Dragontuin 9

Welkom in deze zorgvuldig onderhouden en vanaf 2017 smaakvol gerenoveerde eengezinswoning aan de Dragontuin 9 in Leiderdorp. Een huis dat rust, comfort en modern woonplezier combineert met een uitzonderlijk kindvriendelijke en groene woonomgeving. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2012) en vrijwel alle kozijnen beschikken over elektrische rolluiken voor optimaal comfort; alleen het kozijn aan de achterzijde op de begane grond vormt hierop een uitzondering. Met een zonnige achtertuin op het zuidoosten, vier slaapkamers en een eigen parkeerplaats aan de voorzijde is dit een woning waar je zó kunt intrekken.

Indeling

Begane grond
De woning beschikt over een verzorgde voortuin met een eigen parkeerplaats op eigen terrein, ideaal voor dagelijks gemak en altijd verzekerd van een plek voor de deur. Vanuit de voortuin is de stenen berging bereikbaar, die daarnaast ook direct toegankelijk is via de ontvangsthal. Hierdoor is er altijd een droge en praktische doorgang voor fietsen, berging of opslag, zonder dat je door de woonkamer hoeft.

Bij binnenkomst valt de nette afwerking meteen op. De ontvangsthal met garderobe, meterkast met tien groepen en modern hangend toilet biedt een prettige entree tot het huis. Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen, waar de eikenhouten vloer en de grote schuifpui zorgen voor een warme uitstraling en veel lichtinval. De tuin op het zuidoosten vormt een prachtig verlengstuk van de woonkamer. Met een houten berging, achterom, buitenkraan en elektrisch zonnescherm is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van lange zomeravonden.

Aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken uit 2017, die volledig is uitgerust met onder meer een koel-vriescombinatie, oven, magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, apothekerskast, close-in boiler en een vaatwasser uit 2025. De keuken biedt niet alleen alle praktische voorzieningen, maar kijkt ook fraai uit over de voortuin waardoor het een rustige en prettige plek is om te koken.

1e verdieping
Op de eerste verdieping loopt de eikenhouten vloer moeiteloos door in alle ruimtes. Hier bevinden zich drie lichte slaapkamers, waarvan één met royale vaste kasten, en een moderne badkamer met inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie. De afwerking is stijlvol en neutraal, waardoor de ruimtes direct prettig aanvoelen.

2e verdieping
De tweede verdieping biedt extra woonruimte en flexibiliteit. De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot een ruime technische ruimte met de Remeha Tzerra cv-ketel (2017), de omvormer van de zes zonnepanelen en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast bevindt zich hier een vierde slaapkamer met vaste kast, ideaal als werkruimte, logeerkamer of rustige plek voor studerende kinderen.

Locatie
Wat deze woning nog aantrekkelijker maakt, is de uitzonderlijk fijne ligging. Centraal wonen krijgt hier een nieuwe betekenis. De internationale basisschool Elckerlyc ligt letterlijk om de hoek, net als twee andere basisscholen. Kinderen kunnen veilig naar school wandelen, zonder drukke wegen over te steken. De buurt is rijk aan speeltuintjes, groene parkjes en sportmogelijkheden. Sportpark De Bloemerd, de kinderboerderij en wandelgebied Park De Houtkamp liggen op korte afstand en bieden volop ruimte voor ontspanning in het groen.

Voor de dagelijkse boodschappen en winkelcomfort ligt winkelcentrum De Winkelhof op loopafstand, compleet met diverse winkels en gratis parkeren. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar en binnen een kwartier fietsen sta je in het historische centrum van Leiden. Dankzij de nabijheid van uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Gouda is de bereikbaarheid ideaal. Bovendien ligt Leiderdorp direct aan de rand van het Groene Hart, waardoor je binnen enkele minuten prachtige fiets- en wandelroutes kunt ontdekken.

Dragontuin 9 is een fijne, energiezuinige woning op een van de meest geliefde plekken van Leiderdorp. Een huis waar sfeer, comfort en locatie samenkomen en waar je met gemak jarenlang met plezier kunt wonen.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Voor iedere woning hebben wij een eigen website gecreëerd (straatnaam+huisnummer.nl) met alle object specifieke informatie.

Bijzonderheden
- geheel v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas
- gerenoveerd vanaf 2017
- rustige straat zonder doorgaand verkeer
- eigen parkeerplaats
- bouwjaar: 1976
- energielabel A
- Oplevering kan snel

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 135,30 m2
G.O. Wonen 110 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 6,60 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 0 m2
G.O. Externe bergruimte 2,90 m2
Bruto Inhoud woning 416,64 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule, “verkoper heeft niet in registergoed gewoond”-clausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.