Dr A J Kraaystraat 38

Fijn wonen in een rustige straat met alle voorzieningen dichtbij: dat kan in deze verzorgde tussenwoning met doorzonkamer, halfopen keuken, drie slaapkamers en een zonnige tuin met stenen berging, overkapping en achterom. De woning is netjes onderhouden en voorzien van diverse praktische extra’s zoals rolluiken, een vernieuwd dak en een recent vernieuwde keuken. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen in een kindvriendelijke buurt, op korte afstand van de Waal en met een snelle verbinding naar de A15.

Indeling
Via de hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toiletruimte met fonteintje stap je binnen. De doorzon woonkamer voelt licht en ruim aan, met een fijne zithoek aan de straatzijde en aan de tuinzijde plek voor de eettafel, dicht bij de keuken. De halfopen keuken met fraaie hoekkeuken is in 2023 vernieuwd en is vanzelfsprekend voorzien van moderne inbouwapparatuur – een prettige plek om te koken en in contact te blijven met de rest van de kamer.

Eerste verdieping
De overloop is praktisch ingedeeld met een inbouwkast waar de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht, handig vlak bij de badkamer. Er zijn drie slaapkamers: twee met inbouwkast(en) en een kleinere slaapkamer waar de cv-ketel netjes in een kast is weggewerkt. De badkamer is eenvoudig, maar functioneel en voorzien van een douche en wastafel.

Tuin
De achtertuin ligt gunstig op het westen en biedt volop middag- en avondzon. Er is een terras om gezellig buiten te zitten, een ruime stenen berging en een handige achterom. Achter de berging vind je nog een overkapping – perfect voor fietsen, tuingereedschap of als beschutte zithoek. De omgeving is rustig en kindvriendelijk met een speeltuin om de hoek. Ook wandel je zo naar de uiterwaarden van de Waal, terwijl supermarkten, scholen en andere voorzieningen dichtbij zijn. Met de auto zit je binnen een paar minuten op de A15 richting Tiel, Arnhem of Nijmegen.

Bijzonderheden
- Doorzon woonkamer met halfopen keuken
- Keuken (2023) met moderne inbouwapparatuur
- Drie slaapkamers, allen met inbouwkast
- Platte dak vernieuwd in 2018
- Meterkast vernieuwd en uitgebreid naar 8 groepen
- Slaapkamers voorzien van HR++ beglazing
- Tuin op het westen met berging, overkapping en achterom
- Rustige, kindvriendelijke ligging nabij Waal en A15