Dorpsstraat 17

Dorpsstraat 17 | 19 | 21 – Wonen, werken én leven met ruimte en mogelijkheden in hartje Poortugaal!

Ben je op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, veel ruimte én volop mogelijkheden voor eigen invulling? Dan is Dorpsstraat 17-21 in Poortugaal precies wat je zoekt!

Deze charmante woning ligt op een royaal perceel van 575 m² en beschikt over een sfeervol woonhuis én een karakteristiek voorhuis met eigen entree. Dit voorhuis staat momenteel leeg en werd eerder gebruikt als kapsalon, maar biedt nu een unieke kans voor wie op zoek is naar extra leefruimte, dubbele bewoning, mantelzorg of het starten van een onderneming aan huis. Wonen, werken, zorgen of samenleven – hier kan het allemaal.

ENGLISH BELOW!

Dankzij de ligging aan een levendige dorpsstraat is er volop zicht en bereikbaarheid, terwijl je aan de achterzijde geniet van rust, privacy en een diepe tuin rondom.

Waarom je hier wilt wonen én werken:
?•?Vrijstaande woning met een authentieke uitstraling
?•?Multifunctioneel voorhuis – leeg en klaar voor jouw ideeën
?•?Perfect voor praktijk, salon, atelier, kantoor of extra woonruimte
?•?Gelegen op zichtlocatie in het dorp
?•?Slim te combineren woon- en werkfunctie
?•?Vrijstaande woning op 575 m² eigen grond
?•?Ruime tuin rondom met veel privacy
?•?Karakteristieke details en veel sfeer
?•?Volop mogelijkheden voor uitbreiding of herindeling

SLIM INDELEN: EXTRA SLAAPKAMERS, MANTELZORG OF DUBBELE BEWONING
De huidige woning telt drie slaapkamers, maar de mogelijkheden gaan veel verder. De voormalige doorgang tussen het woonhuis en het voorhuis is eenvoudig te herstellen (er heeft eerder een deur gezeten), waarmee de ruimtes samengevoegd kunnen worden tot één grote woning. Hierdoor kunnen er drie extra slaapkamers en een volwaardige tweede badkamer worden gerealiseerd – ideaal voor een groot gezin, werk aan huis of gastenverblijf.

Daarnaast is het voorhuis uitstekend geschikt om op relatief eenvoudige wijze een mantelzorgwoning van te maken – óf een zelfstandige woonruimte voor een (jong)volwassene in huis. Ook in de tuin is er ruimte voor een aparte zorgunit.

PERFECTE LIGGING IN POORTUGAAL
Dorpsstraat 17-21 ligt midden in het charmante dorp Poortugaal, op loopafstand van winkels, scholen, horeca, sportclubs en het metrostation. Binnen 20 minuten sta je in het centrum van Rotterdam!

NABIJ RHOON
Op korte afstand ligt Rhoon, met een gevarieerd winkelaanbod, scholen, gezellige horeca, de Rhoonse Grienden en een golfbaan. Perfect voor natuurliefhebbers, sportievelingen of een zakelijke lunch in het groen.

NABIJ HOOGVLIET
In Hoogvliet vind je alles wat je nodig hebt: winkelcentrum De Binnenban, een zwembad, theater, diverse scholen en sportvoorzieningen – allemaal binnen 10 minuten bereikbaar.

DE PERFECTE COMBINATIE
Dorpsstraat 17-21 is meer dan een woning – het is een plek vol kansen. Of je nu droomt van een winkel aan huis, een praktijk, een thuiswerkplek, een mantelzorgwoning of extra woonruimte voor je kinderen – hier krijg je de vrijheid om het volledig naar eigen wens in te richten, zonder in te leveren op comfort, ruimte of ligging.

EEN UNIEKE KANS IN POORTUGAAL
Plan snel een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere plek jou te bieden heeft!

BIJZONDERHEDEN
?•?Bouwjaar woning: 1978
?•?Bouwjaar winkelpand (voorhuis): 1624; volgens BAG 1800
?•?Eigen grond, perceel van 575 m²
?•?Energielabel D (woonhuis) en E (winkel/voorhuis)
?•?Woonoppervlak: 187 m²
?•?Voorhuis staat leeg; voorheen gebruikt als kapsalon
?•?Garage én atelier of pop-up store aanwezig
?•?35 zonnepanelen in eigendom
?•?Zonnepanelen zijn onderdeel van Zonnepark Rhoon
?•?CV 2013 Nefit Trendline HRC HRC30 (woonhuis)
?•?CV 2023 Nefit Trendline II HRC HRC25 (winkel)
?•?Overdracht in overleg
?•?Niet-bewonersclausule van toepassing
?•?Ouderdomsclausule van toepassing
?•?Asbestclausule van toepassing
?•?Bouwtechnische keuring is uitgevoerd (rapport beschikbaar)

Eigen woning nog verkopen? We geven je gratis advies en een gratis waardebepaling.
Verkopen doe je met RE/MAX Totaal Makelaars | Libby Voormeulen.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


REMAX MAKELAAR | Libby Voormeulen



ENGLISH VERSION


Dorpsstraat 17 | 19 | 21 – Live, work, and enjoy space and possibilities in the heart of Poortugaal!

