Drontenhof 11

VOLOP MOGELIJKHEDEN
Soms kom je zo’n woning tegen waarvan je meteen denkt: hier kan ik wat mee. Dat gevoel krijg je bij deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning in Drontenhof, Tilburg. Drontenhof is een rustig hofje met alleen bestemmingsverkeer dus ideaal voor wie van stilte houdt maar niet afgelegen wil wonen.

De woning is vanaf dag één met liefde bewoond en wacht nu op nieuwe bewoners die er hun eigen draai aan willen geven. Starters die groot durven denken, doorstromers die ruimte zoeken of mensen die opnieuw willen beginnen met een frisse start. Deze woning kan voor iedereen het begin zijn van een nieuw hoofdstuk.

Deze woning is niet geheel instapklaar en dat is juist het mooie eraan. Geen kant-en-klare keuzes waar je mee moet leren leven, maar een solide basis waar je je eigen smaak en ideeën in kwijt kunt. Zie je jezelf al zitten met een kop koffie in de tuin, deuren open, zon naar binnen? Of juist met vrienden uitgebreid tafelen in de woonkamer terwijl de kids spelen in de speeltuin? Hier kan dat allemaal.

WELKOM
Je stapt binnen in een hal waar jouw verhaal kan beginnen: een meterkast (met glasvezel), de toiletruimte, de trapopgang, ruimte voor de jassen en de toegang tot de woonkamer. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer: een verrassend ruime leefruimte in L-vorm. De zithoek aan de voorzijde is perfect om ’s avonds te ontspannen. Zie je het al voor je, die ene bank waar je al tijden van droomt en dat gepaard met jouw favoriete serie op Netflix.

Aan de achterzijde zorgt een brede pui ervoor dat je zo de tuin in kijkt. Als het weer het toelaat zet je zelfs de hele achtergevel open en haal je als het ware het buitengevoel naar binnen. De keuken ligt aan de achterzijde en is misschien niet helemaal anno 2025, toch is alles wat je nodig hebt aanwezig. Denk aan een koelkast, een vriezer, een vaatwasser (defect), een inductie kookplaat met afzuigkap en een combimagnetron. De diverse boven- en onderkasten zorgen voor genoeg bergruimte en daarnaast is er een handige bergruimte voor voorraad waar tevens de aansluiting voor de wasmachine zit.

Op de begane grond ligt een praktische tegelvloer. De wanden zijn voorzien van granol en behang en het plafond heeft sfeervolle balken.

EEN EIGEN PLEK
Op de eerste etage wachten drie slaapkamers, waarvan twee aan de voorkant en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn lekker licht en bieden volop mogelijkheden om ze naar je eigen wens in te richten. De badkamer is niet van nu, maar je zult verbaasd zijn over de complete inrichting: een whirlpool ligbad én een douchecabine met paneel waardoor je hier een eigen wellness hebt. Daarnaast heeft de badkamer een wastafelmeubel en een tweede toilet. De designradiator zorgt voor de gewenste temperatuur en het raam voor natuurlijk daglicht en ventilatie.

Op deze verdieping ligt grotendeels laminaat en de wanden zijn grotendeels voorzien van behang.

EXTRA RUIMTE
Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Een grote open ruimte met twee dakramen en knieschotten met daarin volop bergruimte. Je kunt er een royale slaapkamer van maken, een hobbyruimte of gewoon die noodzakelijke thuiswerkplek die je niet meer in je woonkamer wilt hebben. Hier liggen de mogelijkheden nog geheel open.

BUITENLEVEN
De achtertuin ligt gunstig op het zuiden met een vleugje westen, wat betekent dat je hier van de middag tot de avond van de zon kunt genieten. De tuin is breed opgezet met sierbestrating en een border met wat groen. Een buitenkraan mag niet ontbreken. De voortuin is diep, waardoor je net dat beetje extra privacy krijgt in de woning.

De garage is flink uitgebouwd en voorzien van alles wat je je maar kunt wensen: een lichtkoepel, elektra, water en een elektrische deur.

Dankzij de oprit kun je hier prima meerdere auto’s kwijt op eigen terrein en onder de carport kun je gewoon droog je fiets neerzetten.

WOONOMGEVING
In de buurt vind je meerdere speeltuinen, het Huibevenpark en de Hultense Heide om lekker buiten te zijn. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij winkelcentrum Heyhoef of winkelplein Buurmalsen, beide op korte afstand. En wie sportief is of kinderen heeft, zit hier ook goed: scholen en sportaccommodaties liggen allemaal dichtbij. Bovendien ben je zo op de snelweg of in het bruisende centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1987
Inhoud ca. 524 m³ (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebruiksoppervlak wonen ca. 120 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Overige inpandige ruimte ca. 28 m² (conform NEN 2580 meetrapport) *
Perceel oppervlakte 209 m²
Energielabel A

De woning is aangesloten op de stadsverwarming, volledig geïsoleerd en is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en horren.

Enthousiast geworden? Maak een afspraak met ons kantoor. Wij laten u graag de woning zien. Als er veel belangstellenden zijn, kan de verkoper in overleg met de makelaar de verkoopprocedure aanpassen.
In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van de model koopovereenkomst genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast.

Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Eric Oostelbos makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.