Duifhuislaan 34

Wij starten de verkoop van deze woning op vrijdag 23 augustus 2024. Wilt u deze woning bezichtigen? Neem dan contact met ons op voor het maken van een afspraak.

Waterstadje aan de Oude Rijn! Een middag strand, een dagje varen, op reis, uitgebreid shoppen of een avond culinair en cultureel vermaak? Oegstgeest aan de Rijn is de perfecte uitvalsbasis. Het strand van Katwijk is heel dichtbij en ook de andere Noordzeestranden en watersportgebieden zoals de Kagerplassen liggen op fiets-, rij- en vaarafstand. Via de A44 zijn Leiden, Den Haag, Schiphol en Amsterdam snel bereikbaar. Met de komst van de RijnlandRoute is de bereikbaarheid nog beter geworden. Ook voor een boodschap hoeft u niet ver. U fietst zo het gezellige centrum van Oegstgeest in; de Kempenaerstraat en het winkelcentrum Lange Voort bieden een zeer gevarieerd winkelaanbod. Diverse winkels (o.a. de supermarkt Jumbo) en horecavoorzieningen hebben tevens haar deuren geopend in de wijk Oegstgeest aan de Rijn!

Exclusief wonen op een toplocatie! Chique Oegstgeester architectuur aan de rand van Park Landskroon.

Vrijstaande parkrandvilla met aangebouwde ruime berging/garage en een tuin, inclusief eigen aanlegsteiger, aan open vaarwater in de populaire nieuwbouwwijk Nieuw Rhijngeest. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein, extra verdiepingshoogte op de begane grond (circa 3 meter), tuingerichte woonkamer met drie paar openslaande deuren, luxe leefkeuken met erker, vijf riante slaapkamers, twee badkamers en drie separate toiletten (op de bg, 1e en 2e verdieping) en een voor-/zij- en achtertuin zodat u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit instapklare goed geïsoleerde woonhuis (Energielabel A), gerealiseerd in een tijdloze, romantische architectuurstijl van begin 20e eeuw. Vrij uitzicht op Park Landskroon met wandelpaden, grasvelden en een waterspeelplaats. Dit is dé plek om lekker te spelen, hard te lopen of een rondje te wandelen met de hond. Brede school Het Dok en kinderopvang bevinden zich op loopafstand. Het Bio Science Park, LUMC, NS Leiden Centraal, middelbare scholen, universiteit en het bruisende centrum van Leiden bereikt u op korte fietsafstand. De brug voor voetgangers en fietsers over de Oude Rijn verbindt nieuwbouwwijken Oegstgeest aan de Rijn en 't Duyfrak in Valkenburg met elkaar en is een aantrekkelijke voet- fietsverbinding tussen Oegstgeest en Katwijk.



Indeling
Royale voor- (ZO) en zijtuin (W). Oprit met twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een ruime berging/garage. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de entree.

Entree woning, hal, meterkast, handige trapkast, moderne toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de trendy hoge zwart stalen deur bereikt u de ruime tuingerichte woonkamer met drie paar openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. Een fraai detail van de begane grond van deze woning is de extra verdiepingshoogte van circa 3 meter zodat de verhouding van de hoge deuren en de bovenlichten optisch tot haar recht komen. U zult de ruimte als opvallend licht en nog rianter beleven. De (SieMatic) leefkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een kookeiland met granieten werkblad, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een gezellige eetbar. De apparatenkast beschikt over een koelkast, vriezer, combi oven, stoomoven en een ingebouwde koffiemachine met lade voor het voorverwarmen van kopjes. De erker biedt u nog meer daglicht en aantrekkelijk uitzicht op de voortuin en Park Landskroon. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een Hongaarse punt vloer gemaakt van hout inclusief vloerverwarming. De buitenruimte zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller laten kloppen! Via de dubbele openslaande deuren bereikt u de voor-/zij- en achtertuin. De achtertuin (NW) ligt aan het water (directe verbinding met de Oude Rijn) en biedt u de mogelijkheid om met uw boot aan te meren aan uw eigen aanlegsteiger. Beeldt u eens in… Het is zomer. U komt thuis. Even bijkomen, genieten van de zon en de dag doorspreken. Vanuit uw tuin stapt u in uw bootje en vaart u bijvoorbeeld naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen. Onwerkelijk?

1e verdieping:
Overloop met toegang tot een inloopkast. Separate toiletruimte. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime ouderslaapkamer met schuifdeur naar de en suite badkamer. De badkamer beschikt over een inloopdouche, vrijstaand bad, verwarmde spiegel inclusief verlichting, dubbele wastafel, vloerverwarming en een Frans balkon met uitzicht op Park Landskroon. Ook vanuit de badkamer is de inloopkast bereikbaar. Geniet van ongekende luxe! Waan je in een ruimte vol met comfort, alsof je je in een hotel chique badkamer bevindt. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich nog twee slaapkamers met uitzicht op de singel. De overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met een eiken houten parketvloer inclusief vloerverwarming.

2e verdieping:
Overloop. Separate toiletruimte. Afgesloten ruimte met aansluiting voor de wasmachine en -droger. Technische ruimte met opstelplaats voor de cv-ketel, mechanische ventilatie-units en de omvormer voor de zes zonnepanelen. Handig en luxe is de 2e badkamer, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafelmeubel, vloerverwarming en een verwarmde spiegel inclusief verlichting. Aan de voor- en achterzijde van de woning vindt u nog een riante slaapkamer. Ook op deze verdieping zijn de overloop en de slaapkamers afgewerkt met een eiken houten parketvloer inclusief vloerverwarming.

Aanvaarding: in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Energielabel: A.

Bouwjaar: 2019 Gebruiksoppervlakte wonen: 206,70 m2 Bruto inhoud woning: 832,67 m3 Perceelopp: 380 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.