Eb 7

Exclusieve Watervilla in Plan Tij, Dordrecht: Luxe Wonen aan het Water!
Ontdek deze schitterende twee-onder-een-kap watervilla met een royaal woonoppervlak van 224 m², gebouwd in 2008 en gelegen in de gewilde wijk 'Plan Tij'. Deze unieke locatie aan de rand van Nationaal Park De Biesbosch biedt een harmonieuze combinatie van luxe wonen en natuurlijke schoonheid.

De huidige eigenaren hebben de woning aanzienlijk verbeterd door de eerste verdieping uit te bouwen en een extra 2e verdieping toe te voegen, waardoor er vier extra slaapkamers en een mogelijkheid voor een tweede badkamer zijn gecreëerd. In 2023 zijn 21 zonnepanelen geïnstalleerd, wat heeft geleid tot een energiezuinig energielabel A+.

Met maar liefst zeven slaapkamers en een open woon- en eetkamer met keuken van meer dan 86 m², biedt deze woning uitzonderlijke ruimte en comfort. De grote raampartijen zorgen voor een overdaad aan natuurlijk licht en bieden een panoramisch uitzicht op het water.

Indeling:

• Begane Grond: Ruime hal met toegang tot een inpandige berging, modern toilet, meterkast, keuken en woonkamer. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De luxe keuken beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de woon- en eetkamer biedt een schuifpui toegang naar het L-vormige terras aan het water. Aan de voorzijde is er ruimte voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein en een overdekte fietsenberging.

• Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en wasruimte, waaronder een master bedroom met inloopkast en toegang tot een dakterras. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met vloerverwarming, ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel.

• Tweede Verdieping: Overloop voorzien van airconditioning, met toegang tot drie slaapkamers en een tweede badkamer. De achterste kamer, momenteel in gebruik als werkkamer, is voorzien van airconditioning. Tussen de slaapkamers in ligt de tweede badkamer. Deze badkamer is voorzien alle benodigde aansluitingen voor een wastafel, douchehoek en toilet echter dient de badkamer nog betegeld te worden en voorzien van sanitair, die deels al aanwezig is.

• Buitengebieden en Voorzieningen: Het terras op het noordwesten, bereikbaar via de schuifpui, biedt een ideale plek om te ontspannen en te genieten van de avondzon. De oprit biedt plaats aan twee auto's en beschikt over een overdekte fietsenstalling. De woning heeft een eigen ligplaats aan een afgesloten steiger, wat het vakantiegevoel compleet maakt.

Mandeligheid en Vereniging van Eigenaren:
'Plan Tij' is een mandelig gebied, wat betekent dat alle bewoners mede-eigenaar zijn van het gehele gebied. Een actieve Vereniging van Eigenaren zorgt voor het onderhoud van het groen en spaart voor toekomstige werkzaamheden. De kosten bedragen €125,00 per kwartaal.

Ervaar zelf het luxe en comfortabele wonen in deze unieke watervilla. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft.

Bijzonderheden:

• Woonoppervlakte: 224 m²;
• Perceeloppervlakte: 280 m²;
• Inhoud: 771 m³;
• 21 zonnepanelen (2023);
• Verwarming en warm water via cv-ketel (2008);
• Airconditioning (warm en koud);
• Energielabel A+;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer
Bij Boogerman Makelaars streven we ernaar zoveel mogelijk geïnteresseerden de gelegenheid te bieden de woning te bezichtigen. Indien de kijkmomenten volgeboekt zijn, kunt u op de reservelijst geplaatst worden. Biedingen dienen schriftelijk te worden ingediend via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, dat u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle relevante informatie over de woning.

Deze informatieverstrekking dient niet als een aanbieding of offerte en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Wijzigingen zijn voorbehouden. De vermelde afmetingen en oppervlakten zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten kunnen voorkomen door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling.