Dr. de Visserstraat 52A 02

Sfeervolle en ruime bovenwoning met dakterras-mogelijkheid in Bergpolder! Wonen in alle rust, maar toch midden in de stad? Dat kan in deze charmante en goed onderhouden 4-kamer bovenwoning aan de groene Dr. De Visserstraat. De woning beschikt over een royale woonkamer, moderne open keuken (2020), luxe badkamer (2016), visgraat laminaatvloer (2022), compleet gerenoveerd dak (2025), twee zonnige balkons op het oosten en de mogelijkheid tot het realiseren van een dakterras. Gelegen in het populaire Bergpolder geniet je hier van ruimte, licht en comfort – én van het gemak van de stad om de hoek.

DE LOCATIE

Bergpolder is de ideale locatie voor wie op zoek is naar een perfecte balans tussen stadsleven en rust. Op loopafstand bevinden zich diverse winkels aan het Eudokiaplein en het Stadhoudersplein, waar je terecht kunt voor dagelijkse benodigdheden. Daarnaast is er in de directe omgeving veel gezellige horeca te vinden. Voor de natuurliefhebber ligt het Vroesenpark en Diergaarde Blijdorp op fietsafstand, perfect voor ontspanning in de buitenlucht. Bovendien wordt binnenkort gestart met de aanleg van het Hofbogenpark, met een opgang op slechts een paar minuten lopen. Vanaf hier flaneer je straks helemaal tot aan het Hofplein over de Hofbogen. De bereikbaarheid is uitstekend: tramhalte Schieweg, metrohalte Blijdorp en Rotterdam Centraal liggen op korte loopafstand en diverse uitvalswegen (A20 en A13) zijn snel te bereiken.

INDELING

Tweede verdieping
Via de gedeelde entree bereik je de woning op de tweede verdieping. De hal biedt toegang tot het toilet met fonteintje. De lichte, L-vormige woonkamer is ruim opgezet en biedt via dubbele deuren toegang tot het eerste balkon. De stijlvolle open keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

Derde verdieping
Via de trap kom je op de bovenverdieping, waar in de hal ruimte is voor de CV-ketel (Remeha 2014), wasmachine en droger. Op de bovenverdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, waaronder een knusse kamer met dakkapel en twee ruime slaapkamers waarvan één met toegang tot het tweede balkon. De luxe badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet.

Pluspunten op een rij:
- Bouwjaar 1933, goed onderhouden
- Recente keuken (2020), badkamer (2016) en toilet (2016)
- Mooie visgraat laminaatvloer (2022)
- In april 2025 heeft een grondige dakrenovatie plaatsgevonden
- Twee oostelijk gelegen balkons
- Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakterras
- Volledig dubbel glas (HR)
- Er wordt een nieuw energielabel opgesteld, aangezien er recent veel energiebesparende maatregelen zijn getroffen, waardoor het label aanzienlijk zal kunnen verbeteren ten opzichte van het huidige
- Actieve VvE, bijdrage 168 euro per maand
- MJOP aanwezig
- Gunstige ligging nabij OV, winkels, horeca, Blijdorp en Vroesenpark
- Oplevering in overleg
- Ouderdomsclausule van toepassing

Kortom: een ruime, instapklare woning op een toplocatie!

Max Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je je eigen VastgoedNed-makelaar in te schakelen om je belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren.

Deze informatie is door Max Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.