Dorpsstraat 9

KARAKTERISTIEK VRIJSTAAND WOONHUIS met grote inpandige werkruimte en zonnige besloten tuin gelegen in de dorpskern nabij winkels en openbaar vervoer. De woning is in de loop der jaren, met veel aandacht voor detail, geheel gerestaureerd en gemoderniseerd door de huidige eigenaar. De woning heeft daardoor haar karakter behouden en biedt sfeer en gezelligheid. De inpandige werkruimte kan makkelijk bij het woongedeelte worden aangetrokken maar kan ook eenvoudig worden aangepast naar een kantoor/praktijk aan huis of atelier.
De verkoper aan het woord: " Laat u verrassen door deze sfeervolle en verrassend grote woning. In mijn hoedanigheid als meubelmaker heb ik de verbouwing en betimmering met geduld en liefde voor mijn vak grotendeels zelf gedaan. Het afwerkingsniveau is zeer hoog. Met gevoel voor de historie van dit honderd jaar oude pand, is er in de loop der jaren gestaag een zeer comfortabele woning van gemaakt met een royale, zeer lichte woonkamer op het zuiden (37 m2) met openslaande terrasdeuren naar de veranda en de heerlijk beschutte tuin. Boven de veranda bevindt zich een groot elektrisch zonnescherm waardoor de veranda verandert in een soort buitenkamer. De woning is gasloos ( een gasaansluiting is nog wel aanwezig) en heeft een recent energielabel A.
De grote keuken (19 m2) heeft alle moderne comfort (5 pits inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koel-vriescombinatie) maar straalt ook een klassieke sfeer uit. Verder is op de benedenverdieping aan de voorzijde een (slaap)kamer (19 m2) die prima als kantoor/werkruimte kan dienen.
Aan de noordwestzijde van de woning bevindt zich een royale werkplaats/hobbyruimte, voorzien van krachtstroomaansluitingen, van bijna 60 m2, met openslaande garagedeuren naar de straat. Hier kunt u vele hobby’s, maar ook een kleinschalig bedrijfje uitoefenen als u dat zou willen.
Laat u zicht verrassen; alleen een bezichtiging laat u de sfeer proeven en de diverse mogelijkheden zien. Op loopafstand bevinden zich de mooiste landschappen van de landstreek Westerwolde met natuurgebieden met fiets- en wandelroutes ".

Indeling
Via de voordeur in het midden van het woonhuis komt u in de gang waar links de woonkeuken is gesitueerd en rechts een lichte kamer die als werkkamer wordt gebruikt, in de hal bevindt een modern toilet, via een fraaie toegangsdeur komt u in de zonnige woonkamer welke is voorzien van haardkachel en toegang geeft tot de veranda en tuin, vanuit de woning is de inpandige garage toegankelijk ; deze ruimte is te gebruiken als atelier en kan eenvoudig bij de woning worden aangetrokken
voor een praktijk of B&B welke is voorzien van een apart toilet. De ruimte is middels de dubbele deuren toegankelijk naar de openbare weg. In de woning bevindt zich nog een droge en koele provisiekelder.

Eerste verdieping
ruime overloop, 5 slaapkamers , ruime badkamer v.v. vloerverwarming, douchehoek, 2e toilet, badmeubel en hoekbad.


Tweede verdieping
Zolder , begaanbaar middels vlizotrap

Tuin
Heerlijke zonnige besloten tuin met een fraai boombestand en borders en bestraat terras toegankelijk g vanuit de woning. Rondom de woning bevinden zich beklinkerde voetpaden.
In de tuin staat een buitenberging voor tuingereedschap, fietsenberging etc.

Bijzonderheden
- Recent Energielabel A (17 september 2024)
- 22 zonnepanelen met een capaciteit van ruim 7000 Wp
- Warm tapwater komt uit de zonneboiler met drie zonnecollectoren op het dak op het zuiden.
- Hoofdverwarming middels hout-CV
- Een elektrisch back-up systeem.
- Mogelijkheid om alsnog een cv-ketel te installeren of op een warmtepomp over te stappen. Dit is goed te integreren in het bestaande systeem
- Het buiten-houtwerk is geheel geschilderd in 2023.
- In 2004 is de gehele woning opnieuw gevoegd.
- Fijne sfeer, luxe uitstraling en wooncomfort zijn de passende trefwoorden
- Vaste huur van 6 gulden per jaar ( beklemhuur)