Dorpsweg 92

Deze karakteristieke, riet gedekte woonboerderij met tuin, berging, garage/hobbyruimte en achterliggend terrein, is centraal gelegen in het mooie Wilsum en staat op een perceel van ca. 2055 m2.

De woonboerderij heeft o.a. een royale woonkamer, een fijne woonkeuken, bijkeuken, kantoor, 3 slaapkamers en een berging op de begane grond en nog eens 2 ruime slaapkamers op de 1e verdieping.

De zonnige achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een vrijstaande stenen berging.
Achter de tuin ligt een groot terrein, geschikt voor verschillende doeleinden.

Naast de woning, waar nu de garage/hobbyruimte staat mag nog een woning worden gebouwd
(meer informatie hierover leest u verder op).

Locatie/ligging:
De woonboerderij is gelegen op een mooie locatie in het mooie dorp Wilsum, op ca. 10 min. rijden van Kampen, IJsselmuiden of Zwolle.
Vanuit Kampen is er een treinverbinding naar zowel Zwolle als naar Amsterdam.

Wilsum staat bekend om de rust en de mooie natuur van de uiterwaarden langs de IJssel.
Zo zijn er vlakbij diverse wandelpaden en fietsroutes gelegen.
Het is een gemoedelijk en gezellig dorp met een rijk verenigingsleven.

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je in de hal, deze hal geeft toegang tot de woonkamer en tot de woonkeuken.
In de ruime woonkamer stroomt het licht overdag naar binnen door de grote raampartijen en 's avonds is het er sfeervol en gezellig met de Barbas houtkachel aan.
De woonkamer heeft vloerverwarming m.u.v. het verhoogde gedeelte, vanaf deze verhoging heb je een prachtig uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel.
De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot de werk-/ kantoorruimte. In deze ruimte vinden we de meterkast en een zij ingang.
De keuken geeft ook toegang tot de hal met toilet (met vloerverwarming), opgang naar de 1e verdieping en geeft toegang tot de wasruimte en de badkamer. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad, aparte douchehoek en een wastafel. Vanuit deze zelfde hal is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en de berging, 1 van de slaapkamers is voorzien van een inbouwkast.
De berging heeft eveneens een inbouwkast, een bergzolder en biedt toegang tot de tuin.

1e verdieping:
Ruime overloop met een ruime werk-/ studeerplek, inbouwkasten en veel bergruimte achter de knieschotten.
Vanaf de overloop is er toegang tot 2 ruime slaapkamers.
Een van de slaapkamers is voorzien van inbouwkasten, bergruimte achter de knieschotten en geeft ook toegang tot een inloopkamer/berging
Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel

Tuin:
Vanaf de oprit loopt de tuin langszij over naar de tuin achter de woning.
De tuin is voorzien van een gazon, een zitkuil, een terras en een vrijstaande stenen schuur/ berging.
De zonnige achtertuin tuin ligt op het noordoosten en geniet veel privacy, door de ligging en de grootte van de tuin is er altijd plek in de zon.


Terrein:
Het terrein welke achter het geheel is gelegen heeft een aanzienlijke grote van ca. 1.000 m2. Mocht dit een te groot oppervlak voor u zijn? Geen probleem! Het is mogelijk om een deel van het terrein te kopen i.c.m. met de woonboerderij. Dit terrein is namelijk ook bereikbaar vanaf de Molenbelt met een aparte brede inrit. Daarnaast is dit terrein ook toegankelijk vanuit de tuin van de woning.
Het terrein kan voor vele doeleinden geschikt gemaakt worden, mogelijkheden te over.

Op de gehele locatie heeft bodemonderzoek plaatsgevonden.
Er zijn geen milieu hygiënische belemmeringen voor bouwplannen op deze locatie (rapport ligt ter inzage bij ons op kantoor).
Volgens bestemmingsplan mogen er, na splitsing, nog bijgebouwen gebouwd worden van 50/150 m2
Het geheel is gelegen op een zandduin, dit vergemakkelijkt het bouwen in veel opzichten.

BOUWKAVEL
Op de hoek van de Dorpsweg en de Molenbelt in Wilsum ligt deze mooie bouwkavel van ca. 450 m2.
Deze kavel is eventueel te vergroten in combinatie met (een gedeelte van) het achter terrein.
De kavel wordt momenteel i.c.m. de woonboerderij en het totale perceel aangeboden.

Op dit moment staat er nog een hobbyruimte op de plek van deze kavel, maar de bestemming is inmiddels gewijzigd en er mag een woning gebouw worden (zie bijgevoegde bestemmingsplan in brochure).

Enkele punten uit het bestemmingsplan die van belang zijn.
- Vrijstaande woning
- Minimale breedte van hoofdgebouw is 5 meter
- Maximale bouwhoogte is 8 meter
- Maximale goothoogte is 4 meter
- Dakhelling moet tussen de 25° en 60° liggen
- Oppervlakte bijgebouwen maximaal 50m2 (met ontheffing tot maximaal 80 m2)


Locatie/ligging:
De kavel is gelegen op een mooie locatie in het gezellige dorp Wilsum, op ca. 10 min. rijden van Kampen, IJsselmuiden of Zwolle.
Wilsum staat bekend om de rust en de mooie natuur van de uiterwaarden langs de IJssel. Op loopafstand zijn diverse wandelpaden en fietsroutes gelegen.
Het is een gemoedelijk en gezellig dorp met een rijk verenigingsleven.