Dorpstraat 42

Op zoek naar een charmante woning waar je met het hele gezin kunt genieten, binnen én buiten? Welkom aan de Dorpstraat 42 in Oirsbeek! Hier tref je een sfeervolle eengezinswoning uit 1931. Met een woonoppervlakte van ca.172m² en een riante tuin is deze woning de plek waar je kinderen onbezorgd opgroeien en vrienden graag over de vloer komen.

Deze zeer nette, deels te moderniseren woning met een perceeloppervlakte van 300m² biedt o.a. een ruime uitgebouwde woonkamer (ca. 48m²), keuken met direct tuincontact, aparte wasruimte, Separaat toilet en op de verdiepingen 3 ruime slaapkamers, een kelder en een inpandige garage.

De woning ligt in een rustige, vriendelijke buurt van Oirsbeek, op loopafstand van scholen, een sportschool, supermarkten, cafés en openbaar vervoer. Bovendien biedt de achtergelegen straat In Den Daal extra toegang tot de achtertuin, ideaal voor praktisch gebruik.


Indeling
Begane grond:
Stap binnen via de lange hal, waar meteen de uitnodigende trap naar boven zichtbaar is. Maar wacht nog heel even met naar boven rennen!
Maak een start in de royale woonkamer van ca. 48m² waar het licht rijkelijk naar binnen valt door de vele ramen. De woonkamer staat in open verbinding met de voorkamer, een echte bonusruimte die talloze mogelijkheden biedt. Vanuit de woonkamer bereik je de eetkamer. De eetkamer biedt directe toegang tot de royale achtertuin met overkapping. Vanuit de eetkamer kom je in de functioneel ingerichte keuken die op zijn beurt ook weer uitzicht heeft op de tuin. De keuken is volledig uitgerust met een inductie kookplaat, Afzuigkap, magnetron en koelkast. Via de keuken bereikt u de bijkeuken, waar plaats is voor zowel de wasmachine als de droger en tevens de doorgang vormt naar de verwarmde garage voor extra opslag en opstelplaats cv. ketel.
Vanuit de entree hal heeft u direct toegang tot het separaat toilet met fonteintje.



Eerste verdieping
De eerste verdieping beschikt over een royale badkamer die van alle gemakken is voorzien. U treft hier twee wastafels, een ruime douchecabine, een toilet én een bidet. Op de eerste verdieping bevinden zich bovendien twee ruime slaapkamers, beide voorzien van airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat en praktische muurkasten.

Tweede verdieping
Via een vaste houten trap bereikt u de tweede verdieping, waar zich de derde – en tevens grootste – slaapkamer bevindt. Dankzij de dakkapel geniet deze ruimte van veel natuurlijk lichtinval, wat zorgt voor een aangename en ruimtelijke sfeer. Bovendien beschikt de slaapkamer over een royale inloopkast, ideaal voor extra opbergruimte en een luxe gevoel. In deze ruimte kan ook een 2de badkamer gerealiseerd worden.

Overige verdiepingen
Via de entreehal is de kelder van circa 12m² bereikbaar waar extra mogelijkheden voor opslag zijn.

Tuin
De eetkamer biedt direct toegang tot de sfeervolle tuin. Hier vindt u een gezellige zithoek met overkapping, perfect om het hele jaar door van het buitenleven te genieten. De tuin met optimale privacy, is speels verdeeld over twee niveaus en nagenoeg volledig betegeld, waardoor deze niet alleen onderhoudsvriendelijk is, maar ook veel mogelijkheden biedt voor diverse indelingen. Tevens is er in de tuin een houten berging voor extra opslag en een achteringang.

Bijzonderheden
- 13 zonnepanelen (2024) 5525 Kw
- Begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Tweetal airco's aanwezig op de slaapkamers
- Woonoppervlakte van ca.172m²
- Houten kozijnen met deels HR en deels HR++ beglazing
- Nefit CV-ketel (2011) eigendom
- Moderne meterkast. 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meter.

De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De waarborgsom of bankgarantie dient twee weken na het verlopen van de ontbindende voorwaarden gestort te zijn jegens de betrokken notaris. Indien er geen sprake is van ontbindende voorwaarden, zal het bedrag binnen twee weken na ondertekening van de koopovereenkomst moeten worden gestort op de derdenrekening. Over de waarborgsom dan wel bankgarantie wordt door de verkoper geen rente vergoed.

Corio Makelaars B.V. heeft met de meeste zorg informatie samengesteld doch kunnen we ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Indien U in ons bestand geen passend pand vindt, kunnen wij U wellicht van dienst zijn als Uw aankoopmakelaar op basis van no-cure-no-pay voor meer info neem gerust contact op met ons kantoor.