Du Meelaan 173

Ben je op zoek naar een nieuwbouw (2023) energie zuinige gezinswoning ( A+++) met 4 slaapkamers, tuin op het zuiden waarmee je klaar bent voor de toekomst, met lekker veel ruimte, luxe, fijne tuin en eigen parkeerplaats midden in Zoetermeer?

Zoetermeer ligt midden in de bruisende Randstad, tussen de steden Rotterdam, Delft, Den Haag en Gouda. De Singelbuurt ligt centraal in Zoetermeer, vlakbij het Stadshart en de gezellige historische Dorpsstraat waar winkels, een bioscoop, terrasjes en restaurants zijn te vinden. Op loopafstand zijn er in het winkelgebied ‘Stadskwartier‘ diverse faciliteiten voor cultuurliefhebbers, zoals het Centrum voor Kunst en Cultuur en een theater.

In de wijk Palenstein, bevindt zich Castellum. In dit bruisende, multi­functionele gebouw worden veel cursussen aangeboden op het gebied van kunst en cultuur. Tevens zijn er meerdere scholen te vinden in de buurt, evenals een gezondheidscentrum, kinderopvang en een grote sporthal. De halte van de Randstadrail is op steenworp afstand. Kortom, de Singelbuurt is ideaal gelegen.

De royale woning aan de Du Meelaan, ‘type Singel Pracht’ beschikt over twee lagen en een kapverdieping. Ook is deze woning voorzien van metselwerk in warmkleurige bakstenen, zeer gevarieerd en met reliëf, dat geeft een zachte en bijzondere uitstraling. Ook de unieke en speelse Delftse stoep geven de gevels en de gehele rij woningen een levendig karakter. De geïntegreerde, onzichtbare dakgoot en de dakpannen in dezelfde kleuren als het metselwerk geven de woning een compacte en stadse look.

De tuinen van de ‘Singel Pracht’ woningen liggen heerlijk op het zuiden en grenzen aan het toegankelijke en groene binnenterrein. De woning beschikt over een aangelegde tuin met tuinafscheiding aan de achterzijde, die door de architect is ontworpen en vanuit de bouw wordt gerealiseerd. Deze is fraai afgewerkt met een houten poort naar het binnengebied en een raster begroeid met groene klimplanten.

Deze energiezuinige woning kenmerkt zich door de vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping, de 24 zonnepanelen, welke zijn geïntegreerd in het volledige dakvlak en de kunststof kozijnen in de gehele woning met triple glas. Verder heeft de woning een fijne voortuin en een zeer zonnige achtertuin, welke is gesitueerd op het Zuiden, met hierin de vrijstaande houten berging en een achterom, welke uitkomt op het parkeerterrein waar de auto kan worden geparkeerd op de eigen parkeerplek.

https://woneninsingelbuurt.nl/singel-pracht

De indeling van deze woning is als volgt:

Begane grond:
Entree in de hal met hier een meterkast (6 groepen en aardlekschakelaar) en een toiletruimte met hang closet en fonteintje. De tuingerichte woonkamer met uitbouw heeft een oppervlakte van circa 35m² en beschikt over veel lichtinval, een trapkast en geeft toegang tot de achtertuin. De open keuken, met een oppervlakte van circa 11m² bevindt zich aan de voorzijde met hierin een L-vormige keukenopstelling voorzien van inbouw apparatuur waaronder: vaatwasser, combi oven, inductiekookplaat, recirculatie afzuiger en koel/vriescombinatie. Over de gehele begane grond is de vloer afgewerkt met een pvc vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met twee slaapkamers aan de achterzijde met een oppervlakte van respectievelijk circa 11m² en 7m². De badkamer is gelegen tussen de achter slaapkamer en de voor slaapkamer en uitgevoerd met een douchecabine, wandcloset en een wastafelmeubel en elektrische handdoekradiator voorzien van het type DRL E-Comfort Claudia Ecodesign. Ten slotte is er een derde (ouder)slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van ruim 15m². Deze verdieping is geheel uitgevoerd met een pvc vloer en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Open zolderruimte met mooie nok hoogte, een dakkapel, een installatiekast met hierin verwerkt de WTW installatie, de elektrische 200 liter boiler en de warmtepomp, verder is er een omvormer voor 24 zonnepanelen. Deze verdieping is aan te passen naar een extra slaapkamer of werkkamer.

