Dr.Biermansstraat 12

Dr. Biermansstraat 12, Herkenbosch

Mooie karakteristieke vrijstaande boerderijwoning gelegen op uitstekende locatie in de dorpskern van Herkenbosch!

Deze boerderijwoning is multifunctioneel en ruim van opzet met o.a. inpandige garage-schuur, berging, 4 slaapkamers (uitbreiding goed mogelijk), werk- hobbyruimte, grote zolderruimte en een royale tuin met tuinberging.
Gelijkvloers wonen met een slaapkamer en een badkamer op de begane grond is reeds aanwezig.
Het perceel is tevens aan de achterzijde met een auto (via openbaar weggetje) bereikbaar.

Tevens zijn er goede mogelijkheden om de eventuele inpandige ruime garage en de grote zolder op de eerste verdieping bij de woning te betrekken voor woon-/doeleinden (bijvoorbeeld dubbele bewoning) of gewoon te gebruiken als garage of andere doeleinden zoals kantoor of een praktijkruimte voor aan huis gebonden beroepen.

Maak bij interesse snel een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf !



Indeling:

Kelder: ruime provisiekelder (ca. 11m2).

Begane grond;
Entree/hal met meterkast voorzien van een authentieke terrazovloer, sfeervolle woonkamer (ca. 25m2) voorzien van laminaatvloer, aparte woon--/leef keuken met keurige keukenopstelling voorzien van inbouwapparatuur
(4-pits gaskookplaat, koelkast, vaatwasser, afzuigkap en een combi-/magnetron.
Toegang vanuit de keuken naar de bijkeuken en het toilet en de nette badkamer met ligbad, douche en een dubbele vaste wastafel en de wasruimte met de witgoedopstelling.
Naast de woonkamer is een slaapkamer gelegen (ca. 8m2) die ook gebruikt kan worden als werkkamer-studeer-/kinderkamer.
Er is tevens een achteringang naar een ruime hal en de ruimte werk-hobbyruimte (ca. 15m2) die tevens in verbinding staat met de inpandige ruime garage (ca. 43m2).
Vanuit de hal aan de achterzijde is er tevens een vaste 2e trap naar een royale zolderruimte (ca. 76m2) die voor meerdere doeleinden geschikt is (voor eventuele uitbreiding woon- werkruimte).
Hier bevindt zich tevens de C.V.-ruimte met de gehuurde C.V.-opstelling (H.R. Nefit 2023).


Verdieping:
1e verd.: overloop, 3 slaapkamers (14, 9, 7m2) voorzien van rustieke houten plankenvloeren.
Royale zolderruimte (ca. 76m2) voor meerdere doeleinden geschikt, eventueel uitbreiding tot extra slaapkamers, woon-werkruimte.


Exterieur:
De woning is centraal gelegen op een mooi ruim (zonnig) perceel met gazon, borders, een mooie beplanting en een ruim tuinhuis (ca. 11m2).
De achterzijde is middels een auto bereikbaar via een steeg (openbare weggetje).



Algemeen/ bijzonderheden:
- bouwjaar ca. 1940;
- vrijstaande goed onderhouden karakteristieke boerderijwoning met ruime inpandige garage-schuur;
- grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- woonhuis (woongedeelte, exclusief zolder en garage) is voorzien van dakisolatie;
- gelijkvloers wonen reeds aanwezig met badkamer en slaapkamer op begane grond;
- uitbreiding mogelijk (grote zolder van 76m2);
- voorzien van 4 slaapkamers;
- voor meerdere doeleinden geschikt, o.a. wonen- werken aan huis gebonden beroepen
- eventueel geschikt te maken voor dubbele bewoning;
- royale tuin met tuinhuis en achterom;
- gehuurde C.V.- H.R.-Nefit ketel (2023);
- moderniseren naar eigen wens goed mogelijk;

- woonoppervlakte ca. 162 m2
- overig inpandige ruimte ca. 158m2
- inhoud ca. 1350 m3
- perceel 1050 m2.


Ligging:
Heerlijk rustig en mooi gelegen in de dorpskern van Herkenbosch in een bosrijke omgeving grenzend aan Nationaal Park de Meinweg, ideaal voor de natuurliefhebber en rustzoeker!
De gemeente Roerdalen, gelegen in Midden-Limburg, bestaat uit drie dorpen: Melick, Herkenbosch en Vlodrop. De drie dorpen zijn verbonden door de meanderende rivier de Roer. Melick en Herkenbosch liggen aan de rand van het Roerdal, Herkenbosch en Vlodrop liggen bij het Nationaal Park "de Meinweg". Nationaal Park "de Meinweg" en het prachtige dal van de rivier de Roer maken een belangrijk onderdeel uit van de recreatieve en toeristische mogelijkheden in en rondom deze dorpen. In het in 1999 geopende Bezoekerscentrum De Meinweg kunt u zich op een leuke en interactieve manier laten informeren over de ontstaanswijze, de cultuurhistorie en de natuurwanden van De Meinweg en het Roerdal. Duitsland en België zijn dichtbij en de stad Roermond met al haar voorzieningen en watersportmogelijkheden ligt op een steenworp afstand.


VIRTUEEL RONDLOPEN IN 3D?

BEKIJK OOK DE WONINGPRESENTATIE DOOR ONDERSTAANDE LINK TE KOPIEEREN IN UW BROWSER
( OP FUNDA: ZIE DE LINK BIJ DE WONING OP ONZE WEBSITE WWW.WIJMAKELAARS.NL).

De virtuele tour laat zien hoe je van de ene kamer naar de hal loopt, de badkamer in.
Alsof jezelf in het huis bent en er doorheen wandelt !



Algemeen:

* Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan eventuele fouten, onvolledige of onjuiste informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. De verkopend makelaar aanvaardt echter geen aansprakelijkheid wegens eventuele fouten en onjuistheden.
De verstrekte informatie is indicatief. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
Een bezichtiging van de woning of onroerende zaak geeft de beste indruk en kijk op zaken. U krijgt de gelegenheid om de te koop staande onroerende zaak te bezichtigen, te beoordelen en te onderzoeken zodat u zich zelf kan overtuigen.

- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;

- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;

- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").