Dorpsstraat 49

* Interesse in een bezichtiging? Zend dan a.j.b. een e-mail naar info@pinedomakelaardij.nl of reageer via de contactbutton op Funda.nl *

Wordt het je eerste stap op de woningmarkt of wordt het een nieuwe stap vanuit je huidige woning of appartement? Aan de Dorpsstraat in hartje Tuitjenhorn staat dit superleuke appartement van circa 42 m², wat jouw nieuwe (t)huis kan worden. Verrassend is dat bij dit appartement een ruime tuin hoort, op het zonnige westen. Buiten eten en borrelen met vrienden of familie... hier kan het! Het lichte appartement, gesitueerd op de eerste verdieping, heeft een gezellige woonkamer met open keuken, een goede badkamer en een ruime slaapkamer. Klussen hoeft niet, want het appartement is goed onderhouden, en dit jaar zijn er zonnepanelen geplaatst. Dat wordt een stralende woontoekomst in Tuitjenhorn!

Over de ligging en de buurt:
Je woont in het hartje van Tuitjenhorn, aan de bekende Dorpsstraat. De supermarkt is op loopafstand en verder vind je in de straat een bakker, een leuke bloemenstal, een kaas-/delicatessenwinkel en diverse (afhaal)restaurants. Verder zijn er diverse sportclubs in het dorp en is er een busverbinding met de treinstations in Schagen en Alkmaar. Via de Burgerweg en Oosterdijk is het circa 5 minuten naar de N245, richting Schagen en Alkmaar. En hou je van de zee, stap dan op de fiets naar het strand! Na een half uurtje sta je met je voeten in het zand!

Indeling van de woning:
Eerste verdieping:
Tussen de winkel en het restaurants is de entree van het appartement. Via de trap, die niet door anderen wordt gebruikt, ga je naar de eerste verdieping. Als eerste sta je op de overloop, met een groot raam in de zijgevel waardoor veel licht naar binnen valt.

Aan de voorzijde is de sfeervolle woonkamer van totaal circa 23 m2, inclusief open keuken. Ramen aan drie zijden en twee dakkapellen zorgen voor veel lichtinval en verrassend veel ruimte. Er is genoeg plek voor een ruime zithoek en een eettafel, zonder dat de kamer vol oogt. Op de vloer ligt laminaat, net als in bijna het hele appartement, en het plafond is voorzien van inbouwverlichting.

De keuken bestaat uit een wandopstelling met het spoelgedeelte en een apart kookgedeelte, waar een losse kookplaat en afzuigkap zijn geplaatst. Deze keuken is een goede basis om uit te breiden, of om te stylen naar eigen smaak.
Aan de achterzijde zijn de badkamer en slaapkamer gesitueerd. De badkamer, met witte en grijze tegels, is ingedeeld met een douche, toilet, wastafel, handdoekenradiator en de wasmachineaansluiting. Ook deze ruimte heeft een raam, voor ventilatie en fijne lichtinval.

In de slaapkamer word je verrast door de ruimte, mede dankzij de dakkapel. Qua afwerking is de slaapkamer te vergelijken met de woonkamer, met inbouwverlichting in het plafond en laminaat op de vloer. De buitendeur geeft toegang tot het platte dak en vervolgens, via een trap, met de tuin.

Tuin:
Een groot pluspunt van dit appartement is de tuin, gesitueerd op het westen. Een groot deel is bestraat, maar het aanleggen van een moestuin of siertuin is ook mogelijk. En hou je van barbecueën of borrelen in de middag- en avondzon? Dan is dit appartement perfect voor jou. Er is zelfs genoeg plek om vrienden en familie uit te nodigen…

VvE in oprichting:
Nadat er een koper is gevonden, wordt de splitsingsakte definitief gemaakt en zal de Vereniging van Eigenaren (VvE) verder worden opgericht.

Voorwaarden:
Alle door Pinedo Makelaardij verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De realiteit kan hiervan afwijken of er kan per abuis een onjuiste vermelding zijn gemaakt. Een kandidaat koper heeft een eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Kenmerken:
• Woonoppervlakte circa 42 m²
• Het appartement is in 2017 gerealiseerd op de eerste verdieping van een winkelpand
• Dak- en gevelisolatie
• Dubbele dakkapel in de schuine dakvlakken
• Houten kozijnen met isolerende beglazing
• Verwarming en warm water via een HR-ketel (2017, laatste onderhoud in 2024)
• Het gehele pand is in 2024 geschilderd
• Zonnepanelen, geplaatst in 2025
• Ruime tuin met terras aan de achterzijde
• VvE bijdrage € 141,53 per maand
• Energielabel A
• VVE in oprichting, concept splitsingsakte staat klaar, na het vinden van een koper zal de concept splitsingsakte definitief worden gemaakt en koper zal meewerken aan het verder vormgeven van de VVE.
• Let op! Er is geen vragenlijst deel B aanwezig dit in verband met dat verkoper nooit in het appartement heeft gewoond en het appartement altijd verhuurd is geweest.
• Volledige eigendom