Een geweldig gelegen, bijna nieuwe woning welke je zeker gezien moet hebben!

Bijzonderheden:
Verwarming
De woning wordt uitgevoerd met een individuele bodemwarmtepomp inclusief een externe boiler. De bodemwarmtepomp is van het fabricaat Itho Daalderop type WPU. De boiler heeft een inhoud van 150 liter. De warmtepomp en boiler bevinden zich in de installatieruimte op zolder. De te verwarmen ruimten worden voorzien van vloerverwarming in de dekvloer. De vloerverwarming zijn aangesloten op verdelers. Indien de verdeler in een verblijfsruimte is geplaatst wordt de verdeler voorzien van omkasting. De installatie wordt uitgevoerd met een gecombineerde regelunit (verwarming en ventilatie) welke wordt aangebracht in de woonkamer. Daarnaast wordt er in de slaapkamers een ruimtethermostaat toegepast om de vloerverwarming na te regelen. Doordat er in de badkamer waterleidingen in de vloeren aanwezig zijn, zijn er extra aandachtspunten voor een legionellavrij ontwerp. Om deze reden wordt de vloerverwarming van niet in de gehele badruimte gemonteerd. Aanvullend wordt er een elektrische handdoekradiator voorzien van het type DRL E-Comfort Claudia Ecodesign.

Koeling
De individuele bodembron is in de zomer vaak koeler dan de buitenlucht. De warmtepomp maakt hier slim gebruik van door het koele water in deze bron te gebruiken om het water van de vloerverwarming af te koelen. Hiermee kan de woning met circa 5 graden worden gekoeld met een laag elektriciteitsverbruik, de compressor hoeft hierbij namelijk niet gebruikt te worden. Het koelen is echter niet alleen comfortabel, maar regenereert tevens de bodembron door warmte in de bodem op te slaan. De circulatiepomp van de vloerverwarming en die van de bodembron zijn de enige apparaten die in deze situatie elektriciteit verbruiken. Men noemt dit daarom ook wel passief of vrij koelen. De regeling van de warmtepomp zal ervoor zorgen dat de watertemperatuur in de vloerverwarming nooit
lager wordt dan 18°C, om te voorkomen dat er vocht uit de lucht condenseert op de vloer. De warmtepomp zal om deze reden ook de watertemperatuur verhogen als het buiten warmer wordt en zal zorgen dat de badkamer niet wordt gekoeld.

Ventilatie
De woning wordt voorzien van een gebalanceerd ventilatiesysteem met WarmteTerugWinning (WTW). Het ventilatiesysteem bestaat uit een WTW ventilatietoestel,
een kanalensysteem in de vloer en de benodigde afzuig- en toevoerventielen. Het ventilatietoestel verzorgt zowel de afzuiging van de verontreinigde lucht als de toevoer van de schone buitenlucht zodat er geen roosters in de ramen meer noodzakelijk zijn. Het WTW ventilatietoestel wordt in de technische ruimte op zolder geplaatst. Het systeem wordt aangesloten op twee dakdoorvoeren welke door de dakconstructie gaan, één dakdoorvoer voor de verontreinigde afvoerlucht naar buiten te voeren en één dakdoorvoer om verse buitenlucht aan te voeren. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de vloeren weggewerkt, in de technische ruimte en zolder worden de kanalen deels in het zicht gemonteerd. Voor de luchtstromen in de woning zijn openingen onder de binnendeuren noodzakelijk.
In de technische ruimte op zolder is een afzuigpunt in het afzuigkanaal opgenomen. De afzuig- en toevoerventielen worden per vertrek ingeregeld op de voor dit
specifieke vertrek bepaalde ventilatiehoeveelheid. Voor het behouden van een goed binnenklimaat is het aan te bevelen de instellingen van de ventielen niet te wijzigen. In sommige ruimten kan het voorkomen dat er meerdere ventielen aangebracht worden, dit betekent dat deze ruimte een grotere ventilatiehoeveelheid nodig heeft dan er over één ventiel geventileerd kan worden. Afzuigpunten zijn opgenomen in de volgende ruimten:
- de keuken;
- de toiletruimte;
- de badkamer;
- de technische ruimte op zolder.

