Dorpsstraat 179

Unieke kans! Met trots en enthousiasme presenteren wij u deze uitzonderlijke en zeer royale vrijstaande dijkwoning met een luxe gastenverblijf. Alles is tot in de details doordacht, van de ruime indeling tot de hoogwaardige afwerking. Het prachtige interieur, de luxe van nieuwbouw en de perfecte ligging van deze instapklare woning zal nooit gaan vervelen! Bent u ook zo ontzettend enthousiast geworden en ziet u uzelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging in om deze parel met eigen ogen te bewonderen.

De dijkwoning staat op een ruime kavel, welke beschikt over veel groen en privacy. De woning is tot in de kleinste details afgewerkt en beschikt uiteraard over ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze sfeervolle en karakteristieke woning is volledig ontworpen door een Interior Designer. Het prachtige interieur is een combinatie van rijke, chique materialen die zorgen voor een harmonieuze balans tussen luxe en comfort. De zorgvuldig geselecteerde elementen versterken de warme, sfeervolle ambiance en geven de woning een unieke charme. Perfect voor een stijlvolle en comfortabele leefomgeving.

De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Op korte wandel- en/of fietsafstand treft u het gezellige centrum met een groot aanbod aan winkels, een theater, een bibliotheek, gezellige restaurants en horecagelegenheden, sociale en ook medische voorzieningen. De kinderdagverblijven, alsook scholen voor basis en middelbaar onderwijs vindt u tevens nabij. De uitgestrekte natuurgebieden Oude Maas, de Carnisse- en Rhoonse Grienden met veel vrije wandel- en fietspaden bevinden zich eveneens op korte afstand. Binnen no-time bent u in het centrum van Rotterdam met de auto of het openbaar vervoer. Kortom; deze prachtige woning is ook nog eens ideaal gelegen!


Indeling:

De woning beschikt over een hoofd- en zij-entree. U kunt ervoor kiezen om uw auto op eigen terrein achter het hek te parkeren, op de afrit of op de dijk voor de deur.

Middels de voordeur treft u de zeer royale hal. De garderobekasten met spiegel zijn over de gehele lengte van de hal en volledig op maat gemaakt. Vanaf de entree heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de woonkamer, de voorraadkast en het separaat toilet. De deurklinken zijn van Buster & Punch. Het toilet is voorzien van een fonteintje en wandcloset. De achterwand van het toilet bestaat uit een prachtige natuurstenen plaat en de mooie bronzen kraan is van het merk Gessi.
Middels de stijlvolle stalen zwarte schuifdeuren treft u de woonkamer.

Wauw! Zodra u de woonkamer binnenstapt voelt u zich meteen thuis. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht waardoor de ruimte heerlijk licht en open is.
De woonkamer is ontzettend uitnodigend en sfeervol ingericht. Het verhoogde gedeelte van de woonkamer is uitgerust met een prachtig gebrande eikenhouten vloer met een bronzen gloed en de gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De riante living biedt volop ruimte en comfort, een plek waar het heerlijk vertoeven is. In de gehele woning is een lichtplan toegepast. Het verlaagde plafond is voorzien van sfeervolle verlichting die de ruimte nog meer warmte en ambiance geeft.

Het trapje verbindt het verhoogde gedeelte van de woning met het lagere niveau, dit zorgt voor een speels en ruimtelijk effect. Het hekje kan eventueel open en dicht geschoven worden.

De keramische tegelvloer welke gelegen is op het lagere gedeelte van de woning loopt door van binnen naar buiten, waardoor de woning en de tuin mooi met elkaar in verbinding staan. In de zitkamer bevindt zich een sfeervolle gashaard, met daarboven een tv die, door het houten paneel, volledig verborgen kan worden. Ziet u zich zelf hier al gezellig met familie en vrienden borrelen?

De adembenemende leefkeuken is een ware eyecatcher! Deze grandioze keuken is een toonbeeld van luxe en functionaliteit. Het kookeiland is voorzien van een bar-, kook- en spoelgedeelte. Het marmeren werkblad met een leather-afwerking geeft de leefkeuken een elegante uitstraling. De keuken is uitgerust met top Miele apparatuur, waaronder ook een professionele horecaoven. De keuken is daarnaast onder andere voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging in het blad, een kokendwaterkraan en een wijnkoelkast. Het marmer komt ook weer terug in de kasten, de kastfronten zijn van donkerbruin eikenhout en de kranen van koper, hierdoor is er een warme uitstraling. Er is een gezellige coffee corner en de kraan biedt ook bruisend- en gefilterd water.

Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer waar u met het hele gezin heerlijk kunt dineren. De wandbank is in een velours bekleding die niet alleen chic oogt, maar ook onderhoudsvriendelijk is. De wanden zijn hier afgewerkt met een behang met print.

