Dorpsstraat 130

Welkom aan Dorpsstraat 130: een verrassend ruime en levensloopbestendige halfvrijstaande woning in de dorpskern van St. Willebrord. Dankzij de royale aanbouw, een slaapkamer en badkamer op de begane grond én een diepe achtertuin biedt dit huis een fraaie combinatie van comfort en woonruimte. Een fijn thuis voor wie gelijkvloers wil wonen, maar ook voor gezinnen die extra kamers en mogelijkheden zoeken.

Indeling:
Begane grond:
Je betreedt de woning via de hal, met meterkast, een praktische vaste kast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de woonkamer als de badkamer. De luxe, modern afgewerkte badkamer is via de hal bereikbaar en uitgerust met een inloopdouche, stijlvol badmeubel en een toilet.

De woonkamer is een fijne leefruimte met een fraaie tegelvloer en airconditioning, waardoor het in elk seizoen aangenaam vertoeven is. Via openslaande deuren bereik je de royale aanbouw aan de achterzijde: momenteel ingericht als bar, maar eenvoudig te transformeren tot bijvoorbeeld hobbyruimte, speelkamer, thuiswerkplek of gewoon extra woonruimte. Vanuit deze aanbouw stap je via de schuifpui de achtertuin in en heb je eveneens toegang tot de slaapkamer op de begane grond.

De keuken, geplaatst in een praktische parallelopstelling, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin via een loopdeur.

1e verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en een berging met de standplaats van de cv-ketel (2006). Twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van handige inbouwkasten.

2e verdieping:
Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder—een ideale plek voor koffers, kerstspullen en alles wat je niet dagelijks nodig hebt.

Buiten:
De diepe achtertuin, gelegen op het oosten, voelt als een kleine privé-oase. Met een fraaie vijver, weelderige beplanting en diverse terrassen heeft de tuin een bijna tropische uitstraling. Hier kun je op warme dagen gemakkelijk het gevoel krijgen dat je helemaal niet meer op vakantie hoeft—gewoon ontspannen, genieten en tot rust komen in je eigen groene paradijs. Dankzij de overkapping langs de zijgevel is er bovendien een praktische achterom. Daarnaast is er een aangebouwde berging en nog een extra schuur, waar momenteel de vijverpomp staat.

Algemeen:
Deze leuke halfvrijstaande woning staat op een perceel van 290 m² en biedt ca. 130 m² woonoppervlakte, met een totale inhoud van ca. 539 m³. De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen, grotendeels met dubbel glas, met uitzondering van het bovenlicht bij de voordeur, dat is uitgevoerd in glas-in-lood. De woning is grotendeels uitgerust met rolluiken.

Wat betreft isolatie: de aanbouw is volledig geïsoleerd (spouw + dak) en uitgevoerd met PIR-isolatie in de vloer. Voor de aankoop van de woning is tevens vloerisolatie aangebracht in de hoofdbouw (EPS op de begane grond, glaswol op de verdiepingsvloer).

Het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2021. De woning heeft een houten verdiepingsvloer en wordt verwarmd door een CV-ketel (2006). Extra comfort wordt verder ondersteund door een airconditioning (2022).

Dankzij de royale, volledig geïsoleerde aanbouw en de levensloopbestendige indeling is dit een woning die meegroeit in elke woonfase.

Specifieke kenmerken:
- Halfvrijstaande woning
- Levensloopbestendig
- 4 Slaapkamers
- ca. 130 m² woonoppervlakte
- 290 m² perceeloppervlakte
- Royale aanbouw
- Diepe achtertuin