Toevoerpunten zijn opgenomen in de volgende ruimten:
- de woonkamer en slaapkamers.

De installatie wordt uitgevoerd met een gecombineerd regelsysteem (verwarming en ventilatie) welke wordt geplaatst in de woonkamer en 1 draadloze bedieningszender. Ook bij een WTW ventilatiesysteem kunt u gerust een raam openzetten. Dit ontregelt het
systeem niet. Echter het is niet noodzakelijk om de ramen te openen, het ventilatiesysteem zorgt continu voor een goede geventileerde en gezonde woning. Houdt u er rekening mee dat met het openen van ramen in het stookseizoen de warmte verloren gaat en dat daarna de woning weer langzaam op de gewenste temperatuur komt.

Details:
- Huurprijs exclusief gas, water en elektriciteit
- Woonoppervlakte: ca. 120,00 m²
- Achtertuin: ca. 58,00 m2
- Overige inpandige ruimte: ca. 10,00 m2
- Externe bergruimte: ca. 5,00 m2
- Inhoud: ca. 355,00 m³
- Bouwjaar: ca. 2023
- Oplevering: gestoffeerd
- Energielabel: A+++
- Aantal kamers: 5
- Aantal slaapkamers: 4
- Optimaal geïsoleerde, energiezuinige en gasloze woning
- Aardwarmtepomp Itho Daalderop type WPU
- Vloerkoeling
- Houten kozijnen gehele woning met triple glas
- Drie ruime slaapkamers en ruimte om te groeien op de tweede verdieping
- Eigen parkeerplaats op eigen, afgesloten terrein
- Parkeerterrein is opgezet vanuit een appartementsrecht met dus een VvE, waarvoor een bijdrage van € 15,34 per maand wordt betaald
- Op loopafstand van zowel de Dorpsstraat als het Stadshart gelegen
- Beschikbaar per 01-08-2025

Huurvoorwaarden:
- U moet minimaal een (gezamenlijk) netto inkomen aantonen dat gelijk is aan 3 x de totale huurprijs
- Niet beschikbaar voor studenten / woningdelers
- 1 maand waarborg te betalen voor aanvang huurcontract
- Niet roken en geen veranderingen aan het gehuurde
- 2 maanden kijkrecht voor de verhuurder bij beëindiging van de huurovereenkomst;
- Er worden geen uitspraken gedaan over het toewijzingsbeleid.

Om in aanmerking te komen voor de aangeboden woning, dient u de onderstaande documenten aan te leveren:
- Kopie geldig paspoort / ID-kaart / werkvergunning / visum
- Kopie recente werkgeversverklaring(en) niet ouder dan 1 maand
- Kopie 3 recente opeenvolgende salarisstroken van aanvrager
- Kopie 3 recente opeenvolgende bankafschriften (digitaal is toegestaan) waarop bijschrijving van het salaris zichtbaar is
- Kopie bankpas (voorzijde)
- Verklaring van verhuurder/beheerder/eigenaar/hypotheekhouder van huidige woning met bevestiging van goed betalingsgedrag
- Uittreksel uit de BRP (basisregistratie personen) van uw gemeente

In geval van echtscheiding, aanvullend:
- Echtscheidingsconvenant
- Kopie van alle alimentatiebetalingen, indien van toepassing

Voor zelfstandigen (ZZP), directeur/aandeelhouders aanvullend:
- Recente accountants verklaring met balans en winst- en verliesrekening van de afgelopen 2 jaar, goedgekeurd door gecertificeerd accountant. (Conceptversie is niet voldoende)
- Kolommen balans winst/verlies lopend jaar
- Recent uittreksel van de Kamer van Koophandel (niet ouder dan 1 maand)
- Definitieve aanslagen IB 60 van de afgelopen 2 jaar

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. U kunt aan deze verhuur-beschrijving geen rechten ontlenen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Are you looking for a new-build (2023) energy-efficient family home (A+++) with 4 bedrooms, south-facing garden that makes you ready for the future, with lots of space, luxury, nice garden and private parking in the middle of Zoetermeer?

