Dorpsstraat 28

Graag stellen wij u dit veelzijdige object voor, gelegen in het gezellige Nieuwvliet. Verscholen in de doorgaande Dorpsstraat vindt u met dit pand charme, een overschot aan volume en een diepe private tuin.

Op dit moment doet de woning aan de Dorpsstraat 28 dienst als verblijf voor appartementenverhuur en/of B&B. Het gebouw heeft een gemengde bestemming, wat betekent dat er verschillende mogelijkheden zijn voor gebruik. Wonen, kantoren, horeca, maatschappelijk, cultuur en ontspanning, detailhandelsbedrijven en het houden van praktijkruimte zijn er zoal toegestaan. Het geheel wordt inclusief inventaris aangeboden waardoor het zowel als appartement met of zonder ontbijt en B&B kan worden voortgezet zonder verdere investering. Nieuwvliet is een dorp met zowel vaste bewoners als tweede verblijvers. Er zijn diverse restaurants en een fietsenverhuur in het dorp. Het dorp ligt op kleine afstand van het strand en de de deugden van de zee. Grotere kernen vol voorzieningen als Oostburg, Sluis en Breskens liggen op ongeveer 6 km afstand.

Indeling:
Bij binnenkomst in het pand komt u in een ruime hal van waaruit u toegang heeft tot de verschillende accommodaties. Vanuit de hal is er ook toegang tot de prachtige achtertuin.

Appartement 1 begane grond links (ca. 60m2): De woonkamer heeft een open keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine en koelkast met vriesvak. In de kast naast de keuken staat een losse oven en magnetron. Vanuit de woonkamer komt u in de hal, waar u de badkamer en 2 slaapkamers kunt bereiken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De grootste slaapkamer heeft een eigen wastafel en de andere slaapkamer heeft een buitendeur naar de tuin.

Appartement 2 begane grond rechts (ca 57 m2): De woonkamer heeft een open keuken met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, losse koelkast met vriesvak, losse oven en magnetron. Vanuit de woonkamer komt u in de hal, waar u de badkamer en 2 slaapkamers kunt bereiken. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Er is 1 slaapkamer op de begane grond en via een vaste trap is de 2e slaapkamer op de eerste etage te bereiken. Er is ook een kleine bergruimte en vanuit deze ruimte is er toegang tot de tuin via een buitendeur.

Appartement 3 eerste verdieping (ca 52 m2): Deze ruimte is te bereiken via een vaste trap in de centrale inkomhal. U komt binnen op de overloop, van waaruit u toegang heeft tot alle ruimtes. De woonkamer heeft een open keuken (2021) met een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, los oventje en magnetron. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet. Er is 1 slaapkamer.

Studio (ca. 25 m2): Deze kamer is te bereiken via de achtertuin. Via een klein privé terras komt u binnen in de woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak en los oventje en magnetron. Naast een kleine zithoek en eethoek is er ook slaapgelegenheid in deze ruimte. De badkamer heeft een douche, wastafel en toilet.

Kleine afsluitbare berging: Handige opslagruimte met onder andere 2 kinderstoelen en 2 kinderbedjes. Werkkast cq wasmachineruimte: Aparte kast voor schoonmaakspullen, huishoudtrapjes en een wasmachine.

Tuin:
Er is een mooie aangelegde achtertuin op het noordwesten. Vanwege de diepte van de tuin is er altijd wel een plekje in de zon te vinden. Er zijn verschillende terrassen en zitjes gecreëerd, zodat gasten altijd een mooi plekje in de tuin kunnen kiezen. Er is ook een overdekte fietsenstalling voor meerdere fietsen, voorzien van vier elektra-punten. Er is een achteruitgang, zodat u te voet of met fietsen vanuit de achtertuin kunt vertrekken. De tuin is volledig omheind en veilig voor kinderen.

Installaties:
Elk appartement heeft een eigen thermostaat en is voorzien van een eigen Remeha cv-ketel (bouwjaar 2010/2011). In de centrale inkomhal bevindt zich de meterkast met voor elk appartement een eigen gas- en elektrameter, zodat het verbruik apart kan worden uitgelezen.

Bijzonderheden:
- 3 appartementen en 1 studio
- inclusief aanwezig inventaris
- instap- en verhuurklaar
- 4x Remeha cv-ketel (2010/2011)
- grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met dubbel glas
- buitenverlichting
- buitenkraan
- overdekte fietsenstalling
- buitenstopcontacten
- brandblussers+ dekens en op 1e verdieping 2x ontsnappingsladder
- meerdere terrassen in de tuin
- achteruitgang in de tuin
- (gratis) parkeergelegenheid in de straat direct voor het pand
- goede verhuurmogelijkheden

Is uw interesse voor dit veelzijdige object gewekt en wenst u een bezoek? Een van onze makelaars gaat graag met u ter plaatse.