Middels de traptrede komt u bij de hal. In de hal is een extra garderobekast, de meterkast, de deur naar de zij-entree van de woning, de bijkeuken en een deur richting de woonkamer. In de bijkeuken is de wasmachine en droger op ooghoogte gesitueerd. Hier is tevens de ingang richting de technische ruimte.

Naast de entree van de woning bevindt zich een slaapkamer. Deze kamer wordt momenteel als speelkamer gebruikt maar kan ook perfect dienen als werkkamer, hobbykamer of slaapkamer.

Eerste verdieping:

Op de 1e verdieping bevinden zich 4 zeer ruime slaapkamers, separaat toilet, 2 badkamers waarvan 1 badkamer en-suite en een en-suite walk-in closet.

Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 4 slaapkamers en de badkamer. De gehele eerste verdieping is tevens voorzien van vloerverwarming en de overloop en slaapkamers zijn voorzien van een parketvloer.

Wanneer u de master bedroom betreedt stapt u als eerste binnen in de walk-in closet. De royale op maat gemaakte walk-in closet is gedeeltelijk voorzien van glazen deuren met verlichting. Als u doorloopt komt u in de slaapkamer.
De slaapkamer is voorzien van airco, een heerlijk ligbad met vrijstaande badkraan, dubbele wastafel met meubel, separaat toilet en de en-suite badkamer. In het separaat toilet is er een klep welke u kunt openen voor uw wasgoed. Door middel van de koker komt uw wasgoed uit bij de wasmachine in de bijkeuken.
De en-suite badkamer is voorzien van een inloopdouche met zitbank, welke is afgewerkt met mozaïek, 7 kranen met verschillende douchefuncties, een watervaldouche en infrarood. De badkamer is voorzien van grote keramische platen van Marazzi.

De 2e en 3e ruime slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De slaapkamers zijn beide voorzien van een inbouwairco en royale raampartijen met rolluiken.

De 4e slaapkamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning is tevens voorzien van een inbouwairco en een raampartij.

De 2e badkamer is voorzien van een inloopdouche inclusief hand- en regendouche, bad en een ruime wastafel met meubel.

Het separaat toilet is in dezelfde stijl als de 2e badkamer.


Gastenverblijf:

Dit stijlvolle gastenverblijf/bijgebouw kunt u zowel via de tuin door middel van de glazen pui betreden als via de garage. De prachtige glazen pui zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Het gastenverblijf beschikt over hoge plafonds, wat de ruimte een heel ruimtelijk en luxe gevoel geeft. Het gastenverblijf beschikt over een PVC vloer en vloerverwarming. De slaapkamer heeft een badkamer en-suite met een douche en wastafel met meubel. Daarnaast bevindt zich een separaat toilet. De woonkamer wordt momenteel als fitnessruimte gebruikt. Door middel van de trap komt u bij de keuken en een extra separaat toilet.
De deur naar de garage biedt praktische toegang, waardoor het bijgebouw ook ideaal is voor gasten, een kantoor of als extra woonruimte. In de garage is er boven nog een vliering voor extra opbergruimte.


De tuin:

De tuin is een plaatje! Hier is het in alle seizoenen heerlijk vertoeven! U kunt via de tuin volledig rondom de woning. Wanneer de zon schijnt is er altijd ergens in de tuin zon maar is er op sommige plekken ook schaduw. De tuin is volledig aangelegd door een tuinarchitect en ook hier is direct zichtbaar dat overal aan is gedacht. U kunt heerlijk genieten van het verwarmde zwembad en de jacuzzi! In de overkapping is een buitenkeuken. In het lage gedeelte van de tuin is om het huis het terrasgedeelte. Hier zijn aan de achterzijde van de woning riante zonneschermen aanwezig. De kinderen kunnen lekker spelen op de trampoline en de schommels. Er is veel groen en privacy en verder beschikt de tuin over sierbestrating, sierbeplanting en is er voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.


Bijzonderheden:

- 5 slaapkamers en 2 badkamers;
- De woning is in 2020 gebouwd. De garage is in 1900 gebouwd.
- Woning met een gastenverblijf/bijgebouw;
- Volledig ontworpen door een Interior Designer;
- Prachtig afgewerkte woning;
- De woning bestaat uit twee (ten opzichte van elkaar) verspringende gedeeltes, zowel in de hoogte als in de breedte;
- De woning is voorzien van royale ruimtes met hoge plafonds;
- De woning beschikt over een lichtplan;
- Voorzien van vloerverwarming op de 1e en 2e verdieping;
- Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van een inbouwairco;
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 276 m²;
- Oplevering in overleg.



Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.