Zoetermeer is located in the middle of the bustling Randstad, between the cities of Rotterdam, Delft, The Hague and Gouda. The Singelbuurt is centrally located in Zoetermeer, close to the Stadshart and the cozy historic Dorpsstraat where shops, a cinema, terraces and restaurants can be found. Within walking distance there are various facilities for culture lovers in the shopping area 'Stadskwartier', such as the Center for Art and Culture and a theater.

Castellum is located in the Palenstein district. Many courses in the field of art and culture are offered in this vibrant, multifunctional building. There are also several schools in the area, as well as a health center, childcare and a large sports hall. The Randstadrail stop is just a stone's throw away. In short, the Singelbuurt is ideally located.

The spacious house on Du Meelaan, 'Singel Pracht type', has two floors and a top floor. This house also features masonry in warm-colored bricks, very varied and with relief, which gives a soft and special appearance. The unique and playful Delft sidewalk also gives the facades and the entire row of houses a lively character. The integrated, invisible gutter and roof tiles in the same colors as the brickwork give the house a compact and urban look.

The gardens of the 'Singel Pracht' homes are wonderfully south-facing and border the accessible and green courtyard. The house has a landscaped garden with garden fencing at the rear, which was designed by the architect and realized during construction. This is beautifully finished with a wooden gate to the inner area and a grid covered with green climbing plants.

This energy-efficient house is characterized by underfloor heating on the ground floor and first floor, the 24 solar panels, which are integrated into the entire roof surface and the plastic frames throughout the house with triple glazing. Furthermore, the house has a nice front garden and a very sunny backyard, which is located on the south, containing the detached wooden shed and a back entrance, which leads to the parking lot where the car can be parked in the private parking space.

https://woneninsingelbuurt.nl/singel-pracht

The layout of this house is as follows:

Ground floor:
Entrance into the hall with a meter cupboard (6 groups and earth leakage circuit breaker) and a toilet room with hanging closet and sink. The garden-oriented living room with extension has an area of ​​approximately 35 m² and has plenty of light, a stair cupboard and access to the backyard. The open kitchen, with an area of ​​approximately 11m², is located at the front and has an L-shaped kitchen layout with built-in appliances including: dishwasher, combi oven, induction hob, recirculation extractor and fridge/freezer combination. The floor over the entire ground floor is finished with a PVC floor and underfloor heating.

First floor:
Landing with two bedrooms at the rear with an area of ​​approximately 11m² and 7m² respectively. The bathroom is located between the rear bedroom and the front bedroom and is equipped with a shower cabin, wall-mounted toilet and a washbasin and electric towel radiator with the DRL E-Comfort Claudia Ecodesign type. Finally, there is a third (parent) bedroom at the front with an area of ​​over 15m². This floor is completely equipped with a PVC floor and underfloor heating.

Second floor:
Open attic space with beautiful ridge height, a dormer window, an installation cupboard containing the WTW installation, the electric 200 liter boiler and the heat pump, and there is an inverter for 24 solar panels. This floor can be converted into an extra bedroom or office.

A wonderfully located, almost new home that you should definitely see!

Particularities:
Heating
The house is equipped with an individual ground source heat pump including an external boiler. The ground source heat pump is from the Itho Daalderop type WPU. The boiler has a capacity of 150 liters. The heat pump and boiler are located in the installation room in the attic. The rooms to be heated are equipped with underfloor heating in the screed floor. The underfloor heating is connected to distributors. If the distributor is placed in a living room, the distributor is provided with a casing. The installation is carried out with a combined control unit (heating and ventilation) which is installed in the living room. In addition, a room thermostat is used in the bedrooms to regulate the underfloor heating. Because there are water pipes in the floors in the bathroom, there are additional points of attention for a legionella-free design.

