Egeltjeslaar 14

Deze royale en moderne tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke en groene wijk
Nieuw-Wolfslaar. De woning is o.a. ingedeeld met een ruime tuingerichte woonkamer met open keuken, 4 ruime slaapkamers, een werkkamer een royale badkamer en voldoende bergruimte.
De tuin is voorzien van vaste beplanting, een heerlijk terras, een berging met achterom en biedt optimale privacy.

De uitvalswegen richting Utrecht, Rotterdam en Antwerpen zijn perfect. De gezellige dorpskern van Bavel is gelegen op korte afstand net zoals sportverenigingen, kinderopvang en basisscholen. Het Mastbos, het bruisende stadscentrum en het sfeervolle Ginnekenmarktje zijn op fietsafstand.


Indeling
Hal-/entree voorzien van laminaatvloer, meterkast (9 groepen), kastruimte en toilet, middels loopdeur toegang tot de keuken en woonkamer, tevens trapopgang naar de eerste verdieping;
Toilet, deels betegeld, voorzien van hangcloset en fonteintje;
Woonkamer voorzien van een PVC vloer, grote raampartijen welke zorgen voor veel licht, middels openslaande deuren toegang tot de fraaie achtertuin;
Open keuken aan de achterzijde van de woning, deze moderne keuken is voorzien van mengkraan, inductie kookplaat, oven, ingebouwde vaatwasmachine, koel- vriescombinatie en biedt voldoende kast- en werkruimte.


Eerste verdieping
Slaapkamer I (ca. 3.64 x 4.65 m) voorzijde voorzien van laminaatvloer,
Werkkamer (ca. 1.92 x 3.10 m) voorzijde voorzien van laminaatvloer,
Slaapkamer III (ca. 3.64 x 4.61 m) achterzijde voorzien van laminaatvloer,
Badkamer (ca. 1.92 x 3.45 m) achterzijde voorzien van tegelvloer, douche, wastafelmeubel, ligbad en hangcloset.


Tweede verdieping
Slaapkamer III (ca. 3.13 x 3.66 m) voorzien van laminaat vloer, met Velux dakraam welke zorgt voor veel licht. De op maat gemaakte kastruimte met trap naar de vide biedt extra berg- en speelruimte.
Slaapkamer IV (ca. 3.13 x 3.66 m) voorzien van laminaatvloer en groot dakkapel.
Voorzolder (ca. 1.91 x 6.25m) met aansluiting voor wasapparatuur, tevens opstelplaats voor opstelling van de WTW en CV unit (HR Remeha 2019) en extra bergruimte achter knieschotten.

Tuin
De tuin welke op het noordoosten gesitueerd is, is voorzien van sierbestrating, vaste beplanting, stroomvoorziening en een achterom;
Stenen berging (ca.2.81 x 3.79 m) voorzien van elektra.


Bijzonderheden
Zeer geliefde locatie in Breda-Zuid;
Energielabel A;
Fraaie privacy biedende tuin op het noordoosten;
Maar liefst 4 slaapkamers én een werkkamer;
Kindvriendelijke buurt;
Zeer gunstig gelegen: biedt rust, ruimte en natuur;
Perfecte in- en uitvalswegen;
Steenworpafstand van diverse winkelcentra, scholen en sportverenigingen.