Dullert 69

Uitgebouwde en gemoderniseerde gezinswoning met dakkapel, carport en heerlijke tuin. Met een ruime keuken, uitgebouwde, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers, badkamer en een vierde slaapkamer met dakkapel op de zolderetage is deze woning praktisch ingedeeld. De aanpandige berging, verzorgde tuin gericht op het westen en de eigen parkeergelegenheid onder de carport op eigen terrein maken het plaatje compleet.

Deze royale tussenwoning ligt aan de rustige, meanderende Dullert in de wijk Zilverkamp. In het nabijgelegen Landgoed Groot Holthuysen, De Zanderij en het Zeegbos kan heerlijk gewandeld worden. Overdekt winkelcentrum Zilverkamp, openbaar vervoer, opvang, scholen en sportvelden zijn dichtbij gelegen en het bourgondische centrum van Huissen iets verderop is snel te bereiken. De verbinding met Arnhem en Nijmegen en het landelijke (snel)wegennet is goed.

Indeling
Begane grond: carport, toegang tot de berging en voordeur. Entree/hal met vaste schuifdeurkast, toegang tot de aanpandige berging en deur naar de woonkeuken. Een grote raampartij aan opritzijde laat veel licht de keuken binnen. Het kookgedeelte is modern ingericht met een breed 6-pits gasfornuis met oven eronder, eveneens brede afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast en combimagnetron. Er is een uitgebreide spoelbak aanwezig, evenals voldoende bergruimte in de laden en bovenkasten. In de moderne meterkast is de glasvezelaansluiting aanwezig. Met een uitbouw van ca. 2,5 meter en voorzien van een brede schuifpui, is de woonkamer aangenaam ruim en licht. Een gaskachel vormt een verwarmende sfeermaker in deze ruimte. Zowel de keuken als de woonkamer worden verwarmd middels convectorverwarming. Centraal in de woning bevinden zich het moderne toilet (met wandcloset en fontein) en de trapopgang. De aanpandige berging aan de voorzijde is opgetrokken uit hout, is voorzien van elektriciteit en heeft een vliering.

Eerste verdieping: overloop, vaste trap naar de zolder en deuren naar de drie slaapkamers en de badkamer. Aan de ruime master bedroom aan de rechtervoorzijde grenst de tweede slaapkamer. Op de derde slaapkamer zijn de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig. De in 2022 vernieuwde badkamer is ruim en ingericht met een grote inloopdouche (hand- en regendouche en goot), breed wastafelmeubel met 2 kranen, een badkamerwandmeubel, wandtoilet en een designradiator. De armaturen zijn uitgevoerd in mat zwart. In iedere slaapkamers en de badkamer is een hor aanwezig.

Zolder: compacte overloop, opstelplaats cv-ketel (Vaillant VHR NL 25-30/5-5 R4, 2016, huur, € 32,59 p/m), deur naar bergruimte. Deur naar de vierde, ruime slaapkamer met heerlijke wegkijk door de ramen van de brede dakkapel aan de voorzijde en een groot dakraam (Velux, v.v. verduisteringsscreen) aan de achterzijde. Bergruimte achter de schuifdeuren naar het knieschot.

Bijzonderheden
Deze in 1981 gebouwde woning is uitgebouwd en grotendeels gemoderniseerd. De kozijnen, ramen en deuren bij de voordeur en de dakkapel zijn van hout, de schuifpui naar de achtertuin is uitgevoerd in aluminium en de overige kozijnen en ramen zijn van onderhoudsvriendelijk kunststof. De woning is grotendeels voorzien van dakisolatie en dubbel glas, op het dak liggen 8 energiebesparende zonnepanelen (energielabel A). De berging is recent voorzien van nieuwe houten delen. Aan de gevel van de berging en aan achtergevel is een buitenkraan aanwezig.
Gebruiksoppervlakte wonen: 138 m²
Overige inpandige ruimte: 8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 15 m²
Inhoud wonen: ca. 505 m³
Perceeloppervlakte: 194 m²

Vraagprijs: € 435.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg