Drie Octoberstraat 20a

Licht en ruim bovenhuis (100m²) op een toplocatie in Tuinstadwijk, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Leiden. Deze charmante woning beslaat twee verdiepingen en biedt volop ruimte voor een gezin, met twee royale slaapkamers en twee compacte werk-/hobbykamers. Geniet van de zon op het zuidelijk gelegen balkon, perfect voor een kop koffie in de ochtend of een borrel in de namiddag.

De Tuinstadwijk staat bekend om haar rustige, groene karakter en kindvriendelijke sfeer. Binnen enkele minuten wandel je naar het historische centrum van Leiden, waar je kunt genieten van gezellige terrassen, musea, boetieks en een breed scala aan eetgelegenheden. Aan het einde van de straat vind je een supermarkt en de levendige Herenstraat met diverse winkels en cafés.




Indeling
Via de eigen entree op de begane grond bereik je middels een trap de eerste verdieping. De lichte overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich een royale woonkamer van ca. 29 m² met openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden. Aan de voorzijde ligt een compacte slaap- of studeerkamer van ca. 4 m². De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er een separaat (zwevend) toilet op deze verdieping.

Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m² en 14 m², beide voorzien van praktische inbouwkasten en originele paneeldeuren die bijdragen aan de authentieke sfeer van de woning. De badkamer beschikt over een inloopdouche, tweede (zwevend) toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine. Verder is er nog een tweede studeerkamer van ca. 5 m² en een cv-ruimte op de overloop met de opstelling van de cv-ketel.

Balkon
Balkon aan de achterzijde van de woning op het zuiden.

Bijzonderheden
Goed om te weten:
- Woning is gestoffeerd.
- Energielabel B.
- Parkeren alleen voor vergunninghouders en verstrekt door gemeente o.b.v. beschikbaarheid

Bijkomende kosten:
- G/W/E en Internet/ TV op naam van huurder.
- Gemeentelijke belastingen gebruikers deel.
- Waarborgsom: €4.500,-

Voorwaarden:
- Huisdieren en roken niet toegestaan.
- Inkomenseis netto: min 2x huur.

Bright and spacious top-floor apartment (97m²) in a prime location in Tuinstadwijk, just a stone's throw from Leiden's vibrant city center. This charming two-story home offers ample space for a family, with two generous bedrooms and two compact study/hobby rooms. Enjoy the sun on the south-facing balcony, perfect for a morning cup of coffee or an afternoon drink.

Tuinstadwijk is known for its peaceful, green character and family-friendly atmosphere. Leiden's historic city center is just a few minutes' walk away, where you can enjoy charming terraces, museums, boutiques, and a wide variety of dining options. At the end of the street, you'll find a supermarket and the lively Herenstraat with its various shops and cafés.


Layout
Via the private entrance on the ground floor, you reach the first floor via a staircase. The bright landing provides access to all rooms. At the rear is a spacious living room of approximately 29 m² with French doors leading to the sunny south-facing balcony. At the front is a compact bedroom/study of approximately 4 m². The modern kitchen has been recently renovated and is equipped with various built-in appliances, including a gas cooktop, extractor hood, oven, fridge/freezer, and dishwasher. There is also a separate (wall-hung) toilet on this floor.

On the second floor are two spacious bedrooms of approximately 15 m² and 14 m² respectively, both with practical built-in wardrobes and original panel doors that contribute to the authentic atmosphere of the house. The bathroom has a walk-in shower, a second (wall-hung) toilet, a sink, and a washing machine connection. There is also a second study of approximately 5 m² and a boiler room on the landing with the central heating boiler.


Balcony
Balcony at the rear of the house facing south.

Specialties
Good to know:
- The apartment is furnished.
- Energy label B.
- Parking is only for permit holders and is provided by the municipality based on availability.

Additional costs:
- Gas, water, electricity, and internet/TV are in the tenant's own name.
- Municipal taxes are the user's share.
- Deposit: €4,500.

Conditions:
- Pets and smoking are not permitted.
- Net income requirement: at least 2x rent.