Dorpeldijk 13

Luxe vrijstaande villa op een royaal perceel met fenomenaal uitzicht

Bent u op zoek naar rust, ruimte en privacy zonder concessies te doen aan comfort en modern woonplezier? Dan is deze exclusieve vrijstaande villa in Harmelen precies wat u zoekt. Deze onder architectuur gebouwde woning combineert hoogwaardige materialen, stijlvolle afwerking en een sublieme ligging midden in het groen.

W O N E N   M E T   U I T Z I C H T
De villa is gelegen op een indrukwekkend perceel van ruim formaat, omringd door weilanden en natuur. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig panoramisch uitzicht en halen het buitenleven naar binnen. Vanuit de woonkamer, de keuken én de werkkamer boven geniet u elke dag opnieuw van het wisselende landschap.

S T R A K K E   A R C H I T E C T U U R   E N   V E E L   L I C H T
De woning is modern en strak vormgegeven, met een speelse daklijn en veel glas. Het interieur ademt rust en ruimtelijkheid dankzij de lichte kleuren, hoge plafonds en een doordachte indeling. De grote schuifpuien openen naar een royaal houten terras waar volop ruimte is voor loungesets, een buitenkeuken of lange diners aan de tuintafel.

B U I T E N   O P   T O P N I V E A U
De fraai aangelegde tuin biedt volop speelgelegenheid voor kinderen (trampoline, schommel, zandbak, kabelbaan), maar ook rustige zitplekken voor volwassenen. De tuin grenst direct aan een natuurgebied en biedt optimale privacy. De centrale vuurplaats en het ruime terras maken het een ideale plek om tot in de late uurtjes te genieten.
Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor minimaal vijf auto's beschikbaar, inclusief eigen laadpaal.

H I G H L I G H T S
● Vrijstaande villa met moderne architectuur
● Riant perceel met veel privacy en vrij uitzicht
● Grote raampartijen en schuifpuien voor optimale lichtinval
● Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige apparatuur
● Sfeervolle woonkamer met haard en vloerverwarming
● 5 volwaardige slaapkamers
● Fantastisch buitenleven met royaal terras, tuin en speelvoorzieningen
● Hoogwaardige afwerking en geheel gemeubileerd, direct te betrekken
● Gunstig energielabel A
● Uitstekende bereikbaarheid richting Utrecht, Amsterdam, Schiphol, Rotterdam en Den Haag – alle binnen ca. 35 minuten met de auto.
● Internationale School Utrecht op slechts 15 minuten rijden
● Gelegen in het buitengebied van Harmelen met volop rust én voorzieningen dichtbij
● In Harmelen bevinden zich vier basisscholen

L A Y – O U T
Souterrain
Het souterrain beschikt over twee ruime vertrekken. Eén daarvan is ingericht als riant gastenverblijf met een eigen zithoek en luxe badkamer. De tweede ruimte is momenteel in gebruik als entertainmentkamer, compleet met bar, televisie en comfortabele zithoek. Beide ruimtes genieten van veel privacy en daglicht.

Begane grond
Via de riante entreehal betreedt u de lichte en ruime woonkamer met sfeervolle haard en prachtig uitzicht over de tuin en het achtergelegen landschap. De luxe open keuken met dubbel kookeiland is volledig uitgerust en grenst aan een praktische bijkeuken.

Op de begane grond vindt u tevens de royale master bedroom met privébadkamer en ligbad. Bij binnenkomst is er daarnaast een extra kamer (voorheen au pair-ruimte) met eigen volwaardige badkamer – ideaal als gastenkamer, werkruimte of extra slaapkamer.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevindt zich een afgesloten werkkamer met veel daglicht, nu in gebruik als kantoorruimte. Verder zijn er twee comfortabele slaapkamers: één met een stapelbed en één met een onderschuifbed – beide geschikt voor twee personen. Deze kamers delen een moderne badkamer, bereikbaar via een korte gang vanaf de overloop.

Buitenbeleving
De villa ligt op een royaal perceel met diverse tuinzones: een groot terras aan huis, een ruim grasveld met speelvoorzieningen (trampoline, schommel, zandbak, kabelbaan), een centrale vuurplaats en een eigen veld met zonnepanelen.
Op eigen terrein is ruimte voor minimaal vijf auto's en er is een eigen laadpaal aanwezig. De tuin grenst aan een natuurgebied, wat zorgt voor een ongekende mate van rust, ruimte en privacy.

C O N D I T I E S
● Beschikbaar per 1 september 2025 of in overleg
● Huurperiode van minimaal en maximaal 12 maanden (geen verlenging mogelijk)
● Huurprijs: EUR 4.950,- per maand
● Exclusief gas, water, elektra, internet en tv
● Waarborgsom: 2 maanden huur
● Gunning onder voorbehoud van eigenaar
● Roken in de woning niet toegestaan
● VBO Screening van toepassing

C R I T E R I A
Objectieve criteria voor toewijzing van deze huurwoning via NEWCURB:
Volgorde van reactie
Inkomensbron / soort arbeidsovereenkomst
Hoogte van het inkomen (minimaal 3x de maandhuur)
Verhuurverleden
Gezinssamenstelling
Positieve screening
In alle gevallen adviseren wij op basis van objectieve criteria. De uiteindelijke gunning is aan de eigenaar.

