Dorpsweg 152B

MAAR LIEFST 3 SLAAPKAMERS ÉN STADSE GEMAKKEN OP LOOPAFSTAND!  Ben jij op zoek naar een appartement met meerdere slaapkamers, volop mogelijkheden om je eigen woonstijl te creëren én een royaal balkon? Dan is Dorpsweg 152-B misschien wel precies wat je zoekt! Dit vierkamer appartement op de tweede verdieping is ideaal voor starters die hun eigen draai willen geven aan een fijne woning. Het brede balkon op het oosten maakt het plaatje compleet: hier geniet je ’s ochtends van de zon met een kop koffie.

De ligging is bovendien ideaal: de Dorpsweg vormt een centrale ligging in de wijk Oud-Charlois. Met de auto ben je in enkele minuten op de A15, en via de Maastunnel rijd je zo het centrum van Rotterdam in. Liever met het openbaar vervoer? De bushaltes zijn in de straat en opstapplaatsen voor tram en metro liggen op loopafstand. Daarnaast woon je vlakbij het groene Zuiderpark én winkelcentrum Zuidplein, midden in het bruisende Hart van Zuid.

Kortom: dit is een plek die je gezien moet hebben. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!


Indeling: 

* Middels gesloten portiek met brievenbussen en bellentableau toegang tot trappenhuis en kelderbergingen.
* Royale berging (ca. 10 m²) in de onderbouw. 

Tweede verdieping:
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, meterkast, vaste kast, toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, duoblok-toiletopstelling en geheel licht betegeld.
* Royale woonkamer voorzien van laminaatvloer, gestuukte wanden en plafond, schouw en een deur naar de slaapkamer aan de achterzijde.
* Slaapkamer I aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en een deur naar het balkon. 
* Keukenruimte aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, vaste kast, lichte keukenopstelling voorzien van gaskookplaat, koelkast bergruimte, ruimte voor een oven, de opstelling van de C.V.-ketel en toegang tot het balkon.
* Balkon over de hele breedte van de woning, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.
* Slaapkamer III aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en plafond.
 
 Algemeen: 
* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 7 mei 2035.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2020).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud: 

* Wonen ca. 55 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 187 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 117,34 per maand   
Bouwjaar woning              : 1941
Oplevering                        : Kan snel