3005
• één/twintigste (1/20) onverdeeld aandeel in een perceel grond, mandelig als bedoeld in artikel 5:60 van het Burgerlijk Wetboek, bestemd om te worden gebruikt als (ring)weg ten behoeve van de aan die weg liggende recreatiewoningen
• Perceel: 1.079 m²
• Eigendomssituatie: Mandelig

Gemeente: EGMOND BINNEN A 3066
• één/twintigste (1/20) onverdeeld aandeel in een perceel grond, in gebruik als parkeerplaats van Duinpark Egmond
• Perceel: 1.518 m²
• Eigendomssituatie: Mandelig

Gemeente: EGMOND BINNEN A 3068
• één/twintigste (1/20) onverdeeld aandeel in een perceel grond, in gebruik als grasveld met speeltoestellen
• Perceel: 565 m²
• Eigendomssituatie: Mandelig

Marketing:
• Optioneel: Verkoop met website en populair Instagram account met 5700+ volgers
• Veel jaarlijks terugkomende vaste gasten
• Bezettingsgraad van circa 75%
• Reviewcijfer 5 van 5 sterren op Google!