Dorpsstraat 33

Karakteristieke boerderij op ruime kavel gelegen in het centrum van Sellingen.

Altijd al gedroomd van wonen in een karaktervolle boerderij met historie én volop potentie? Dan is dit uw kans. Deze sfeervolle boerderij uit 1931 is gelegen aan de rand van het dorp Sellingen, midden in het prachtige Westerwolde. Met basisvoorzieningen op loopafstand en directe aansluiting op fiets- en wandelpaden naar bossen en natuur, combineert deze locatie het beste van twee werelden: rust, ruimte en bereikbaarheid.

Het royale voorhuis ademt karakter en beschikt nog over authentieke stijlkenmerken uit de bouwperiode. De huidige indeling van het woongedeelte biedt volop mogelijkheden om met een relatief bescheiden investering naar eigen smaak te moderniseren – zonder het unieke karakter te verliezen.

De grote deel aan de achterzijde is multifunctioneel en uitermate geschikt als opslagruimte, atelier of royale hobbyruimte. Perfect voor wie ruimte zoekt voor ambacht, creativiteit of gewoon extra opslag.
Een vrijstaande schuur met eeuwenoude gebinten biedt een mogelijkheid voor een B&B.
Enig onderhoud is wenselijk, maar dit is reeds meegenomen in de scherpe vraagprijs. Een uitstekende kans voor handige liefhebbers die willen wonen in een landelijke omgeving met historie en sfeer.

Laat u verrassen door de sfeer, de ruimte en de mogelijkheden van deze unieke boerderij. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek of dit uw nieuwe (t)huis wordt!


Indeling
Entree, 2 slaapkamers, hal met zij-entree, woonkamer/eetkamer, keuken, badkamer, toilet, bijkeuken, berging (deel).


Eerste verdieping
overloop en 3 slaapkamers, vliering

Tuin
Grote tuin rondom de woning, met vrijstaande garage en berging.

Bijzonderheden
Pluspunten op een rij:

- Vrijstaande boerderij (1931) met woonbestemming.
- Authentieke details en royale ruimtes.
- Rustige ligging in Sellingen met voorzieningen dichtbij.
- Direct toegang tot natuur, bos en wandel-/fietsroutes.
- Grote deel met diverse gebruiksmogelijkheden.
- Extra schuur met eeuwenoude gebinten voor diverse doeleinden geschikt te maken.
- Vraagprijs afgestemd op de staat van onderhoud.

Het perceel dient nog te worden uitgemeten. De grootte is zo goed mogelijk ingeschat en zal door het Kadaster worden uitgezet.