Dorpsweg 166A

WELKOM IN DEZE AANTREKKELIJKE EN UITSTEKEND ONDERHOUDEN BENEDENWONING. Comfort en leefgemak staan centraal. Deze sfeervolle woning biedt een ideale combinatie van moderne voorzieningen en een fijne ligging. Met maar liefst drie kamers, een luxe keuken én een heerlijke achtertuin, is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen.

Bij binnenkomst merkt u meteen dat deze woning met zorg is afgewerkt. De woning beschikt over volledig dubbele beglazing in kunststof kozijnen, wat zorgt voor een uitstekende isolatie en een prettig woonklimaat. Er is centrale verwarming met een eigen combiketel.

De luxe keuken is modern uitgevoerd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, waardoor koken een waar plezier wordt. Of u nu houdt van uitgebreid dineren of gewoon een snelle maaltijd bereidt, deze keuken biedt u alle gemakken die u wenst. De moderne badkamer is eveneens stijlvol vormgegeven en biedt een frisse, eigentijdse uitstraling.

Een van de grootste pluspunten is zonder twijfel de ruime en zonnige achtertuin op het oosten. Hier kunt u in alle rust genieten van uw vrije tijd, een gezellige barbecue organiseren of simpelweg ontspannen na een drukke dag.

De ligging is bovendien ideaal. Op loopafstand vindt u diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer, waardoor u in korte tijd in het centrum of andere delen van de stad bent. Daarnaast bevindt de woning zich nabij winkelcentrum Zuidplein en Plein 1953, waar u terecht kunt voor al uw dagelijkse boodschappen, winkels en horeca. De uitvalswegen A16 en A15 zijn snel bereikbaar, wat de woning ook geschikt maakt voor forenzen.

Deze benedenwoning is direct beschikbaar. Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Dit is een unieke kans op een comfortabele en instapklare woning!

Indeling:

* Entree via het afgesloten trappenhuis; woningentree met laminaatvloer.
* Sfeervolle en royale woonkamer met gestucte wanden en plafond, laminaatvloer, inbouwspots, trap naar de ondergelegen slaapkamer en een open verbinding met de keuken.
* Open keuken in hoekopstelling (wit) welke is uitgerust met diverse inbouwapparatuur: gaskookplaat, magnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en de afzuigschouw. Toegang naar de achtertuin. 
* Slaapkamer in het souterrain met laminaatvloer en nette afwerking. 
* Slaapkamer aan de achterzijde; opstelling van de meterkast en vaste kasten. 
* Toiletruimte met wandcloset, inbouwspots en geheel lichte betegeling. 
* Fraaie badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en geheel witte betegeling. 
* Balkon
* Achtertuin gelegen op het oosten met een houten berging. 

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 07-11-2035.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan kind(eren). Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Intergas, 2012)
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met isolerende beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 63 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 5 m²
* Externe bergruimte ca. 2 m²
* Inhoud ca. 192 m³

Bijdrage V.v.E.           : € 136,-- per maand
Bouwjaar woning       : 1941
Oplevering                 : In onderling overleg; kan snel