Dorpsstraat 44A

Zeer ruim woonhuis met garage, gelegen op prachtig mooi perceel in Guttecoven

* totaal beschikbaar gebruiksoppervlak ca. 195 m² (inclusief kelder, zolder en garage, exclusief terrasoverkapping) *
* gelegen op een mooi diep perceel van ruim 1000 m² *
* voorzien van kelder, zolder, terrasoverkapping en garage *

Indeling:

Souterrain:
Vanuit de hal te bereiken provisiekelder met ruim voldoende sta-hoogte. De kelder is opgedeeld in twee compartimenten en geeft toegang tot een kruipruimte onder de woonkamer.

Begane grond:
Ruimtelijke ontvangsthal met opgang naar de eerste etage, meterkast, bergkast, toilet (met fonteintje) en toegang tot woonkamer en keuken. De woonkamer betreft een doorzon woonkamer met grote ramen en deur richting het overdekte terras. De keuken is eveneens ruim van opzet en voorziet in een degelijke aanbouwkeuken in L-vorm. Naast de nodige kastruimte biedt de keuken de volgende apparatuur; keramische kookplaat met afzuigkap, oven en een koelkast.
De woning beschikt over een eigen oprit met in het verlengde daarvan een garage (7.43x x3.45 meter, voorzien van water/spoelbak, elektra en verwarming) met twee deuren richting tuin/terras. Mooie extra toevoeging is de riante terrasoverkapping met zicht op de tuin. De tuin kenmerkt zich door de ruimtelijke opzet en vrije ligging. Halverwege het perceel staat een houten tuinberging, ideaal voor opslag.

Eerste etage:
Centrale overloop met toegang 3 grote slaapkamers (zie de beschikbare plattegrond voor de maatvoering) en de eveneens grote badkamer (compleet met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet). Tevens zijn er 3 handige muurkasten te gebruiken, een vanaf de overloop en 2 vanuit de aangrenzende slaapkamers.

Tweede etage:
Middels vlizotrap te bereiken bergzolder met voldoende sta-hoogte (ca 2.25 meter) en opstelplaats van de cv-ketel (merk ATAG, in eigendom en bouwjaar 2019).

Nadere bijzonderheden:
- nagenoeg het hele huis is voorzien van rolluiken (deels elektrisch bedienbaar)
- begane grond en eerste etage zijn uitgevoerd met een betonnen dekvloer
- Guttecoven ligt centraal tussen de kernen Sittard en Born met daar een compleet aanbod van winkels
- uitstekende bereikbaarheid van autosnelweg A2

Bij het tot stand komen van een overeenkomst dient koper een week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt evenwel geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.