B E Z I C H T I G I N G
Deze woning wordt aangeboden door NEWCURB Makelaars, de specialist in wonen. Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor via de contactknop.

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Daadwerkelijke definitieve stoffering en/of meubilering kan afwijken t.o.v. de foto's.

Luxurious Detached Villa on a Generous Plot with Breathtaking Views
Are you looking for peace, space, and privacy without compromising on comfort and contemporary living? Then this exclusive detached villa in Harmelen is exactly what you’re looking for. Designed by an architect, this home combines high-quality materials, stylish finishes, and a sublime location surrounded by nature.

L I V I N G   W I T H   A   V I E W
The villa is set on an impressive and expansive plot, surrounded by meadows and natural greenery. Large windows offer panoramic views and bring the outdoors inside. Whether you're in the living room, kitchen, or the upstairs study, you'll enjoy the ever-changing landscape every day.

C L E A N   A R C H I T E C T U R E   &   N A T U R A L   L I G H T
The home features a sleek, modern design with playful rooflines and extensive use of glass. The interior exudes tranquility and spaciousness thanks to soft tones, high ceilings, and a thoughtful layout. Large sliding doors open onto a generous wooden terrace, ideal for outdoor lounges, a summer kitchen, or long dinners at the garden table.

O U T D O O R   L I V I N G   A T   I T S   B E S T
The beautifully landscaped garden offers ample play areas for children (trampoline, swing, sandbox, zipline) as well as peaceful spots for adults to unwind. It borders a nature reserve, ensuring maximum privacy and serenity. A central fire pit and the sheltered terrace create the perfect setting for relaxing or entertaining late into the evening.
There is parking for at least five cars on private grounds, including a dedicated EV charging station.

H I G H L I G H T S
● Modern architectural detached villa
● Spacious private plot with uninterrupted views
● Floor-to-ceiling windows and sliding doors for natural light
● Luxurious open kitchen with cooking island and premium appliances
● Cozy living room with fireplace and underfloor heating
● 5 full-sized bedrooms
● Superb outdoor lifestyle with large terrace, garden, and play features
● High-quality finish, fully furnished and move-in ready
● Excellent energy label A
● Centrally located with excellent access to Utrecht, Amsterdam, Schiphol, Rotterdam, and The Hague – all within 35 minutes by car
● International School Utrecht just 15 minutes away
● Tranquil setting in the outskirts of Harmelen, close to amenities
● Four primary schools located within Harmelen

L A Y O U T
Basement
The basement comprises two spacious rooms. One is set up as a luxurious guest suite, complete with a private sitting area and high-end bathroom. The second space currently serves as an entertainment room with a bar, television, and comfortable seating. Both rooms offer privacy and natural light.

Ground Floor
Through the generous entrance hall, you enter a bright and spacious living room with a cozy fireplace and stunning views over the garden and surrounding landscape. The luxurious open kitchen with dual cooking island is fully equipped and connects to a functional utility room.

Also on the ground floor is the master bedroom with an en-suite bathroom featuring a bathtub. Near the entrance is an additional room (formerly an au pair suite) with a private bathroom, perfect as a guest bedroom, workspace, or extra sleeping area.

First Floor
The first floor features a private, enclosed office with plenty of natural light, currently used as a home office. There are also two comfortable bedrooms, one with a bunk bed and one with a trundle bed – each accommodating two persons. These rooms share a modern bathroom accessed via a short hallway from the landing.

O U T D O O R   E X P E R I E N C E
The villa is nestled on a spacious private plot with various garden zones: a large terrace, an open lawn with play equipment (trampoline, swing, sandbox, zipline), a central fire pit, and a private solar panel field.
There is ample private parking for at least five vehicles and a dedicated electric car charging point. The garden backs onto a nature reserve, offering an exceptional level of peace, privacy, and greenery.

C O N D I T I O N S
● Available from 1 September 2025, or in consultation
● Rental term of 12 months fixed (no extension possible)
● Rent: EUR 4,950 per month
● Excluding gas, water, electricity, internet and TV
● Deposit: 2 months' rent
● Subject to landlord approval
● No smoking inside the property
● VBO tenant screening applies

C R I T E R I A
Objective criteria for the allocation of this rental home via NEWCURB:
Order of application
Source of income / type of employment contract
Income level (minimum 3x the monthly rent)
Rental history
Household composition
Positive screening outcome
Although NEWCURB advises objectively based on these criteria, the final decision lies with the landlord.

V I E W I N G S
This property is offered by NEWCURB Makelaars, specialists in quality living.
For more information or to schedule a viewing, please contact our office using the contact button.

The information provided has been compiled with care. However, no rights can be derived from inaccuracies, omissions, or possible deviations. All dimensions and surface areas are indicative. Actual furnishing and decoration may vary from the photos.