Dreef 21

Wil jij in de dorpskern van Princenhage wonen? In dit karakteristieke pand van 1920 was vroeger een drogisterij met een woonhuis gevestigd. Daarom is het ideaal om hier wonen en werken te combineren of het pand in te richten om gelijkvloers te wonen op een unieke locatie, dichtbij de voorzieningen. De woning heeft naast de voormalig winkelruimte, een woonkamer, een keuken, een bijkeuken, drie slaapkamers, een badkamer, een bergzolder, een achtertuin en een achterom. Met modernisering dient rekening gehouden te worden. Aan het begin van de straat is de Haagsemarkt met horeca en winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de straat en in de buurt is gratis parkeergelegenheid. Breda is gunstig gelegen ten opzichte van steden in Nederland en België die zowel met openbaar vervoer als met de auto goed bereikbaar zijn.

Begane grond
Vanuit de straatzijde kom je in de voormalig winkelruimte. In deze ruimte was vroeger een drogisterij gevestigd. Deze ruimte is ideaal als kantoor-/of praktijkruimte of in te richten als extra grote woonkamer. Deze ruimte is circa 23 m² groot. Door de grote raampartij is er veel lichtinval.
Vanuit de voormalig winkelruimte is er toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De woonkamer met de keuken zijn circa 35 m² groot. De woonkamer heeft een pui aan de achterzijde en twee zijramen.
De keuken heeft een eenvoudig keukenblok (met één spoelbak), een aansluiting voor een gasfornuis en een afzuigkap. De keuken heeft een kelderkast, deze is ideaal voor voorraad. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken.
De bijkeuken beschikt over de cv-ketel, een vaste kast, aansluitingen voor de wasmachine en vaatwasser. Vanuit de bijkeuken zijn de toiletruimte en de achtertuin te bereiken.
De toiletruimte heeft een closet en een fonteintje.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een luik (met een losse trap) tot de bergzolder.
De slaapkamers aan de voorzijde zijn circa 13 m² en circa 8,5 m² groot.
De slaapkamer aan de achterzijde is circa 12,5 m² groot. Deze slaapkamer heeft een vaste kast en een deur naar het plat dak.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een (zit)bad, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping is een bergzolder aanwezig, ideaal voor opslag.

Installaties
De woning beschikt over een meterkast met vijf groepen.
De cv-ketel is van het merk Nefit uit circa het 2007.

Bouwkundige kwaliteit
De woning beschikt over houten kozijnen met enkel glas (met uitzondering van twee ramen).

Tuin
De circa 22 meter diepe achtertuin (gemeten vanaf de achtergevel van de woonkamer) beschikt over bestrating, vaste beplanting, een gazon en een zij-ingang.

Berging
In de tuin staat een eenvoudige berging.

Karakteristieke elementen
De woning beschikt over paneeldeuren.

Roerende zaken
Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen op een ideale locatie in een straat met karakteristieke woningen, een bakker, meerdere kappers, een schoonheidsspecialist, diverse kantoren en een kerk. Op loopafstand is de basisschool. In de straat en in de omgeving is er gratis parkeergelegenheid.
Aan het begin van de straat is de Haagsemarkt, waar winkels voor de dagelijkse boodschappen en horeca gevestigd zijn. Er zijn onder andere twee bakkerijen, een delicatessenwinkel, twee supermarkten, een drogisterij, een opticien, een juwelier, een bloemenwinkel en de Hema gevestigd. De wijk Princenhage organiseert diverse evenementen zoals De Tien van ’t Aogje, de Avondvierdaagse en de jaarlijkse vrijmarkt.
Aan het einde van de straat zijn bushalten voor het stad- en streekvervoer.
Op fietsafstand bevinden zich de historische binnenstad van Breda en het centraal station. In de binnenstad van Breda is een groot aanbod van winkels; zowel winkelketens als speciaalzaken, diverse restaurants, is het Chassé Theater en bioscoop Pathé. Breda kent een groot aantal evenementen zoals carnaval, de Singelloop en diverse muziekfeesten zoals het Jazz festival en Breda Live. In Breda huist de KMA. Daarnaast is er ruime keuze in middelbare scholen, mbo-onderwijs en er zijn ook twee hogescholen (Avans en BUas). Breda heeft een schaatsbaan en er zijn meerdere zwembaden en andere sportvoorzieningen. Aan de rand van Breda is de bioscoop Kinepolis, het Mastbos en het Liesbos.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Utrecht (A27), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 (deze verplichting houdt onder andere in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld splitsing in appartementsrechten) van toepassing. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda.
De verkoper heeft de woning niet zelf bewoond, daarom zal de niet-bewoningsclausule worden opgenomen.
Er is asbest verdacht materiaal waargenomen ter plaatse van het dak van de berging. In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is dat de overdracht plaats zal vinden bij notariskantoor Clercx Leenders te Breda.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan Princenhage valt het object onder de bestemming “Centrum”. Naast bewoning bestaat de mogelijkheid om de begane grond te gebruiken als kantoor, een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit of voor detailhandel. Voor meer informatie over de mogelijkheden van het gebruik van het object verwijzen wij je naar de gemeente Breda.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.