Dross Essersstraat 36

Op zoek naar een fijne gezinswoning met ruimte, een tuin én een rustige ligging? Dan is Dross Essersstraat 36 precies wat je zoekt! Deze charmante woning in het geliefde Elsloo combineert een praktische indeling met veel potentieel en een mooie, groene ligging. Hier woon je in een gezellige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je geniet van rust, ruimte en comfort. Ontdek snel wat deze woning allemaal te bieden heeft!

Leuk om te weten
- Bouwjaar 1972 (conform BAG), eigen perceel: 308 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 77m², overige inpandige ruimte ca. 20 m², (meetrapport aanwezig);
- Voorzien van handmatige rolluiken;
- De serre heeft een dubbelglas buitenraam; de overige ramen zijn voorzien van enkel glas;
- Eigen oprit met directe toegang tot de garage.
- Energielabel in aanvraag.

ALLE AFMETINGN ZIJN TERUG TE VINDEN OP DE PLATTEGRONDEN!

LET OP! Projectnotaris: Clercx Leenders Netwerk Notarissen in Breda.

INDELING:

Begane grond:
Je betreedt de woning via een betegelde hal met binnenbrievenbus, kapstok, meterkast en een praktische opbergkast. Rechts van de entree bevindt zich het toilet met fonteintje. Vanuit de hal leidt een sfeervolle glas-in-looddeur naar de gesloten keuken.

De keuken is eenvoudig maar functioneel, met een 4-pits gasfornuis, oven en afzuigkap. Vanuit de keuken is er toegang tot de eet-/woonkamer, waar je comfortabel kunt tafelen en ontspannen. Vanuit zowel de keuken als de eetkamer heb je toegang tot de serre—een lichte, multifunctionele ruimte die dienst kan doen als eetkamer, werkplek of hobbyruimte. Via de serre stap je zo de achtertuin in.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een betegelde badkamer en een opbergkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking en handmatige rolluiken. De badkamer beschikt over een ligbad met douchekop en een wastafel.

Zolder:
Via een uitklapbare trap bereik je de zolderverdieping. Hier bevindt zich de cv-installatie en is er volop bergruimte.

Tuin:
De grotendeels betegelde achtertuin is voorzien van een fijne overkapping waar je beschut kunt zitten. De tuin is bereikbaar via de serre én via een handige achterom. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande garage met ruimte voor één auto, en een aparte berging voor fietsen of tuingereedschap. Dankzij de eigen oprit aan de voorzijde rijd je zo de garage binnen.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

De makelaar Ray van der Venne nodigt u uit voor een bezichtiging.