Dorpsstraat 23

Multifunctionele riet gedekte karakteristieke Saksische woonboerderij met inpandige showroom en twee bedrijfsgebouwen op ruim 4.600 m2 eigen grond!
Deze prachtige woon- en werkboerderij ligt in het mooiste gedeelte van Zuidoost Drenthe in het mooie karakteristieke Drentse dorpje Gees. Gees is een authentiek dorp met een beschermd dorpsgezicht en veel prachtige oude boerderijen. Het bloeit van de activiteiten op Cultureel en Creatief gebied. De prachtige bossen, vennetjes en heidevelden van de boswachterij Gees liggen op loop- en fietsafstand.
Precies in de driehoek tussen Coevorden, Emmen en Hoogeveen. Ook rijdt u binnen 20 minuten de grens over naar Duitsland.
Algemeen
De met riet gedekte woonboerderij is gebouwd met de achterzijde naar de Dorpsstraat, zoals in veel van deze Drentse dorpen normaal is.
De gemoderniseerde woonboerderij met inpandige winkel bevindt zich op ruim 4.600 m2 eigen grond en is in november 2020 rondom geschilderd. De baanderdeuren zijn compleet vernieuwd. Op het erf zijn de twee bedrijfspanden omringt door een mooie Engelse tuin. Achter de bebouwing is een heerlijke leeftuin met zitjes en fruitbomen ter grootte van ongeveer een voetbalveld. De stilte en het uitzicht zijn fantastisch.
Het gehele complex is goed bereikbaar via een strak geplaveide oprit die geschikt is voor personen auto’s en vrachtwagens links langs de woonboerderij. De bedrijfsgebouwen zijn makkelijk toegankelijk voor het laden en lossen.
Via de parkeerplaats, met ruimte voor 4 auto’s aan de straatzijde, komen wij via de nieuwe baanderdeuren in de oude stallen die geheel zijn ingericht als winkel en showroom.
Hierbij valt op dat de oude originele bouwstijl van deze woonboerderij nog volop aanwezig is.
Vanuit de winkel komt u in een mooie ruime hal met een vloer van natuursteen met aansluitend een ruim kantoor. Aan de andere zijde is de gezellige leefkeuken en een zeer ruime woonkamer met uitzicht op de Engelse tuin. Ook deze ruimtes hebben een mooie natuurstenen vloer. Beneden is ook nog een ruime badkamer met ligbad, douche en twee wastafels en een grote bijkeuken.
De woning is volledig voorzien van dubbelglas en in 2020 is een moderne en zuinige Remeha combiketel geplaatst.
Via de trap in de hal komt u op de overloop die toegang geeft tot 4 ruime slaapkamers en een toilet met wastafel.
Voor de boerderij bevindt zich een mooie ruim opgezette Engelse tuin.
Aan de zijkant van de Engelse tuin is een mooie overkapping die doorloopt tot een pleintje met een tuinhuis waar het ook bij regenachtig weer heerlijk toeven is.
Achter de Engelse tuin komt u bij de twee showrooms en een werkruimte.
Het eerste gebouw is een sfeervolle showroom van 349 m2 met een fraaie overkapping aan de zijkant en door de vele ramen volop daglicht . De showroom heeft een mooi afgewerkte vide, die ook als showroom wordt gebruikt.
De vloer die zich over het gehele gebouw uitstrekt is een strakke naadloze mooi afgewerkte betonnen vloer.
Aan de achterzijde van dit gebouw bevinden zich twee werkruimtes, totale oppervlakte is 176 m2, en deze werkplaatsen hebben ook over de gehele ruimte een opbergzolder.
De werkplaats heeft een eigen deur naar buiten voor laden en lossen.
Het tweede gebouw is goed geïsoleerd en heeft een verdieping. De begane grond is ruim 350 m2. Aan de voorzijde is er een aanbouw van bijna 36 m2 en aan de achterzijde een grote overkapping over de gehele breedte.

Achter de beide bedrijfspanden heeft men toegang tot de bijna voetbalveld grote leeftuin met een tiental prieeltjes en zitjes.
Vanuit de tuin heeft u een uitstekend zicht op een gedeelte van het groene en mooie dorpje Gees.

