Dr. Ariensstraat 4

Nabij het centrum van Geleen tussengelegen woonhuis (bj. 1952) met royale aanbouw, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, mooie overkapping met lichtkoepel en ruime achtertuin! Woonoppervlakte ca. 94 m2!

Duurzaamheid:
Het energielabel van de woning is een E-label. De woning is v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2008). De aanbouw is gerealiseerd in 1999 en deze is in 2022 voorzien van dakisolatie.
Technische installatie: CV-installatie middels een combisysteem (Nefit Baseline HRC, bj 2018, huur HESI)

INDELING:

Souterrain:
Vanuit de hal bereikbare provisiekelder.

Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toiletruimte met zwevend closet, trappartij naar eerste verdieping en separate garderobekast. De royale woonkamer met open keuken (totaal ca. 40 m2) is voorzien van een gesealde grindvloer. De keuken (bj. 1999) met lichtkoepel is gesitueerd aan de achterzijde van de woning en is voorzien van alle de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en koelkast. Tevens zijn er dubbele openslaande deuren naar het terras. Vanuit de keuken komt u uit in de ruime bijkeuken (3.71 x 2.15m) waar de witgoedaansluitingen zich bevinden. Ook hier is voldoende lichtinval middels een lichtkoepel en is er een loopdeur naar het terras.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers (allen v.v. vinylvloer) en badkamer, respectievelijk:
- Slaapkamer 1: ca. 3.53 x 2.98m met inbouwkast;
- Slaapkamer 2: ca. 2.98 x 2.65m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.79 x 2.72m met inbouwkast.
De eenvoudige badkamer (2.87 x 1.13m) is voorzien van een ligbad en wastafel met spiegel.

Zolderverdieping:
Vaste trap naar royale bergzolder, waar de CV-installatie zich bevindt.

Tuin:
De ruime achtertuin met separate achterom is onderhoudsvrij en is voorzien van een ruime overkapping met lichtkoepel.

Leuk om te weten:
- Bouwjaar 1952 (conform BAG), perceel: 188 m² (conform kadaster);
- Woonoppervlakte ca. 93 m² (meetrapport aanwezig);
- Energielabel E;
- Kunststof kozijnen met HR++ glas (2008);
- Royale tuin met ruime overkapping;
- Aanvaarding in overleg.

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden!

Overige informatie:
De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Indien c.v. ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Schriftelijkheidsvereiste:
Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig.

Disclaimer
Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.

Uw makelaar Ray van der Venne nodigt u graag uit voor een bezichtiging.