Cooling
The individual soil source is often cooler than the outside air in the summer. The heat pump makes smart use of this by using the cool water in this source to cool the water from the underfloor heating. This allows the home to be cooled by approximately 5 degrees with low electricity consumption, as the compressor does not have to be used. However, cooling is not only comfortable, but also regenerates the soil source by storing heat in the soil. The underfloor heating circulation pump and that of the ground source are the only devices that consume electricity in this situation. This is therefore also called passive or free cooling. The heat pump control will ensure that the water temperature in the underfloor heating never drops
lower than 18°C ​​to prevent moisture from the air from condensing on the floor. For this reason, the heat pump will also increase the water temperature when it gets warmer outside and will ensure that the bathroom is not cooled.

Ventilation
The house is equipped with a balanced ventilation system with Heat Recovery (WTW). The ventilation system consists of a heat recovery ventilation unit,
a duct system in the floor and the necessary extraction and supply valves. The ventilation unit ensures both the extraction of contaminated air and the supply of clean outside air, so that grilles in the windows are no longer necessary. The WTW ventilation unit is placed in the technical room in the attic. The system is connected to two roof ducts that pass through the roof construction, one roof duct to carry the contaminated exhaust air outside and one roof duct to supply fresh outside air. The ventilation ducts are concealed in the floors as much as possible, and in the technical room and attic the ducts are partly mounted in plain sight. Openings under the interior doors are necessary for air flows in the home.
An extraction point is included in the extraction duct in the technical room in the attic. The extraction and supply valves are adjusted for each room
specific room specific ventilation amount. To maintain a good indoor climate, it is recommended not to change the valve settings. In some rooms it may happen that multiple valves are installed, which means that this room requires a greater amount of ventilation than can be ventilated via one valve. Extraction points are included in the following areas:
- the kitchen;
- the toilet room;
- the bathroom;
- the technical room in the attic.

Supply points are included in the following areas:
- the living room and bedrooms.

The installation is carried out with a combined control system (heating and ventilation) which is placed in the living room and 1 wireless control transmitter. You can also open a window with a heat recovery ventilation system. This disrupts it
system does not. However, it is not necessary to open the windows, the ventilation system continuously ensures a well-ventilated and healthy home. Please note that when you open windows during the heating season, heat is lost and that the house will then slowly return to the desired temperature.

Details:
- Rental price excluding gas, water and electricity
- Living area: approx. 118.00 m²
- Backyard: approx. 58.00 m2
- Other indoor space: approx. 8.00 m2
- External storage space: approx. 5.00 m2
- Volume: approx. 355.00 m³
- Year of construction: approx. 2023
- Delivery: upholstered
- Energy label: A+++
- Number of rooms: 5
- Number of bedrooms: 4
- Optimally insulated, energy-efficient and gas-free home
- Geothermal heat pump Itho Daalderop type WPU
- Floor cooling
- Plastic frames throughout the house with triple glazing
- Three spacious bedrooms and room to grow on the second floor
- Own parking space on private, closed grounds
- Parking lot has been set up based on an apartment right with a VvE, for which a contribution of € 15,34 per month is paid
- Located within walking distance of both the Dorpsstraat and the Stadshart
- Available from 01-08-2025

Rental conditions:
- You must demonstrate at least a (joint) net income equal to 3 x the total rental price
- Not available for students / house sharers
- 1 month deposit to be paid before start of rental contract
- No smoking and no changes to the rented property
- 2 months viewing right for the landlord upon termination of the lease;
- No statements are made about the allocation policy.

To be considered for the offered property, you will have to provide the documents below:
Individual applicant and/or any other applicant:
- Copy of valid passport / ID card / work permit / visa
- Copy of recent employer's statement(s) not older than 1 month
- Copy of 3 recent consecutive salary slips of applicant
- Copy of 3 recent consecutive bank statements (digital is allowed) on which the salary is credited
- Copy of bank card (front)
- Statement from landlord/manager/owner/mortgagee of current residence confirming good payment behaviour
- Extract from the BRP (basic registration of persons) of your municipality

In case of divorce additional:
- Divorce covenant
- Copy of all alimony payments, if applicable

For self-employed persons, director/shareholders additionally:
- Recent auditor's report with balance sheet and profit and loss statement for the past 2 years, approved by certified accountant.
- Columns balance sheet profit/loss current year
- Recent extract from the Chamber of Commerce (not older than 1 month)
- IB 60 Statement tax office

This information has been compiled by us with due care. You cannot derive any rights from this rental description. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.