Drouwenstraat 15

Prettige tussenwoning met een fijne diepe achtertuin van ca. 13m op het Noordwesten met een uniek achterliggende (afgesloten) binnentuin. De speeltoestellen en groenstrook geven een ideale omgeving voor kleine kinderen om beschermd buiten te kunnen spelen.
De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, moderne keuken in hoekopstelling, luxe badkamer, 4 slaapkamers en een balkon op de 2e verdieping. Op de 2e verdieping een riante overloop die ideaal als thuiswerkplek kan worden ingericht of mogelijkheid geeft voor een extra slaapkamer.
Deze tussenwoning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Olympiapark met slechts 1 toegang voor autoverkeer waardoor alleen bestemmingsverkeer de wijk in komt.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 158m2 en een woonoppervlak van ca. 122m2.
Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Leyweg en Houtwijk, sportverenigingen, openbaar vervoer via bus of tram richting centrum van Den Haag en verbinding met Centraal station, scholen, uitvalswegen, Internationale school Kijkduin en de duinen en het strand van Kijkduin op zo’n 15 fietsminuten.

Indeling:
Voortuin met entree tot de woning: hal met meterkast (6 groepen), modern toilet met een fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer heeft een sierhaard (bio-ethanol) en is tuingericht met een grote schuifpui naar een fijne achtertuin met een houten berging. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen in hoekopstelling met o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en opstelplaats voor een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.

1e verdieping: overloop met een slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning 2 slaapkamers waarbij de kleinste is ingericht als een kastenkamer en de grootste slaapkamer als masterbedroom in gebruik is genomen. De luxe volbetegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen met een douchegelegenheid, wasmeubel met een waskom, handdoekenradiator en een modern toilet met een hangcloset en een inbouwreservoir.

2e verdieping: ruime overloop met een vaste kast waarin een opstelplaats voor een unit mv en cv-ketel (Remeha 2010). Keurig weggewerkt is de opstelplaats voor een was-/droogcombinatie in een vaste kast. Hier kan eenvoudig een extra slaapkamer worden ingericht. Aan de achterzijde van de woning een slaapkamer met toegang tot een balkon met een leuk uitzicht over de binnentuin.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en centrale ligging, kindvriendelijke binnentuin en mogelijkheden voor een 5e slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven waarbij de canonverplichting en beheerkosten zijn afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herz. 1993
- Schilderwerk kozijnen begane grond 2022/2023 en overige kozijnen in 2018
- Badkamer uit 2021
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas
- Begane grond is voorzien laminaat
- Eerste en tweede verdieping zijn voorzien van laminaat behoudens de masterbedroom
- Masterbedroom is voorzien van vloerbedekking
- Energielabel A
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.