Dorlandsweer 10

Verrassend ruime eengezinswoning met een royale woonkamer voorzien van openslaande deuren naar de tuin, vijf slaapkamers, veel bergruimte en een separate berging.

Deze leuke woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk “Craijenstein” met in de nabije omgeving diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatiegebied “De Merwelanden”. Ook de A15 naar Gorinchem en Rotterdam ligt gunstig.

In basis verkeert de woning in prima staat van onderhoud. Een koper dient er echter wel rekening mee te houden dat de keuken moet worden vervangen en er op zolder nog cosmetische afwerking moet plaatsvinden.

Indeling

Begane grond:

Entree met toegang tot meterkast, toilet, garderobe, woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

De royale tuingerichte woonkamer met trapkast is voorzien van een laminaatvloer en gladgestucte wanden. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin.

De open keuken in hoekopstelling ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasser.

Eerste verdieping:

Overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken, badkamer en twee vaste kasten waarvan in één kast de cv-opstelling is geplaatst.

De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft een velux dakraam. Achter de knieschotten is veel bergruimte.
De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en beide ramen zijn voorzien van rolluiken.

De ruime badkamer beschikt over een hoekbad met douchegelegenheid, zwevend toilet, wastafel met wastafel meubel, handdoekradiator en de aansluiting voor was apparatuur.

Tweede verdieping :
Ruime overloop met toegang tot beide slaapkamers.

Beide slaapkamers hebben een velux dakraam en inbouwkasten en dienen nog opgeknapt te worden. Ook hier is weer veel bergruimte achter de knieschotten.

Tuin:
Diepe achtertuin op het noorden. De volledig betegelde en omheinde tuin is ook bereikbaar via de achterom.
De berging met elektra ligt aan de zijkant van de woning.

Algemene kenmerken:
- Bouwjaar 1980;
- Woonoppervlakte 115m2;
- Perceeloppervlakte 93m2;
- Cv ketel HRE, bouwjaar 2019;
- Volledig dubbele beglazing;
- Energielabel in aanvraag;
- Oplevering in overleg.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.
Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.