Dorpsweg 61B 02

RUIMTE, LICHT EN COMFORT KOMEN HIER SAMEN! Stap binnen in Dorpsweg 61-B02: een twee-laagse bovenwoning met een verrassend praktische indeling, een centrale ligging en prima staat! Via de gedeelde trapopgang kom je via je eigen entree binnen op de tweede verdieping. Deze heeft een lichte doorzonwoonkamer met inbouwkeuken en directe toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Op de derde verdieping vind je drie slaapkamers, de badkamer en nóg een balkon. De woning is volledig voorzien van een nette laminaatvloer en strak gestucte wanden en plafonds. Verhuizen, spullen neerzetten en klaar!

De Dorpsweg ligt aan de rand van de wijk Charlois, met een perfecte bereikbaarheid: binnen vijf minuten rijd je de A15 op en via de Maastunnel sta je zo in hartje Rotterdam. Het openbaar vervoer ligt letterlijk om de hoek: een bushalte voor de deur en een tramhalte aan het einde van de straat. Binnen no time ben je op metrostation Maasvlakte. Voor ontspanning en gemak zijn er volop voorzieningen dichtbij, zoals het Zuiderpark en het uitgebreide winkelcentrum Zuidplein in het bruisende Hart van Zuid.

De foto's geven een goede indruk, maar een bezichtiging zegt zo veel meer!

Indeling:

* Entree met gedeelde trapopgang naar de woonverdieping.

Tweede verdieping:
* Woningentree op de tweede verdieping; hal met trapopgang naar de derde verdieping en toegang tot verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van wandtoilet, fonteintje en lichte betegeling. 
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking, twee vaste kasten, deur naar het balkon en open verbinding met de keukenruimte. 
* Keukenruimte voorzien laminaatvloer, hoekinbouwkeuken met apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, schouw-afzuigkap, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak.
* Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het westen.

Derde verdieping:
* Overloop voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking.
* Badkamer met tegelvloer en licht betegelde wanden, voorzien van wastafelmeubel, douchecabine, wasmachine-aansluiting en designradiator.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand- en plafondafwerking en een deur naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde over de hele breedte van de woning, gelegen op het westen.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot 9 september 2031.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel wat verband houdt met het feit dat de woning verhuurd is geweest.
* De notariële eigendomsoverdracht van dit appartement dient plaats te vinden bij de daartoe aangewezen projectnotaris: Ligthelm en Dekker Notarissen.
* Voor de afmetingen van de ruimten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 100 m² 
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 327 m³

Bijdrage V.v.E.         : in oprichting (de bijdrage wordt naar verwachting € 175,66 per maand)
Bouwjaar                 : 1941
Oplevering               : december 2025