Dudokpad 13

Ruime uitgebouwde eengezinswoning. De woning is prima onderhouden en heeft o.a. kunststof kozijnen met HR ++ beglazing, 12 zonnepanelen, deels Sedum dak, vloerverwarming op de begane grond, Airco op slaapkamer welke ingezet kan worden als extra verwarming of juist verkoeling. De woning is volledig geïsoleerd (muur-, vloer- en dakisolatie) en heeft hierdoor recent een Energielabel A gekregen.

De woning is rustig gelegen in een autoloos gebied, kindvriendelijk nabij de speeltuin van Speeltuinvereniging Zuid/West. Vanuit de woning fietst u binnen 7 - 9 minuten naar het historische centrum van Leiden. Het winkelcentrum de Luifelbaan, basis- en middelbare scholen zijn op korte fietsafstand, maar ook meerdere sportaccommodaties. Op loopafstand vind je de IJshal "De Vliet" en het nieuwe indoor zwembad en via de uitvalswegen A4 en N11 rijdt u gemakkelijk naar Den Haag, Utrecht, Rotterdam en Amsterdam. Via het NS-station Lammenschans, Centraal Station van Leiden kunt u meerdere kant alle kanten op.


Indeling
Entree/gang voorzien van voorraadkast, toilet (hang) met fonteintje en mechanische afzuigsysteem, Meterkast welke is uitgebreid naar 11 groepen en aardlekschakelaar. Riante woonkamer welke in 2016 is vergroot d.m.v. een uitbouw op de begane grond. De woonkamer is voorzien van tegelvloer, Proviandkast, gashaard (voorheen open haard) en schuifpui. Open Keuken met U-vormige opstelling welke is voorzien van Inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, dubbele combi-ovens en een 4 ladenvriezer. De gehele begane grondvloer is geïsoleerd en voorzien van Vloerverwarming.
Tuin met berging en overkapping waar je 's avonds heerlijk kunt ontspannen en achterom.


Eerste verdieping
Overloop, royale slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2 kamers) welke is voorzien van vaste kasten (blijven achter) en Airco. Badkamer v.v. 2de toilet(hang), inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, verwarmde spiegel en mechanische afzuigsysteem. Raam voor natuurlijk licht en ventilatie. 2de Slaapkamer aan de voorzijde,

Tweede verdieping
Bereikbaar middels vast trap, Open ruimte, thans in gebruik als slaap-/hobbykamer.
De 2de verdieping is eventueel in te delen in 2 slaapkamers. Vaste kasten voorzien van wasmachine en droger, c.v. installatie en zonnepanelen installatie. Deur naar ruim dakterras waar je in de ochtend kunt genieten van de opkomende zon.


Balkon
Dakterras op de 2e verdieping gesitueerd op het zuidoosten waar je heerlijk van de opkomende zon kunt genieten.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten en is voorzien van een berging en overkapping waar het heerlijk vertoeven is.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1990.
- Vloer-/spouw- en dakisolatie.
- Zonnepanelen (aantal 12).
- Sedum dak op uitbouw en schuur.
- Volledig voorzien van Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing (Draai-/kiep ramen).
- Woonoppervlakte 125,8 m²;
- Buitenruimte 12,8 m²;
- Berging 7,3 m²;
- Gashaard, voorheen openhaard, is eventueel weer om te zetten.
- Airco voor verkoeling/ verwarming slaapkamer.
- Op erfpacht gelegen, de erfpacht is afgekocht tot 2065 en zal per 14 maart 2065 worden herzien.
- Oplevering in onderling overleg.