Dr. A.R. Holstraat 13

AAN EEN BREDE GROENSTROOK, AAN DE RAND VAN ZETTEN GELEGEN ROYALE EENGEZINSWONING MET EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET GROTE BERGING EN HANDIGE ACHTERINGANG. DEZE WONING HEEFT 3 SLAAPKAMERS EN 2 BADKAMERS OP DE EERSTE VERDIEPING. OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN VIERDE SLAAPKAMER MET BREDE DAKKAPEL AANWEZIG. DE WONING IS OP EEN RUSTIGE LOCATIE GELEGEN, OP LOOPAFSTAND VAN HET CENTRUM VAN ZETTEN EN LANDGOED HEERLIJKHEID HEMMEN.

WELKOM bij Dr. A.R. Holstraat 13 in Zetten
De entree van de woning is via de voortuin te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, provisie/trapkast, toegang naar de keuken en woonkamer.

WOONKAMER
Sfeervolle doorzonwoonkamer met een groot raampartij in zowel de voor- als achtergevel. De eethoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, hier is ruimte voor een 4/6-persoons eethoek. De royale zithoek is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft mooi zicht over de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een handige vaste kast en heeft een toegang naar de keuken.

KEUKEN
De gesloten keuken is zowel vanuit de hal als woonkamer te bereiken. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een toegang naar de achtertuin. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap en oven.

EERSTE VERDIEPING
Middels de trap vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop met handige vaste kast, slaapkamer (circa 11 m2) aan de voorzijde van de woning, 2 slaapkamers (circa 11 en 4 m2) aan de achterzijde van de woning. De 2 grote slaapkamers zijn voorzien van een handige vaste kast.

BADKAMER 1
Lichte en complete badkamer met ligbad, designradiator, vaste wastafel, 2e wandtoilet en wasmachine-aansluiting. Voor natuurlijke ventilatie is er een groot raam aanwezig.

BADKAMER 2
De 2e badkamer is voorzien van een grote inloopdouche en vaste wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is middels een vaste trap te bereiken. Overloop met dakvenster, opstelling Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2024, huur) en bergruimte achter afsluitbare knieschotten. Ruime 4e slaapkamer (circa 13 m2) met brede dakkapel en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN MET STENEN BERGING
De zonnige en diepe achtertuin is fraai aangelegd met meerdere borders en gazon. Aan de achtergevel is een groot zonneterras met fraai zicht over de tuin. Aan de achterzijde is een 2e zonneterras aangelegd. De stenen berging is vanuit de achtertuin te bereiken en heeft een oppervlakte van circa 14 m2. Ook is er een handige achteringang in de tuin aanwezig.
De voortuin is eveneens fraai aangelegd met meerdere borders.

LIGGING
Deze woning is aan de rand van het dorp Zetten gelegen. Op deze locatie is het rustig wonen met het centrum van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen op loopafstand. Op landgoed Heerlijkheid Hemmen is het heerlijk wandelen in de bosachtige omgeving.
In Zetten zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen aanwezig. Zo zijn er o.a. 3 supermarkten, een bakkerij, slagerij en kaaswinkel gevestigd. Ook zijn er een juwelier, meerdere kledingwinkels en diverse winkelketens zoals Kruidvat, Hema, Primera en Zeeman aanwezig.
In Zetten zijn tevens 3 basisscholen, voortgezet onderwijs (HPC) en (gezondheid)voorzieningen gevestigd.
Ook de ontsluitingen vanuit Zetten zijn goed te noemen. De oprit van de A-15 is op circa 6 autominuten afstand van de woning gelegen. Via de A-15 zijn de steden Nijmegen en Tiel en de A-50 richting Wageningen en Arnhem snel te bereiken.
Ook via het openbaar vervoer zijn voornoemde steden goed te bereiken. Een bushalte is op loopafstand gelegen. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 6 minuten fietsen te bereiken.

INDELING
Begane grond: Entree, hal, wandtoilet met fontein, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer met vaste kast, gesloten keuken met toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast, 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van een vaste kast, 2 badkamers.
2e Verdieping: Via vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster en opstelling CV-ketel, 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Op een mooie locatie aan een brede groenstrook gelegen.
- Aan de rand van Zetten en landgoed Heerlijkheid Hemmen gelegen.
- Zowel het centrum van Zetten als landgoed Heerlijkheid Hemmen zijn op loopafstand gelegen.
- Dakkapel op de 2e verdieping.
- 2 Badkamers op de 1e verdieping.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en screens.
- Het buitenschilderwerk van de kozijnen op de begane grond is in 2024 uitgevoerd.
- Energielabel C.
- Intergas HR CV-combiketel (bouwjaar 2024), huurkosten per maand € 34,95.
- Grote berging en achteringang in de achtertuin.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.