Dunantstraat 77

SCHITTERENDE GELEGEN GROTE HOEKWONING OP RUIM PERCEEL (221m2 eigen grond)

Dit betreft een RUIME EENGEZINSWONING met maar liefst 5 SLAAPKAMERS (!) en een ruime voor- zij- en achtertuin. Dit huis grenst aan de achterzijde aan de Steinsedijk. Op de groene zijzijde van de dijk grazen een groot deel van het jaar schapen en geiten wat zorgt voor een idyllisch zicht.

Dit woonhuis wordt inmiddels (met veel liefde) al maar liefst ruim 50 jaar bewoond door de 1e eigenaar!

Het ruime huis verkeert wel in een eenvoudige staat van afwerking en aspirant kopers dienen rekening te houden met algehele modernisering. Gelet op de prachtige locatie en de ruimte die dit huis biedt is dit met recht een object met VEEL POTENTIE!
Winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en de historische dorpskern bevinden zich allemaal op korte afstand. Op relatief korte afstand zijn Gouda en Oudewater aanwezig welke alle verdere voorzieningen bieden.

Interesse? Wij maken graag met u een afspraak!

Bouwjaar ca. 1970. Woonoppervlakte ca. 120m². Inhoud ca. 456m3. Eigen grond ca. 221m2.

Indeling:
Begane grond
Entree met meterkast en toegang tot de woonkamer.

Ruime L-vormige woonkamer van ca. 35.4m2 v.v. vloerbedekking en toegang tot de hal met trapopgang en toiletruimte.

Gesloten keukenruimte van ca. 13.7m2 met rechte opstelling v.v. tegelvloer en houten wandafwerking (rabat). Vanuit de keuken is er tevens een toegangsdeur tot de achtertuin.

De achtertuin van ca. 57m2 is op het noorden gelegen en v.v. met sierbestrating en omheind met een schutting en een ligusterhaag. In de achtertuin is tevens een houten berging aanwezig. In de lente en de zomer grazen er schapen en geiten in het groen van de Steinsedijk.

1e Verdieping
Gehele verdieping v.v. vloerbedekking, houten kozijnen en dubbel glas.
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (1) aan voorzijde ca. 9.6m2 v.v. vloerbedekking en behang.

Ruime slaapkamer (2) aan voorzijde van ca. 9.6m2 v.v. vloerbedekking en behang.

Ruime ouderslaapkamer (3) aan de achterzijde van ca. 12.6m2 v.v. vloerbedekking, behang, een wasbak en een schitterend vrij uitzicht over de landerijen.
De badkamer van ca. 2.8m2 is v.v. een wasbak, staand toilet en douchehoek.

2e Verdieping:
Gehele verdieping v.v. houten kozijnen en dubbelglas.

Slaapkamer (4) aan achterzijde van ca. 10m2 v.v. zeil en zachtboard (advies om te verwijderen) en vrij uitzicht over de landerijen en in de verte de Reeuwijkse Plassen.

Slaapkamer (5) aan voorzijde van ca. 13.3m2 v.v. vloerbedekking en zachtboard (advies om te verwijderen) en kastenwand.
Installatieruimte met CV-ketel.

Afmetingen:
Hal ca. 1.70x1.80m.
Woonkamer ca. 6.60x5.36m.
Keuken ca. 3.02x4.54m.
Slaapkamer (1) ca. 2.24x4.28m.
Slaapkamer (2) ca. 2.24x4.28m.
Slaapkamer (3) ca. 4.54x2.78m.
Slaapkamer (4) ca. 4.54x2.93m.
Slaapkamer (5) ca. 2.57x3.90m.
Badkamer ca. 2.22x1.24m.
Achtertuin ca. 10.22x5.54m.
Voortuin ca. 7.97x5.54m.
Zijtuin ca. 20.00x1.00m.

Algemeen:
- oplevering mogelijk vanaf 2 januari 2025;
- woning verkeert in goede conditionele staat;
- koper dient wel rekening te houden met algehele modernisering;
- gelegen in autoluwe straat aan de dijk met aan achterzijde vrij uitzicht over de landerijen;
- op loop-/fietsafstand van supermarkt, de kerk, voetbalvereniging, drogist en medisch centrum;
- op ca. 5 minuten fietsafstand van de historische dorpskern;
- energielabel E;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen
voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.