Dorpswei 18

OP EEN MOOIE HOEKLOCATIE IN EEN RUSTIGE WOONSTRAAT GELEGEN FRAAI VRIJSTAAND WOONHUIS GELEGEN OP EEN ROYALE KAVEL VAN 435 M2. AAN DE LINKERZIJDE VAN DE WONING IS EEN FRAAIE TERRASOVERKAPPING GEPLAATST, OOK IS ER IN DE TUIN EEN HOUTEN BERGING/TUINHUIS AANWEZIG. DE VOORMALIGE GARAGE IS OMGEBOUWD NAAR EEN HANDIGE BIJKEUKEN EN WERKKAMER OP DE BEGANE GROND. DEZE WONING IS IN 2004 GEBOUWD, GEHEEL GEÏSOLEERD, VERWARMING VIA WIJKVERWARMING EN VOORZIEN VAN 14 ZONNEPANELEN. OP DE EERSTE VERDIEPING ZIJN 3 RUIME SLAAPKAMERS AANWEZIG EN MOGELIJKHEID VOOR HET REALISEREN VAN EEN VIERDE SLAAPKAMER. DE BREDE OPRIT BIEDT PARKEERGELEGENHEID VOOR MEERDERE AUTO'S OP EIGEN TERREIN, WAARVAN 2 AUTO'S NAAST ELKAAR KUNNEN PARKEREN.

WELKOM bij de Dorpswei 18 in Herveld
Via de brede oprit is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping en garderobehoek, modern wandtoilet met fontein, meterkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
De sfeervolle L-vormige woonkamer is grotendeels aan de achterzijde van de woning gelegen. Het zitgedeelte is dan ook aan de achterzijde van de woning, hier is tevens een houtkachel geplaatst. Door de speelse erker in de zijgevel heeft de woonkamer veel lichtinval en fraai zicht over de tuin. Het eetgedeelte is aan de voorzijde van de woning en heeft ruimte voor het plaatsen van een 6-persoons eettafel. Hier zijn tevens openslaande deuren naar het (overdekte) zonneterras en de tuin.

OPEN KEUKEN
Ook de open keuken is aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er dan ook fraai zicht over de Dorpswei. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: magnetron, oven, koelkast, inductiekookplaat (bouwjaar 2021), afzuigkap en vaatwasser (bouwjaar 2023).

BIJKEUKEN
De voormalige garage is omgebouwd naar een bijkeuken en werkkamer op de begane grond. De bijkeuken is vanuit de woonkamer te bereiken. De bijkeuken is voorzien van een handige schuifwandkast en heeft een toegang naar de tuin en de werkkamer op de begane grond.

WERKKAMER OP DE BEGANE GROND
De werkkamer op de begane grond is strak afgewerkt en voorzien van 2 ramen en openslaande deuren naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop met vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, royale slaapkamer (circa 15 m2) aan de voorzijde van de woning, 2e slaapkamer (circa 9 m2), 3e slaapkamer (circa 18 m2) met dakkapel aan de achterzijde van de woning. Het is mogelijk om deze slaapkamer te splitsen in 2 slaapkamers, zodat er 4 slaapkamers ontstaan.

BADKAMER
De lichte badkamer is compleet afgewerkt met een ligbad, separate douchecabine, 2e wandtoilet, designradiator, wastafel met meubel en extra badkamerkast. Ook heeft de badkamer een dakkapel met mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vlizotrap vanaf de overloop is de 2e verdieping te bereiken. 2e Verdieping met 2 topgevelramen, opstelling elektrische boiler en bergruimte.

TUIN MET BERGING/TUINHUIS EN TERRASOVERKAPPING
Rondom de woning is een fraai aangelegde tuin gelegen. De tuin is aangelegd met meerdere zonneterrassen, gazon en borders met veel planten en struiken. Aan de achterzijde van de tuin is een houten berging/tuinhuis (circa 9 m2) geplaatst. Naast de woning is een groot zonneterras met een terrasoverkapping. De terrasoverkapping is voorzien van een uitschuifbaar zonnedoek, hierdoor is het mogelijk om zowel in de zon als in de schaduw buiten te zitten. De achtertuin en zijtuinen zijn geheel afsluitbaar middels 2 fraaie sierpoorten. Aan de voorzijde is er een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Tevens is het mogelijk om 2 auto's naast elkaar te parkeren op eigen terrein.

LIGGING
Deze woning is op een mooie hoeklocatie in een rustige woonstraat gelegen. Een kinderspeelplaats is op loopafstand van de woning gelegen. Ook het centrum van Herveld is op korte afstand van de woning gelegen. In Herveld zijn voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Zo is er o.a. een PLUS-supermarkt, bloemisterij en cafetaria aanwezig. Tevens zijn er in Herveld 2 basisscholen en diverse gezondheidsvoorzieningen zoals een huisartsencentrum, tandartspraktijk en opticien.
Herveld is een bruisend dorp met een eigen dorpshuis, waar veel activiteiten georganiseerd worden. Ook zijn er veel verenigingen, van sport tot cultuur.
De oprit van de A-15 is in circa 5 autominuten te bereiken. Via de A-15 zijn er snelle ontsluitingen naar de steden Arnhem, Nijmegen, Wageningen en Tiel. Het treinstation Zetten-Andelst is in circa 8 fietsminuten te bereiken. Per trein zijn er ook goede verbindingen naar Tiel, Arnhem, Elst en Nijmegen.

INDELING
Begane grond: Overdekte entree, hal met trapopgang naar 1e verdieping, wandtoilet met fontein, meterkast, woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar tuin, open keuken. Vanuit woonkamer te bereiken bijkeuken met vaste schuifwandkast en toegang naar tuin, werkkamer op de begane grond met openslaande deuren naar de oprit.
1e Verdieping: Overloop met vaste kast met wasmachine- en drogeraansluiting, 3 slaapkamers, badkamer.
2e Verdieping: Via vlizotrap te bereiken bergzolder met 2 topgevelramen, opstelling boiler en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN
- Royaal vrijstaand woonhuis op een mooie hoeklocatie gelegen.
- Terrasoverkapping en extra berging/tuinhuis in de tuin.
- Speelse erker en sfeervolle houtkachel in de woonkamer.
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd.
- Daikin elektrische warmtepompboiler en elektrische boiler 2e verdieping (bouwjaar 2019).
- Gasloze woning. Verwarming via wijkverwarming. (Centraal in de wijk is een warmtepomp geplaatst.)
- De begane grond en 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
- Op het dak van de woning zijn 14 zonnepanelen geplaatst.
- Mogelijkheid voor het parkeren van 2 auto's naast elkaar op eigen terrein.
- De achtertuin en zijtuinen zijn geheel afsluitbaar middels 2 fraaie sierpoorten.
- Paneeldeuren in de gehele woning.
- Grote schuifwandkast in de bijkeuken.
- Dakkapel op de 1e verdieping.
- Gedeeltelijk voorzien van screens.
- Geheel geïsoleerd en voorzien van HR++ glas.