Are you looking for a detached home full of character, with generous outdoor space and endless potential for customization? Then Dorpsstraat 17-21 in Poortugaal might just be the perfect fit!

This charming property sits on a spacious 575 m² plot and includes a comfortable main residence and a distinctive front house with its own entrance. The front house is currently vacant and was previously used as a hair salon, making it ideal for those who want additional living space, multi-generational housing, or to start a business from home. Whether you're looking to live, work, care, or share – here, all options are on the table.

Located on a lively village street, the property offers great visibility and accessibility at the front, while the rear provides peace, privacy, and a large, leafy garden.

Why you’ll want to live and work here:
?•?Detached home with authentic charm
?•?Multifunctional front house – vacant and ready for your ideas
?•?Perfect for salon, practice, studio, office, or added living space
?•?Prominent location in the village with high visibility
?•?Smart layout for combining home and business
?•?575 m² of freehold land
?•?Spacious, private garden surrounding the home
?•?Character features and a warm, welcoming atmosphere
?•?Plenty of potential for redesign or expansion

FLEXIBLE LAYOUT: EXTRA BEDROOMS, MULTI-GENERATIONAL OR INDEPENDENT LIVING
The current layout includes three bedrooms, but the possibilities extend much further. A former doorway between the main house and the front house can be easily restored (it was there previously), allowing you to merge the spaces into one larger residence. This opens up the option to create three additional bedrooms and a second full bathroom – ideal for large families, home offices, or guest accommodations.

The front house can also be easily converted into a care unit (mantelzorgwoning) for assisted living, or set up as a completely independent home for a child or relative. There's also room in the backyard to place a separate care unit if needed.

PERFECTLY LOCATED IN POORTUGAAL
Dorpsstraat 17-21 is located in the heart of the charming village of Poortugaal, within walking distance of shops, schools, restaurants, sports clubs, and the metro station. You can reach downtown Rotterdam in just 20 minutes!

CLOSE TO RHOON
Nearby Rhoon offers a wide selection of shops, schools, cozy cafés and restaurants, the scenic Rhoonse Grienden, and even a golf course. Perfect for nature lovers, sporty types, or relaxed lunches outdoors.

CLOSE TO HOOGVLIET
In Hoogvliet, you’ll find everything you need: shopping center De Binnenban, a swimming pool, theatre, various schools, and sports facilities – all within 10 minutes.

THE PERFECT COMBINATION
Dorpsstraat 17-21 is more than a house – it's a home full of potential. Whether you dream of opening your own shop, setting up a practice, working from home, living with extended family, or creating a separate space for a child – you have the freedom to shape it to your lifestyle, without compromising on comfort, space, or location.

A UNIQUE OPPORTUNITY IN POORTUGAAL
Schedule a viewing today and discover everything this special place has to offer!

FEATURES
?•?Year of construction (main house): 1978
?•?Year of construction (shop/front house): 1624; BAG records: 1800
?•?Freehold land – plot size: 575 m²
?•?Energy label D (main house) and E (shop/front house)
?•?Living area: 187 m²
?•?Front house currently vacant; previously used as a hair salon
?•?Includes garage and space for a studio or pop-up store
?•?35 solar panels owned outright
?•?Part of Zonnepark Rhoon solar initiative
?•?Central heating: 2013 Nefit Trendline HRC HRC30 (main house)
?•?Central heating: 2023 Nefit Trendline II HRC HRC25 (shop/front house)
?•?Transfer in consultation
?•?Non-occupant clause applies
?•?Age clause applies
?•?Asbestos clause applies
?•?Structural survey completed (report available)

Still need to sell your current home? We offer free advice and a free property valuation.
Sell with RE/MAX Totaal Makelaars | Libby Voormeulen.

Disclaimer:
This information has been compiled with the utmost care. We are partly dependent on data provided by third parties. Therefore, we do not accept liability for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. All listed measurements and surfaces are indicative.

AGENT
Libby Voormeulen