Duinroosstraat 198

Ontzettend leuk en aantrekkelijk en zodoende blijven deze drive – in woningen ongewoon populair. Zeker als het zoals bij deze een buitengewoon goed gesitueerde hoekwoning betreft die ligt aan de voet van een prachtig duingebied en zodoende heel fijn op loopafstand van strand en zee. Daarbij vind je gelukkigerwijs ook aan de binnenkant waar dit type huis om bekend staat veel functionele woonruimte, opvallend veel daglicht, uitzicht en privacy. De kavel en de indeling zal voor velen ook tegemoetkomen aan hun woonwensen, deze beschikt over ruime parkeermogelijkheden op eigen grond en over een achtertuin met gezellige overkapping die net als het balkon op de eerste etage heel gunstig op de zon georiënteerd is!

Heel anders dan bij een gemiddelde woning is de living op de etage letterlijk het hart van het huis, waarin onder meer de vele ramen opvallen, maar ook de relatief jonge en moderne keuken met schiereiland opstelling. Verder kom je verdeelt over de begane grond en de tweede etage vier knappe (slaap)kamers tegen, een knappe entree/hal met daar een meter- en voorraadkast, de inpandige garage met elektrisch bedienbare overheaddeur, een toilet met fonteintje en een badkamer met onder meer een douche, ligbad, toilet, designwastafel, spiegel en designradiator.

Ook heel aantrekkelijk is dat er energiebesparende en comfort-verbeterende maatregelen zijn genomen, dit onder andere in de vorm van twaalf zonnepanelen, spouwmuurisolatie en maar liefst drie airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen, heel prettig allemaal!
Daarbij zijn alle vloeren in de basis van beton en zijn de muren, wanden en plafonds allemaal relatief vlak en zodoende ook vrij eenvoudig te voorzien van de door jou gewenste afwerking.

Zoals al goed te zien is op de foto’s kun je aan de voorkant van het huis knap parkeren op eigen grond en kun je van de buitenruimte, zowel van de tuin met schuur en gezellige overkapping alsook van het balkon natuurlijk heel fijn gebruikmaken en genieten, vooral op mooie dagen!
Deze interessante drive – in woning is ontzettend fijn gelegen in stadsdeel Nieuw-Den Helder, min of meer aan de stadsrand (bekijk de locatie eens via Google Earth) en zodoende op steenworpafstand van natuur- en recreatiegebied Mariëndal, de Helderse Vallei alsmede van bos, duin, strand en zee, een heerlijk gebied daarom om in te wonen vinden wij. De belangrijkste dagelijkse voorzieningen, waaronder verschillende scholen, sportclubs, verenigingen, supermarkten, slagerijen, bakkerijen, winkels, (afhaal)restaurants en niet geheel onbelangrijk openbaar vervoer in de vorm van bushaltes en treinstation Den Helder Zuid zijn dichtbij, ten minste op loop- of fietsafstand, allemaal heel prettige bijkomstigheden om in de buurt te hebben.

Ben je net zo enthousiast als ons geworden? Neem dan gerust contact met ons op om mogelijk een vrijblijvende bezichtiging in te plannen!

Voor de indeling verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden en let bij het bestuderen daarvan eens in het bijzonder op de goede verdeling van de woonruimte en de daarbij behorende afmetingen.

De vraagprijs voor deze interessante woning is: € 417.500,- k.k.

Wat bijzonderheden op een rijtje:
• Bouwjaar 1973.
• De kavelgrootte meet circa 259m².
• De woonoppervlakte meet circa 144m².
• De inpandige garage meet circa 21m².
• De schuur meet circa 7m².
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de NEN 2580 norm.
• Energielabel C (dit betreft een bestaand label).
• De cv-ketel van Remeha dateert van 2007 (eigendom).
• De twaalf zonnepanelen dateren van 2019 (eigendom).
• De aangebrachte spouwmuurisolatie dateert van 2021.
• De drie airco’s die zowel kunnen koelen als verwarmen zijn ten dienste van de woonkamer/living en twee slaapkamers en dateren van 2020.
• De daglichtvolle woonkamer waarin onder meer de vele ramen opvallen, waaronder een zijraam dat door de ligging uitstekend tot zijn recht komt. De zichtlijnen vanuit het huis zijn ook goed, dit moet je bij interesse natuurlijk zelf komen bekijken!
• De vier knappe (slaap)kamers verdeelt over de begane grond en de tweede etage.
• De moderne (Grando) keuken met schiereiland opstelling dateert van 2018 en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven-magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en koffiemachine.
• De badkamer is ingericht met onder meer een douche, ligbad, toilet, designwastafel, spiegel en designradiator.
• Bergruimte vind je onder meer in de garage, in een voorraadkast en in de schuur in de tuin.
• De Hörmann overheadgaragedeur is elektrisch bedienbaar.
• De voor, zij- en achtertuin zijn knap omheind, met aan de voorkant onder meer parkeerruimte en in de achtertuin onder andere een gezellige overkapping en schuur. Het balkon betreed je via een deur in de keuken of via de trap in de tuin.
• De achtertuin en het balkon zijn in ieder geval goed gesitueerd op de zon, zodoende hangt er aan de achtergevel ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm!
• Er is een buitenkraan aanwezig.
• De woning en achtertuin zijn ook achterom/buitenom goed bereikbaar.
• Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving.
• Kinderopvang, scholen, sportclubs en verenigingen vindt je in de directe omgeving.
• Winkelcentrum Duinpassage (voormalig winkelcentrum Falga) en winkelgebied Marsdiep zijn vanaf deze locatie nabij, ten minste op fietsafstand, net als het “Helderse” stadshart dat is.
• Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van treinstation Den Helder Zuid en je bent vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.
• Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, vanaf deze locatie al helemaal niet, op nog geen 1500 meter vind je namelijk al het strand! Strandslag Duinoord bereik je met ongeveer vijf fietsminuten en je wandelt vanaf deze locatie sowieso direct de natuur in, maar ook bijvoorbeeld naar natuur- en recreatiegebied Mariëndal, dat aansluit op de Helderse Vallei alsmede op bos, duin en het eerdergenoemde strand dat werkelijk oneindig is!

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).