Ds Israëlstraat 18

Heerlijk wonen in het centrum, op de rand van alle levendigheid in een ruime tweekapper met garage gelegen op een ruime kavel. De woning ligt heel praktisch in het centrum met alle voorzieningen op loopafstand, voor de deur vindt u een mooi autoluw plein waar uw kinderen heerlijk veilig kunnen spelen. Uw auto parkeert u op de oprit en eenmaal binnen, valt op dat het een royale woning betreft. Aan de achterzijde vindt u een uitbouw met schuifpui naar de tuin. Het onderhoud aan de buitenzijde is op orde. Intern is het enigszins gedateerd, natuurlijk hebben wij daar in de prijsstelling al rekening mee gehouden. Dit maakt het een uitstekende kans om hier uw droomhuis te realiseren! Kom gauw een kijkje nemen en laat u verrassen door deze royale woning met potentie gelegen op één van de leukste pleintjes van Bemmel!

Indeling:
Begane grond: Hal, meterkast/trapkast, trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer type doorzon met schuifpui naar royale aanbouw met vloerverwarming en v.v schuifpui naar tuin en deur naar bijkeuken en garage, keuken voorzien van inbouwapparatuur.

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kast, badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet.

2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop met bergruimte, slaapkamers voorzien van een dakvenster, stook-/ wasruimte met dakvenster v.v. wasmachineaansluiting, opstelling cv-ketel en voorts veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- fraai aan pleintje en in centrum gelegen;
- alle voorzieningen op loopafstand;
- Arnhem en Nijmegen zijn met 15 autominuten te bereiken;
- uitvalswegen A325, A15 en A50 zijn goed bereikbaar;
- royaal perceel 270 m²;
- gelegen in kindvriendelijke omgeving in centrum van Bemmel;
- alle faciliteiten en centrumvoorzieningen binnen handbereik;
- buitenzijde recent geschilderd door erkend schildersbedrijf 2023;
- dakgoten vervangen in 2009;
- cv HR-combiketel Intergas HR bj. 2019 (eigendom);
- woonkamer voorzien van airconditioning (tevens verwarmen);
- 1e verdieping voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken;
- energielabel C;
- uitbouw aan de achterzijde v.v. elektrisch zonnescherm;
- voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving;
- object wordt verkocht met een niet zelfbewoningsclausule;
- woning dient intern te worden gerenoveerd;
- inpandig bereikbare garage en eigen oprit.

Algemeen: Bouwjaar 1971, inhoud ca. 556 m³, gebruiksoppervlakte wonen 147 m², overige inpandige ruimte 13 m², gebouwgebonden buitenruimte 1 m², externe bergruimte 0 m², perceeloppervlakte 270 m².

Aanvaarding: in overleg.

Vraagprijs: € 425.000, - k.k.