Woonhuis begane Grond
Vanuit de winkel komt u in een mooie ruime hal met een vloer van travertin natuursteen.
Aan de rechter zijde van de hal bevindt zich een ruim kantoor, 18 m2, met een prettige lichtinval waardoor het heerlijk werken is. De hal en het kantoor zijn voorzien van vloerverwarming.
Aan de andere zijde van de hal komt u in de gezellige leefkeuken met een kookeiland en een grote eettafel. De massief houten keuken is van alle gemakken voorzien.
Vanuit de keuken loopt u zo naar de zeer ruime woonkamer met uitzicht op de Engelse tuin. Er is een ruime zithoek voor ca. 8 personen en aansluitend een extra zithoek die nu fungeert als tv kamer.
Zowel de keuken als de woonkamer zijn net als de hal voorzien van een mooie travertin natuurstenen vloer. Ook de keuken en de zitkamer hebben vloerverwarming.
In de hal die grenst aan de woonkamer is de toegang tot een ruime badkamer met ligbad, douche en twee wastafels. Naast de badkamer bevindt zich een ruim toilet met wastafel. Ook bevindt zich hier de trap naar de bovenverdieping.
De hal geeft ook toegang tot de grote bijkeuken met een was- en droogcombinatie, koel- en diepvrieskast, opbergkasten en een moderne zuinige Remeha combiketel van 2020.
Via de deur aan de voorkant van de woonboerderij komt u op een afgeschermd privéterras, met aangrenzend het bestrate erf dat toegang biedt tot de mooie Engelse tuin, de winkel en de bedrijfspanden. Aan de zijkant van de Engelse tuin is een overkapping die doorloopt naar een tuinhuis, waar het ook bij regenachtig weer heerlijk toeven is.

Woonhuis eerste verdieping
Via de trap in de hal komt u bij de ruime overloop die toegang geeft tot 4 ruime slaapkamers en een toilet met fontein.
Twee slaapkamers, beide ruim 14 m2, kijken uit op de Engelse tuin. Eén van deze slaapkamers is nu de master bedroom met een groot bed en een zithoek. De kamer is voorzien van 2 grote inbouwkasten. De andere twee slaapkamers zijn 33 m2 en 27 m2. In beide slaapkamers passen makkelijk een kingsize bed met een grote kast en een eventuele zithoek.

Woonhuis tweede verdieping
Over het gehele huis is een vliering van 43 m2 binnen de 1.50 meterlijn. Deze is te bereiken via de vlizotrap in één van de slaapkamers.

Winkel met showroom aan de straatzijde
Via de parkeerplaats met ruimte voor 4 auto’s aan de straatzijde komt u bij de nieuwe baanderdeuren in de oude stallen die geheel zijn ingericht als winkel en showroom.
Hierbij valt op dat de oude originele bouwstijl van deze woonboerderij nog volop aanwezig is. De totale oppervlakte van deze ruimte is ruim 177 m2. Aan de achterzijde is een uitgang. U loopt via een stijlvol aangelegd pad naar de andere gebouwen.

Showroom met werkplaats
Het linker gebouw wordt gebruikt als showroom van 200 m2 voor de eigengemaakte houten meubels en de werkplaats. Bij de ingang van dit gebouw bevindt zich een bijzonder mooie overkapping. Op de begane grond bevindt zich een balie, een keuken en een ruim toilet. De verwarming van het gebouw wordt voorzien door heteluchtkachels die het geheel heerlijk verwarmen.
Boven de showroom bevindt zich een vide, 148 m2, voor de kleinere meubels.
Achter de showroom zijn de timmerwerkplaats en materiaalopslag gesitueerd, gezamenlijk een oppervlakte van 176 m2. Deze werkplaats heeft ook een grote zolder.
In de werkplaats is een ingang voor het laden en lossen van materialen.

Showroom 2
Aan de rechterzijde op het erf komen wij bij een nog groter tweede bedrijfsgebouw, welke geheel wordt gebruikt als showroom.
Ook dit gebouw is goed geïsoleerd en voorzien van een ruim toilet op de begane grond. In de grote showroom op de begane grond van 387 m2 staan vele eigen gemaakte houten meubelen. Via een trap naar boven komt u in de showroom van 272 m2 binnen de 1.50 meterlijn, waar over de gehele verdieping de tuinmeubelen en verlichting worden geshowd.
Via de deur aan de achterzijde van de showroom op de begane grond komt u bij een grote overkapping over de gehele breedte van het bedrijfspand.

Achtertuin
Achter de bedrijfspanden bevindt zich de grote leeftuin met fruitbomen en zitjes die een vrij uitzicht geeft op ‘oud Gees. Hier beleeft u de rust en de ruimte van het platteland.

Vraagprijs
De vraagprijs voor deze exclusieve woonboerderij met inpandige winkel, 2 bedrijfsgebouwen op een riant perceel van ruim 4600 m2 bedraagt 849.000,- k.k.